7 frågor att fråga som du väljer en fastighetsmäklare för att hjälpa dig att sälja ditt hus

Jag är på en mycket spännande korsning. Vimakt flyttas de närmaste månaderna. Min man intervjuar för ett jobb i ett annat land, och hittills känner vi oss bra om hela situationen.

För oss innebär det att vi kanske måste sälja vårt hem. Ja, vi kunde sälja det själv utan hjälp av en fastighetsmäklare att ta ett snitt, men vi vet också att vi inte vill hantera de problem som är förknippade med hela processen. Tyvärr är fastighetsmäklare provisioner en av de dolda kostnader för att äga ett hem.

Och om vi måste flytta innan hemmet säljer, vill jag hellre ha en kunnig och pålitlig fastighetsmäklare tillgänglig för att ta hand om allt medan vi försöker lära repen i en ny stad.

Ett alternativ skulle vara att hyra ut huset, men det finns många saker att tänka på förut bli en hyresvärd.

För att göra detta arbete (om det verkligen kommer till det), måste jag "intervjua" potentiella agenter. Här är 7 frågor som jag planerar att ställa till fastighetsmäklare som jag anser under vettingprocessen:

1. Hur länge har du varit i fastigheter?

Ta reda på hur länge agenten har jobbat i bostadsfastigheter, och huruvida han eller hon har några speciella beteckningar. Mer erfarenhet kan betyda ett snabbare säljande hem - speciellt om agenten förstår den marknaden. Se till att du får reda på hur länge agenten har varit verksam på din marknad, liksom hur många år han eller hon har varit i fastigheter totalt.

2. Hur länge är bostäder liknande mina på marknaden?

Om du berättar för agenten där ditt hem ligger och erbjuder de grundläggande specifikationerna ska han eller hon kunna berätta hur länge simlaarhem vanligtvis finns på marknaden. En bra agent kan berätta om hans eller hennes siffror är i linje med lokal statistik, och du kan använda den informationen för att mäta huruvida det kommer att passa bra eller inte.

3. Hur nära var de slutliga priserna till de ursprungliga noteringspriserna?

På en hård marknad, som den nuvarande marknaden, kanske du måste komma ner. Men om du har en fastighetsmäklare som vanligtvis måste sänka priserna avsevärt för att flytta huset, kan det vara ett problem. Ju fler bostäder som säljs för nära det ursprungliga priset, desto bättre indikation på att agenten verkligen förstår prissättningen och den lokala marknaden.

4. Vad är din plan för marknadsföring mitt hem?

Ett "till salu" tecken och inkludering på MLS, och kanske ett omnämnande i mäklare tidningen, kommer bara inte att skära den. Du vill ha en fastighetsmäklare som kommer att göra en riktig insats. En av de viktigaste sakerna är att hitta någon som kommer att få din lista på Internet, och som verkligen förstår hur man sammanställer en dynamitlista, inklusive en virtuell turné, bra bilder och information som hjälper potentiella köpare att fatta beslut. Se till att din agent har en solid plan och är säkerhetskopierad av resurser från hans eller hennes företag / mäklare.

5. Hur ofta kommer du att korta mig på vår framsteg?

Ta reda på hur ofta du kan förvänta dig uppdateringar. Bestäm vad du förväntar dig och hur du vill bli kontaktad. Oavsett om du vill ha en e-veckos e-post med information om intresse och aktiviteter, eller om du vill ha ett telefonsamtal så fort en snabbprognos visar intresse, överför dina förväntningar - och ta reda på om fastighetsmäklaren är villig att träffa dem.

6. Vilka andra tjänster kan du hjälpa mig med?

I många fall, som säljare, behöver du inte oroa dig för mycket för att förbereda pappersarbetet för transaktionen. Det hjälper dock att fråga ändå. Ta reda på vilka tjänster fastighetsmäklaren kan hjälpa till med, om det rekommenderas en taksättare att hitta någon att hjälpa till med rubriköverföring och annat pappersarbete.

7. Representerar du köparen också?

I vissa fall är det faktiskt möjligt för en fastighetsmäklare att representera både köparen och säljaren. Ta reda på om din agent kommer att föra sina egna kunder att titta på hemmet, och ta reda på hur förhållandet fungerar, och vars intressen kommer att vara översta. Jag är inte säker på hur jag känner för någon som representerar båda, så jag kan bestämma mig för att gå med någon som främst säljer, istället för att representera en köpare.

Glöm inte att kolla licenser och professionella medlemskap, och be om referenser. Du vill kolla in fastighetsmäklarens referenser samt intervjua honom eller henne.

Fotokrediter: danielmoyle via photopin cc