Flipping ett hus i college: Vad du behöver veta

Du har sett showen - köp ett fult hus för pennies på dollarn, fixa några rum, vänd dig om och sälj samma hus för fyrdubbla vad du har i det. Men fungerar det verkligen så?

Sanningen är att vända ett hus tar lite seriöst arbete och är extremt riskabelt. Det kan dock också vara extremt lönsamt om det görs rätt.

Här är vad du behöver veta om att flytta hus och investera i fastigheter.

Hitta och köpa ett hus

För att din flip ska vara lönsam måste du hitta rätt hus. Du behöver hitta något som är a) strukturellt ljud b) kräver bara kosmetiskt arbete och c) ligger på rätt plats.

Om du vill ha ett hus som säljer snabbt måste det vara där människor vill bo.

Detta är den viktigaste delen av hela processen. Du måste hitta ett bra hus på ett bra ställe till ett bra pris.

Var också beredd att lägga en stor bit av pengar ner. Bankerna har stramat upp sina utlåningsregler under de senaste åren och de kommer att vara tveksamma att låna ut pengar för en flip. Du behöver också pengar för att täcka försäkringar, fastighetsskatter och renoveringar.

Ombyggnad av huset

När du har hittat det perfekta fliphuset måste du ombygga. Det är viktigt att du köper ett hus som bara behöver kosmetiskt arbete eller du kommer att vara över huvudet.

Med de flesta fliphus kommer du att göra mycket arbete. Du kan spara pengar på saker som fästanordningar genom att leta efter entreprenörspaket, du kan gå till låga golv i golv eller matta och fråga om rabatter från hårdvaruaffärer när du köper i bulk.

Om du planerar att hyra ut det här arbetet till entreprenörer måste du budgetera i enlighet med detta.

Säljer huset

När du har köpt huset och anpassat till din tillfredsställelse behöver du hitta en bra fastighetsmäklare för att hjälpa dig att flytta ditt hem snabbt.

Även med en bra fastighetsmäklare kan du inte förvänta sig magiska resultat. Hur snabbt du säljer ditt hem beror till stor del på fastighetsmarknaden i ditt område. Det kan ta var som helst från veckor till år.

Flipping ett hus i college: Ska du göra det

Att vända ett hus är ett högriskhögspel. När det är klart kan det vara extremt lönsamt och kan till och med omvandlas till ett långsiktigt företag. När du har gjort fel kommer du att sluta ta en förlust eller sitta på ett hus som du aldrig ville ha i början.

Om du bestämmer dig för att vända ett försök, börja små, sätt in arbetet och investera inte pengar som du inte har råd att förlora.