Tror du att du vet allt du behöver om hur man säljer ditt hus eftersom du tittar på mycket HGTV? Vad sägs om att köpa eller hyra ett hem?
Du kanske vet grunderna, men jag kan garantera att du inte gör allt - speciellt inte de 13 konstiga nya "reglerna" på fastighetsmarknaden nyligen rapporterad av Fortune.
När online-fastighetsdatabasen Zillow köpte online fastighetsdatabas Trulia under 2014, hörde den marknaden på data för bostadsindustrin. Företaget sammanställde några av sina intressantare resultat i den nya boken Zillow Talk: De nya reglerna för fastigheter.
Några av dessa regler strider mot konventionell visdom, vissa är kontraintuitiva och vissa är bara vanliga. Här är några av våra favoriter:
Den bästa tiden att lista ditt hem är just nu
Det är rätt - om du vill sälja ditt hus i år, kan du bättre bli knäckt. Uppgifterna tyder på att folk börjar titta på bostäder i maj eller juni, så det är bäst att sätta din egendom på marknaden i slutet av mars. På så sätt kommer de lokala fastighetsmäklarena att känna ditt hem väl vid tiden då toppköpssäsongen träffas.
Försena inte - "I genomsnitt säljer bostäder som listas i slutet av mars snabbare och för 2% mer än jämförbara bostäder som listas vid andra tillfällen" noterar förmögenhet.
Köp inte det värsta huset i bästa grannskapet
Den här flyger direkt inför traditionell fastighetsrådgivning. Oavsett om du letar efter ditt nästa hem eller ett potentiellt house-flipping-tillfälle, har vi sedan flera år sagt att vi letar efter det värsta huset i bästa närhet, eftersom det är ett sätt att få dig till en bra plats för mindre än genomsnittet noteringspris. Lite armbågsfett och DIY-tid, och du kan göra den förloraren till en vinnare som är värt mer än vad du betalade för det.
Förutom att detta råd är uppenbart allt fel.
Zillow hävdar att köpare som tittar i dyra kvarter "tenderar inte att vara billiga", som Fortune uttryckte det - vilket innebär att din fixare-övre pruta inte kan ha samma överklagande för dem som det gjorde för dig. Jämfört med andra stadsdelar, hem i botten 10% av pricier områden faktiskt gör sämre på marknaden.
Homeownership är inte alltid det bästa sättet att klättra ur den lägre klassen
Ett hem är en en investering.
Du är bättre att betala för ett hem du äger än att hälla pengar i avloppshyran från någon annan.
Husägare är en del av den amerikanska drömmen.
Vi har alla hört dessa vanliga klichéer, och Zillow gråter fult på dem alla. För dem i lägre klass speciellt kan bostadsägande faktiskt vara mer av en börda än en välsignelse - från att inte ha råd med en betydande betalning för att fastna i bostadsområden där hemvärden varierar vildt, riskerna är inte värda kostnaden .
Istället, Zillow rekommenderar att du ser bostadsägare som något som kommer som ett resultat av en ökad finansiell ställning, inte en magisk lösning som ger dig bättre ställning.
Starbucks är bra, 666 är dåligt och hyresgäster är "lyckligare"
Inte alla de nya reglerna är lika praktiska och prosaiska som de tre första exemplen.
Till exempel kanske du vill överväga att köpa ett hem nära en Starbucks som det kan vara ett tecken på ett grannskap som är kommande. (Plus, du vet, då är du nära en Starbucks.)
Du borde inte inkludera nummer 666 var som helst i din lista, eftersom husägare är vidskepliga och detta kan få ditt hus att sälja för 3,2% mindre än väntat. (Om 666 finns i ditt gatunummer är det tyvärr inte mycket du kan göra om det.)
Och om du letar efter en "åtgärd" av den icke-fastighetsmässiga sorten, kan du vara bättre att hyra, eftersom det verkar att hyresgäster engagerar sig ... intim aktivitet ... oftare än husägare. Detta beror inte bara på att hyresgästerna är normalt yngre. uppgifterna finns i alla åldersgrupper. Kanske beror det på att hyresgästerna har mer tid eftersom de inte behöver göra saker som att klippa gräsmattor och fixa läckande kranar?
Din tur: Vilken av Zillows nya "regler" tycker du är mest överraskande, och varför?
Affiliate Link Disclosure: Vi har en seriös Taco Bell-missbruk här. De associerade länkarna i det här inlägget hjälper oss att beställa av dollarmenyn. Tack för ditt stöd!
Kelly Gurnett är en frilansbloggar, författare och redaktör som driver bloggen Cordelia Calls It Quits, där hon dokumenterar sina försök att rensa livet på saker som inte spelar någon roll och fokusera mer på saker som gör. Följ henne på Twitter @ CordeliaCallsIt.
Kommentera