Tänker på att köra ett Bed and Breakfast? Läs detta först

Karen Lynch kan inte låta bli att skratta när gästerna berättar för henne hur de ser hennes dag, en lugn man tillbringade frukost, häller vin och chattar upp ur staden besökare som de slappna av på hennes bed and breakfast, Inn på Randolph.

I verkligheten är Karen dagar mycket mer hektiska än det - mer än hon någonsin föreställde sig 2011 när hon och hennes man köpte och renoverade en då gammal, nedslagen bed and breakfast i Napa, Kalifornien.

De spenderar nu sina dagar som hanterar B & B: s webbplats, svarar på recensioner, hanterar sociala medier, bokföring, fixar allt som bryts, tar bokningar, hälsar gäster, söker och anställer anställda - listan över uppgifter fortsätter och fortsätter.

Trots att det är hektiskt, älskar Karen B & B-livsstilen och har faktiskt gjort en vinst sedan den öppnades under 2012. Men inte varje ny ägare är så lycklig. Ditt resultat och framgång beror på många faktorer, inklusive plats, hur mycket du investerar och hur olika ditt värdshus är från andra i området.

Har du någonsin drömt om att öppna en bed and breakfast? Här är vad du behöver veta för att se till att du kör ett B & B är rätt för dig och att göra en vinst så snart som möjligt.

Inse det är ett heltidsjobb

Om du vill göra en stor summa pengar,Att köra ett B & B är inte något du kan göra på sidan, säger John Finneran, som äger Caldwell House Bed and Breakfast i Salisbury Mills, New York. Visst kan du göra några extra pengar, men hur kommer människor att hitta dig om du inte marknadsför ditt företag? Och om du inte skapar en exceptionell upplevelse för gäster som råkar hitta dig, är chansen att de kommer tillbaka ganska tunna.

John och hans fru Dena öppnade sina B & B för ungefär tre år sedan. De köpte en femrums bed and breakfast och expanderade den till 10. De köpte nyligen intilliggande fastighet och planerar att lägga till fyra fler rum och en bankettanläggning.

När de är färdiga kommer deras ansträngningar att leda till inkomster som folk som lejer rum som en sidspel kan aldrig nå. John, en professionell förening av Innkeepers International styrelseledamot, säger hans nattliga ränta för ett rum är ofta tre gånger mer än vad tre till fyra sovrums operationskostnader för alla sina rum kombineras.

Punkten? Om du bara vill ha extrainkomst för att hjälpa till att få slut på mötet eller för att motivera att du håller ditt stora, nu tomma familjehem, är det inte rätt satsning för dig att öppna ett B & B.

Försök innan du köper

Innan du köper en B & B, föreslår Karen volontärarbete på andra värdshus. Du får en känsla för vad en gästgivares dag faktiskt innebär, och en bra känsla för vad du gör och inte gillar. (Gilla den här idén? Klicka för att tweet den!)

Om din stat har en B & B-förening, tänk på att gå med och ta de lektioner de erbjuder, rekommenderar Jenn Wheaton, marknadsföring och programkoordinator för California Association of Boutique & Breakfast Inns. Detta ger dig tillgång till experter som kan svara på frågor du har innan du köper.

Köp en befintlig B & B

När du har bestämt dig för att köra ett B & B är för dig, känner inte att du måste börja från början, säger Jenn. Leta efter en befintlig bed and breakfast som behöver lite TLC, och du kommer att vara igång snabbt - och troligen locka befintlig kundkrets som inte kan vänta med att se hur du har förbättrat värdshuset.

När du köper, överväga plats, säger Bruce Abney, som äger El Morocco Inn & Spa i Desert Hot Springs, Kalifornien. Tänk på vädret, hur många andra B & Bs finns i området och vilka aktiviteter gästerna kan njuta av när du besöker ditt värdshus.

Bruce föreslår också att ta reda på vilka lokala värdshus ansvarar och deras beläggningsgrad. Med dessa siffror, du kan uppskatta din årliga intjäningspotential och bestämma om du har hittat rätt plats.

Och om det är möjligt, betala pengar, säger Karen. Du kommer att göra en vinst mycket snabbare om du inte har ett lån som väger ner dig.

Var redo att spendera

Pengospåret slutar inte när du öppnar ditt värdshus. Var beredd att investera i din B & B, Säger John och är proaktiv när det gäller att göra reparationer och förbättringar.

Varje touch du lägger till, om det är uppvärmda badrumsgolv eller iPads i varje rum, gör dig minnesvärd - och det hjälper dig att få in mer pengar snabbare.

Hyra stor personal

När du marknadsför, garderar, matlagar, städar och fixar vad som än händer att bryta dag efter dag, är det lätt att bränna ut.

I stället för att ta allt på dig själv, anställa anställda för de jobb du hellre inte vill göra, John föreslår, och fokusera på vad du älskar om ditt nya jobb som gästgivare. Ditt värdshus kommer att blomstra och du höjer dina priser på nolltid.

Överträffa förväntningarna

Om du vill att gästerna ska återvända till ditt B & B måste du skapa värde.

Tänk på sätt att sticka ut. Bruce har ett marockanskt tema, erbjuder spa-tjänster och häller en speciell drink på sin nattliga happy hour. Gästerna älskar dessa handen, spenderar pengar på extra tjänster, och kom ihåg den exceptionella erfarenheten nästa gång de planerar en resa.

Drivs en B & B för dig?

Att öppna en bed and breakfast kan vara en bra affärsmöjlighet - om du är redo att investera nödvändig tid och pengar. Bara inser att du kan tjäna pengar direkt, eller det kan ta dig två eller tre år för att se en vinst.

Men om du verkligen älskar människor och letar efter en ny affärsmöjlighet kan du hålla dig nära hemmet, du kanske bara är redo att ta på gästgivarens titel.

Din tur: Skulle du öppna en bed and breakfast?

Renee Knight är frilansskribent, bloggare och redaktör som har en ny uppskattning för B & B-ägare. Lär känna henne på ReneeKnight.com.