Pengar

30-åriga fasta räntor är tillbaka under 4%. Är det verkligen en stor affär?

30-åriga fasta räntor är tillbaka under 4%. Är det verkligen en stor affär?

Den amerikanska bostadsmarknaden kan ha spridit sig tillbaka från efterkonjunkturnedgången, men potentiella köpare kan fortfarande vara ute efter besparingar.

Den genomsnittliga 30-åriga fasta räntesatsen minskade förra veckan till 3,97%, enligt hypotekslagen Freddie Mac. Det här är första gången som kursen har sjunkit under 4% sedan presidentvalet i november.

Även om bostadsmarknaden har varit stark för säljare och konkurrenskraftig för köpare, skulle en minskning av bostadsräntorna ytterligare kunna uppmuntra aspirerade husägare.

Små besparingar lägger till när hypotekslån sjunker

För vanliga konsumenter, skillnaden är sannolikt så liten att det inte kommer att vara mycket av en faktor vid beslut när att köpa ett hem

"Den månatliga inteckebetalningen för ett hem till medianpriset på $ 236 400, förutsatt en nedsättning på 20%, skulle vara cirka 40 USD mindre idag än för en månad sedan, rapporterade Laura Kusisto i The Wall Street Journal. Men på stora bostadsmarknader, som Kalifornien, kunde folk som köpte ett hus till $ 600.000 spara i huvudsak 90 dollar per månad på sina inteckningar, skrev hon.

Även spara $ 40 per månad är inte chump förändring när man tittar på ett 30-årigt lån: Den homebuyer som väntade en månad för räntan att släppa i våren kunde spara mer än 14 000 dollar över hypotekslånets livslängd, förutsatt att de inte refinansierar.

Men om antalet crunchers blir oroliga och väntar på att kursen sjunker ytterligare, kan de sakna budgetvänliga köpmöjligheter helt och hållet.

Håll koll på 30-års fast hypotekslån om du funderar på att köpa. Ekonomer berättade för Kusisto om den sjunker under 3,5%, det har större potential att väsentligt påverka volymen för både homebuying och refinansiering.

Titta på Trump Bump

Den senaste tidens stigande - och senare nedgång - i hypotekslån tycks knyta till "Trump Bump", som såg ekonomin som landet förberedde för president Donald J. Trump att ta sitt kontor i januari. Trump har lovat att omforma tillverkning och skapa jobb, men det är alldeles för tidigt att bestämma den fulla effekten av föreslagna policyer.

Under tiden borde potentiella husägare hålla ett öga på hypotekslånet i sommar då Fannie Mae * rullar ut ett nytt lån godkännandeprocess som kan gynna första gången homebuyers.

*De regeringen äger både Fannie Mae - Federal Mortgage Association - och Freddie Mac - Federal Mortgage Mortgage Corp. Fannie Mae köper inteckningar från stora banker, medan Freddie Mac köper dem från små.

Din tur: tänker du på att köpa eller sälja ett hus? Kommer den senaste tiden att minska räntorna påverka ditt beslut?

Lisa Rowan är en författare och producent på The Penny Hoarder.

Kommentera