Är det bättre att vara en husägare eller en hyresgäst? Denna handbok hjälper dig att bestämma

Tillsammans med att välja en högskola och bestämma om man ska ha barn, bestämmer sig om att hyra eller köpa ett hem ett av de största besluten du kan göra.

Det är lätt att göra ett övertygande fall för valfrihet. Hyresgäster behöver inte oroa sig för bostadsmarknaden eller inteckning köpare får skattelättnader och ett sätt att investera i sin framtid.

Det finns inget rätt svar eftersom varje ekonomisk och levande situation är unik och människors prioriteringar förändras över tiden.

Oavsett om du lutar mot att köpa ett hem eller hyra, finns det några viktiga saker att tänka på.

Om du funderar på att köpa ett hem

Många människor drömmer om att köpa ett eget hem så att de har frihet att dekorera, ombygga och göra i stort sett allt de vill ha sitt bostadsutrymme.

Men det finns mycket mer att köpa än att hitta det perfekta köket eller en stor bakgård.

Plats, Plats, Plats

Var du planerar att leva är en stor faktor för huruvida det är mer meningsfullt att hyra eller köpa ett hem.

"Med räntor som fortfarande är mycket låga på många marknader kan du få en lägre månadsbetalning om du köper än om du hyr. Men ibland hyra är bättre, speciellt om du inte planerar att vara på plats länge, säger Texas Realtor Alice Duffy.

Kostnader för framsidan

En förskottsbetalning krävs vanligtvis när du börjar köpa ett hem. Duffy säger att betalningen kan vara så liten som 3% av hemkostnadens totala kostnad, men uppehållskostnaderna slutar inte där.

Duffy rekommenderar köpare att få ett hem inspekterat för problem innan de slutför affären - något hon säger kostar var som helst från $ 300 till $ 1000.

"Du kan också behöva betala några av stängningskostnaderna för att skapa ett spärrkonto - vanligtvis ett år för husägare försäkring och tre månaders fastighetsskatt", säger Duffy.

Flera webbplatser kan hjälpa dig att beräkna siffrorna för att jämföra upp- och långsiktiga kostnader för köp jämfört med hyra. Men datorbaserade algoritmer kan inte ge den mest tillförlitliga informationen.

Duffy säger att fastighetsmäklare och låneofficer är bättre rustade för att ta reda på om köp eller hyra är rätt för dig - och deras tjänster är gratis.

Tänk utanför lådan

Om du är förpliktigad att köpa ett hem, men att köpa ett enfamiljshus på egen hand är oåtkomligt, var inte rädd för att bli kreativ.

Till exempel poolar människor ibland pengar med vänner att köpa ett hem tillsammans och dela utgifter. Om du åker denna väg rekommenderar Duffy att du söker råd från en fastighetsmäklare innan du begår ett lån.

Om du funderar på att hyra ett hem

Hyresgäster har vanligtvis inte lyxen att dekorera sitt bostadsutrymme med mer än möbler och mattor. Glöm inte att lägga krokar i väggarna för att hänga dina favoritverk.

Å andra sidan behöver hyresgäster inte oroa sig för plötsliga hemunderhålls- och reparationsräkningar.

Från nedbetalningar till inspektioner tar det mycket pengar för att köpa ett hem.

Men det hyr också. Det finns gott om uppåtriktade kostnader att överväga, som första och sista månadens hyran, ansökningsavgifter och husdjurskostnader.

Om du hyr ett hem är din stil, här är några råd från ett par med ett decennium av uthyrningserfarenhet under deras bälten.

"Alla våra väggar är vita."

Matt och Sarah Jacoby i Gulfport, Florida, har varit hyresgäster i 12 år.

Husbubblan sprängde rätt runt den tid då Jacobys blev gift. Snarare än att köpa ett hus som de inte hade råd med, bestämde de sig för att hyra tills bostadsmarknaden slog sig ut.

De väntar fortfarande.

"Just nu är bostadsmarknaden genom taket, så det är fortfarande inte en möjlig tid för oss att köpa", säger Matt. "Om du tittar på de hus som finns på marknaden nu går pengarna nästan inte så långt som det brukade."

Jacobys långsiktiga planer inkluderar att köpa ett hem, men under tiden finns det några saker de säger att de älskar att hyra.

Att inte sadelas med hypotekslån, husägare försäkring och fastighetsskatt är en attraktiv fördel för Jacobys - och låter någon annan hantera problem som testar tålamod och beskattar plånboken till personer som äger ett hem.

"Om något som ett luftkonditioneringsapparat bryter och kostar $ 4000 att fixa, ringer jag bara ett telefonsamtal och det tas hand om, säger Matt. "Så du hanterar inte mycket av de långsiktiga huvudvärk som du hanterar om du äger kontra hyra en plats."

Flipsidan att bo i någon annans hus är att du inte kan göra ensidiga förändringar av fastigheten utan tillstånd från hyresvärden.

"Du kan inte verkligen göra platsen din egen", säger Matt. "Du kan i en utsträckning, men det måste vara väldigt tillfälligt."

Till exempel säger Sarah att de inte får måla väggarna och peka på något som de flesta hyresgäster kan sympatisera med: "Alla våra väggar är vita."

Jacobys känner sig inte pressad av vänner eller familj att investera i ett hem trots att människor runt dem köper ny egendom och hus.

Å andra sidan säger de att de känner lite socialt tryck för att bli husägare.

"Ibland känns det som samhället säger:" Nåväl, ni har varit gifta i nästan 12 år. du borde ha ett hus nu, säger Sarah.

Medan de väntar, handlar de fönster för hus i området för att hålla flikar på bostadsmarknaden.

"Vi har en idé i vårt huvud för vad vi letar efter. Om vi ​​kan hitta rätt hus på rätt plats, så skulle vi gå för det, säger Matt.

Att rita på sin långa uthyrnings erfarenhet, skulle Jacobys rådgivning vara hyresgäster att handla runt för ett bra ställe att hyra i stället för att ta det första hemmet som kommer med.

"Om du har tidens lyx, använd den för att hitta ett hus som du kommer att trivas med - kanske till och med en du vill köpa om du kan", säger Matt.

Lisa McGreevy äger ett hem som verkar behöva en ny reparation var 10: e minut.