Varför min familj bestämde sig för att bli hyresvärd

Detta är en gästpost från Hank Coleman som skriver om personlig ekonomi, investeringar och pensionering på sin blogg, Pengar Q & A. Hank delar sin historia om hur han och hans fru bestämde sig för att bli hyresvärd.

Jag kommer att berätta att jag inte känner till det första med detta ämne, så jag uppmuntrar alla som överväger det, att läs detta först innan du blir en hyresvärd. Jag vet att det finns fördelar och nackdelar med att bli hyresvärd, så väger alla dina alternativ innan du dyker in. Ange Hank ... ..

Många företag i Amerika kräver att deras anställda flyttar så ofta för att ge dem karriärutveckling, nya möjligheter och utmaningar när de flyttar upp sig.

Min arbetsgivare är inte annorlunda och berättade nyligen om ett överhängande drag.

Liksom många amerikaner står jag inför ett skrämmande val.

Försöker jag och säljer mitt hem eller bli en motvillig hyresvärd?

Ångestet att förlora stora summor pengar eller eget kapital är en av de största rädslorna för de flesta husägare med ett förestående drag. Jag ville dela med dig en del av min familjs tankeprocess om hur vi kom till vårt beslut att bli hyresvärdare för första gången istället för att sälja.

Det var inte ett enkelt beslut, och allas situation är annorlunda. Du måste titta på det nästan som ett företag och väga kostnaden och fördelarna med ditt beslut innan du tar språnget.

Nackdelen med att sälja vårt hem

Det finns flera nackdelar med att sälja vårt hem. Trots att min fru och jag bor i ett område i landet som inte har sett den dramatiska nosediven i fastighetsvärden, har vi inte sett någon uppskattning i vårt hemvärde heller. Vi kunde sälja vårt hus för ganska mycket exakt samma pris som vi köpte det för fyra år tidigare. Det verkliga problemet med det scenariot är att det är dramatiskt fortfarande en köpares marknad när det gäller att köpa och sälja ett hem.

Köparna ringer alla skott, och de kan göra mycket krav. De flesta säljare kan förvänta sig att betala mest om inte alla stängningskostnader för båda parter. De kan också se krav på att fixa hemmet eller till och med stora prisreduktioner. Att försöka förhandla med en köpare kommer inte att göra mycket bra, antingen för att det finns så många hus som för närvarande är på marknaden. En köpare kan bokstavligen gå ner på gatan i de flesta fall och hitta en mer tillmötesgående säljare som behöver stänga bråttom.

Fördelarna med att vara en hyresvärd

Nu kan du tänka på dig själv att du inte vill vara hyresvärd. Jag vill verkligen inte vara en och måste handskas med att hitta hyresgäster, skjuta upp dem när de inte betalar, kontrollera kreditrapporter, fixa trasiga toaletter, visa mitt hus till potentiella hyresgäster och allt annat sopor. Därför anställde jag ett fastighetsbolag för att göra allt detta för mig. Men jag vill öka min familjs nettovärde på lång sikt, och äga fastigheter även om det bara lägger till ett hus på några år eller så är det ett sätt att fortsätta bygga rikedom.

Det finns andra ekonomiska fördelar med att vara hyresvärd också att många människor inte kan omedelbart associera jobbet. Liksom alla husägare, hyresgäster njuta av många skatteavbrott.

Faktum är att det finns fler skattelättnader för uthyrning fastighetsägare än vanliga husägare. Hyresvärdar är berättigade att dra av sina kostnader för att driva sin nya uthyrningsverksamhet från sina skatter.

Du kan dra av kostnaden för saker som din fastighetsförvaltares avgift, underhållskostnader, försäkring, hypotekslån, hemgaranti och en mängd andra utgifter som börjar äta i vinsten.

Hyr vårt hem på ett försumligt sätt

Även hyra ut ditt hem med förlust kan vara ett bättre alternativ än att sälja ut det rätt. Naturligtvis beror de flesta av dessa beräkningar på din individuella situation, din hypotekslån, hur mycket betalning du har använt och en mängd andra faktorer. För min fru och jag var jämförbarheten för att hyra ett hem som vårt var $ 1300 per månad i hyra. För närvarande kostar vår inteckning, PMI, försäkring och fastighetsskatt 1.350 USD per månad.

