GroundFloor Review: P2P Fastighetsutlåning 💲💲💲

Vill du öka din portföljens avkastning genom peer to peer-utlåning? Under de senaste åren har Lending Club och Prosper gjort det möjligt för vardagliga investerare att dra nytta av konsumentutlåningen. Men under de senaste 15 månaderna har en ny typ peer to peer (P2P) utlåningsplattform registrerats hos SEC. GroundFloor tillåter nu vardagliga investerare att finansiera fixa och vända fastighetslån.

Hittills har GroundFloor lånat ut $ 14,5 miljoner dollar över 144 projekt. Investerare hittills har fått en genomsnittlig avkastning på 12% utan några standardvärden hittills. Antalet låter locka, men är GroundFloor rätt för dig? Här är vad du behöver veta.

Vad är GroundFloor?

GroundFloor är en P2P fastighetsutlåningsplattform. Som investerare kan du förhandsgranska och finansiera lån för Fix och Flip-egenskaper. Potentiella låntagare lämnar in ett lånepaket som innehåller detaljerade nummer, bilder av fastigheten och mer. GroundFloor-teamet av experter granskar förslag, och väljer då att låna ut i rörledningen eller inte.

När affären är i rörelse har investerare drygt 24 timmar för att finansiera lånet. Vanligtvis lånet är för en period på 6-12 månader, men det kan vara kortare eller längre. När pengarna är i lånet är det inte flytande. Du kan inte sälja den till en annan investerare, och du kan inte betala ut det. När huvudmannen är tillbaka kommer du att få intresse ovanpå lånet. Du har möjlighet att investera igen eller ta ut kontanter till ditt bankkonto.

Just nu arbetar GroundFloor med investerare i 8 stater (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). De arbetar med låntagare i 23 stater (se nedan för stater där låntagare är berättigade).

Låntagare kan få lån för $ 25K- $ 2Million till priser så låga som 5%. Den som har arbetat med en hårdpengare vet att dessa är skrikande erbjudanden. De kommer att finansiera upp till 90% av kostnaden för ett projekt och upp till 70% av det efterklara värdet. Du kommer inte ha några betalningar under lånets löptid.

Reg A + Fastighetsutlåning är fortfarande det vilda västern

Många investerare som aldrig kommer att plocka upp en hammare, prata med en heminspektör eller rehab ett hus vill ha tillgång till fastighetsinvesteringar inom sin portfölj. De flesta av dessa investerare kommer att få fastighetsexponering genom att köpa REITs.

GroundFloor är inte en REIT. Det är en utlåningsmarknad, och det är den enda i sitt slag. GroundFloor-teamet laddas med fastighetsexperter, och de slår ner de flesta som planerar att låna från dem, men det finns inga garantier. Om du finansierar ett lån, och lånet går till standard, kan du förlora allt.

Med bara ett år under bältet kan GroundFloor noggrant göra anspråk på nollvärden. Men oundvikligen kommer ett lån att bli vanligt, och det kan vara det lån du finansierar. Som investerare har du inte kontroll över projektet. Du outsourcar det arbetet till andra.

Lånet du finansierar kan vara väldigt lönsamt, eller det kan tanka. Att investera genom GroundFloor måste vara bekväm med verklig risk. Det är ett bra koncept, men det är i stort sett okänt. Ta dig tid att bli bekväm med det innan du begår pengar.

GroundFloor erbjuder bred exponeringspotential

GroundFloor kräver inte att du själv finansierar ett helt lån. Det är bra eftersom lånen är mellan $ 50- $ 500K. Du kan få exponering för lån i upp till 23 stater. Transparenta erbjudanden i olika geografiska regioner kan ge dig en säkerhetsmarginal.

En vanlig maxim i fastigheter är "All Real Estate is Local." Det är sant, men det betyder inte att du behöver all din fastighet på ett ställe. Att investera genom GroundFloor behöver inte vara superkunnig om en viss fastighetsmarknad. Istället kan du diversifiera din utlåning till ett antal lån spridda över olika låntagare i olika geografiska regioner.

Möjligheten till diversifiering över ett växande antal högkvalitativa lån kan vara GroundFloors största styrkor. Men som en investerare måste du vara uppmärksam på att upprätthålla diversifiering. Gå inte in på ett enda lån om du inte är villig att förlora alla dina pengar på ett enda lån.

Kom ihåg att du förstår alla risker med crowdfunding plattformar.

Vem kan tjäna pengar från GroundFloor?

Om du är villig att ta på sig mer risk för något högre avkastning, kan GroundFloor vara en bra investering för dig. GroundFloor kan fungera som högavkastningsobligationer i en väl diversifierad portfölj, men investeringarna är inte lika likvida. Och det minsta att investera är bara $ 10!

Investerare som inte behöver likviditet och villiga att experimentera bör titta på GroundFloor. Det är ett passivt sätt att komma in i fix och flip-åtgärden. Detta kommer att vädja till många investerare.

Låntagare som kan uppfylla GroundFloors strikta normer kommer att få billiga lån med villkor som är gynnsamma för flippers. Som låntagare bör detta vara en källa att överväga.

Vem ska inte använda GroundFloor?

GroundFloor är inte en lämplig investering för någon som behöver hög likviditet. Om du behöver dina pengar för att betala för skolan, köpa en bil eller starta ditt eget företag, använd inte GroundFloor. På samma sätt behöver människor som redan är engagerade i en viss investeringsstrategi inte behöva investeringstjänsterna.

GroundFloor är inte lämpligt för en investerare som inte är bekväm med reell risk. Att investera i GroundFloor betyder inte bara att rida ut volatiliteten.Det kräver att du litar på att marknadsutlåning är ett bra sätt för dig att investera dina hårt förvärvade pengar.

Skulle du överväga att investera i något som GroundFloor?