Dessutom valde vi att använda ett fastighetsbolag för att hjälpa oss att hyra vårt hem, och de tar ut 10% av den månatliga hyran ($ 130 i vårt fall). Så, precis utanför fladdermusen har vi ett negativt kassaflöde på $ 180 som vi betalar ut ur fickan varje månad. Men det är jag väldigt glad att göra så, och jag ska berätta varför.

Med en slutkalkylberäkare kan jag uppskatta att det kommer att kosta mig cirka 14 000 dollar eller mer i fastighetsmäklare och avgifter för att sälja mitt hem 200 000 dollar. Om jag förlorar $ 180 per månad eller $ 2.160 per år, skulle det ta mig ungefär sex och ett halvt år att motsvara den $ 14.000 uppåtkostnaden. Det är skillnaden mellan att dö tusen nedskärningar eller att få mitt huvud hackat i ett fall. Jag väntar på marknaden. Så småningom börjar hemvärdena i Amerika återhämta sig ... så småningom.

Precis som hemvärden, kommer inte heller hyrorna att vara låga för alltid. Faktum är att hyror i amerikanska stiger år efter år. Det finns inget som håller mig tillbaka från att höja hyran på mitt hem om några år och generera positivt kassaflöde senare. Nästan allt är bättre i min bok än att förlora $ 14.000 uppe och titta på nästan varje öre av mitt eget kapital försvinna genom att sälja.

Enligt den amerikanska arbetsavdelningen har hyrorna över Amerika stigit 2,4% året innan, och att uppgifterna inte ens anpassas för inflationen. Med den hastigheten ensam kunde jag höja hyran på mig till $ 1500 under de närmaste sex åren bara för att hålla koll på tiden.

Så småningom kan ditt hem bli en pensionskassa vid pensionering. Vid vår nuvarande återbetalning kommer min fru och jag att ha vårt hem betalt tack vare våra hyresgäster på ungefär samma tid som vi kommer att gå i pension för att spela golf och bo på stranden. Även om jag fortfarande debiterar $ 1300 per månad i samma hus 26 år från och med, kommer $ 1,170 efter att ha betalat fastighetschefen att vara ren vinst varje månad rakt in i våra fickor.

Några fler bostäder som ger passiv inkomst på så sätt skulle låta mig helt ersätta min förtidspension. Samtidigt som du blir en hyresvärd är inte en dröm ockupation som alla strävar efter, det är inte något att helt avskedas innan du ens överväger det. Det finns stora möjligheter att välja något annat än att bara sälja ditt hem, ta en stor finansiell träff och fortsätta.

Fördelen Cons blir en hyresvärd

Allas situation är annorlunda. Vissa människor trivs att vara egen hyresvärd, hitta hyresgäster och är praktiska med en hammare. Vissa människor vill komma ut ur ett hus eller ett område till varje pris och har inget emot att äta stängningskostnaderna för att göra det. Alla måste göra sina egna val i sin familjens intresse, men jag ville låta alla veta att de inte skulle känna sig bakåt i ett hörn.

Det finns andra alternativ där ute istället för att bara ge dig en insikt om att du måste förlora pengar för att kunna flytta till ett nytt hem eller en ny stad. Allt som kan ta i din situation är en liten bit av kostnadsfördelanalys, vilken handlingsplan som är lämplig för dig och din familjs välbefinnande.

Hank Coleman är för närvarande en officer i den amerikanska armén och tillbringar också sin fritid som finansförfattare som har skrivit mycket för många finansiella webbplatser och publikationer utöver sin egen blogg, Pengar Q & A. Hank har en magisterexamen i ekonomi, ett examensbevis i personlig ekonomisk planering, och studerar för närvarande och ständigt lägger av med Certified Financial Planner-tentamen. Hans dröm är att en dag gå i pension från armén, öppna sitt eget finansiella planeringsföretag och försök att vara som hans CFP® Idol, Jeff Rose.