Airbnb vs Booking.com: Var ska du lista ditt hus?

Att konvertera ett rum i ditt hus till en semester hyra destination är ett bra sätt att komma in i fastigheter med en begränsad budget. Dessutom kan konvertering av en fastighet till en korttidsuthyrning (aka fritidshus) maximera lönsamheten och därmed hackhackning.

Men att veta hur man hanterar en notering och bestämmer var man ska lista en fastighet kan hålla vissa människor ute på den korta hyresmarknaden.

Om du har bestämt att din egendom kan göra en lönsam uthyrning, måste du bestämma var du ska lista den. Ett uppenbart val är Airbnb.com vilket är en webbplats avsedd för delningsekonomin.

Dock, Booking.com är nu den största semester hyra plattformen i världen, och kan vara ett bättre val (eftersom de ingår i kompisen som äger Priceline, Kayak och mer). I den här artikeln jämför vi ett hus på Airbnb och Booking.com, så du kan bestämma vilken webbplats som är bättre för dig. (Som en bonus utforskar vi också ett programvarualternativ som innebär att du kanske inte behöver välja.)

Lista ett hus på Airbnb

Airbnb är speciellt utformad för att få "underutnyttjade" egenskaper till användning och förhoppningsvis göra ägaren lite extra pengar. Många använder webbplatsen för att lista ett enda sovrum i sitt hus. Andra använder webbplatsen för att visa upp en semesterfastighet som annars är oanvänd.

Airbnb ger också personer möjlighet att lista egenskaper som kan vara oönskade utom i en händelse som en gång i livet. Under den stora solförmörkelsen var till exempel 49% av de nya Airbnb-värdarna i vägen för totalförmörkelsen. Bokningar på helhetsbanan, under solförmörkelsen, ökade 500% från föregående vecka.

Airbnb gör det enkelt att dra fördel av dessa möjligheter att tjäna pengar genom att lista plats i ditt hus.

Att lista ett hus på Airbnb är väldigt enkelt. Om du har anständiga bilder, och möjligheten att skriva en övertygande beskrivning av fastigheten, kan du enkelt lista ett hus inom 20 minuter. Plus tillåter Airbnb dig att hantera noteringen, så att egendomen är listad som ett "ibland" erbjudande, ett engångs-erbjudande eller ett "all-time-erbjudande".

Du behöver inte agera som ditt extra sovrum är ett fyrstjärnigt hotell. Representera helt enkelt fastigheten i sitt bästa ljus och pris det i enlighet med detta. Om du listar flera sovrum separat, är varje sovrum listat under eget konto. Så en person som listar tre separata sovrum kan enkelt ha tre listor på Airbnb.

Det kostar ingenting att lista ett hus på Airbnb, och i de flesta delar av USA uppbär Airbnb en 3% bokningsavgift. Gästerna debiteras också en servicegebyr (vilken Airbnb samlar in direkt), och det kan hämta moms (mervärdesskatt) i vissa jurisdiktioner. Det är upp till operatören av huset att betala alla andra tillämpliga skatter och avgifter som debiteras av en stad, stat eller land. För att lära dig mer om avgifterna kan du titta på Airbnb-avgiftsplanen.

Lista ett hus på Booking.com

Jämfört med att man noterat ett hus på Airbnb kan ett hus på Booking.com vara ett problem, speciellt om du vill lista flera rum. På Booking.com är alla rum på en given fastighet listade som "inventering", så de kan vara lite svåra att hantera. Den goda nyheten är att Booking.com fastställde ett problem där semesterboenden var upptagna med anteckningen som sa "1 rum kvar" när hela huset var i själva verket för uthyrning.

Till skillnad från hos Airbnb kan inte värdarna på Booking.com välja det primära fotot (även om onlineforum säger att samtalspartner hjälper dig att få hjälp snabbt om din notering ser dåligt ut). Som hos Airbnb kan du ställa in och justera din kalender baserat på husets tillgänglighet.

Trots käften i Booking.com-systemet tar det inte för lång tid att komma igång. Om du har en enda fastighet att hyra ut, kommer du sannolikt att räkna ut så snabbt som du hittar ut på Airbnb-systemet. Om du hyr ut flera rum i en enda fastighet kan processen ta lite längre tid (eftersom du måste lista varje rumstyp separat och ställa in lagernivå vid "1").

Att boka en lista på Booking.com kostar ingenting, men de tar ut en rejäl 15% avgift om rummet är bokat via webbplatsen. Bokning kommer också att debitera mervärdesskatt vid behov, men det är upp till dig att betala skatter och avgifter som krävs av din stad eller stat.

Förutom Booking.com's grundläggande avgift tillåter ägare att öka avgiften du betalar för att få en bättre placering i sökalgoritmerna. Denna uppgraderade avgiftsstruktur är en annan relik som gör mycket mer mening för hotell som behöver hantera inventering än hus som inte gör det.

Så var ska du lista ditt hus?

Om du bara kan lista ditt hus på en plats, just nu Airbnb är vinnaren. Booking.com domineras fortfarande av kommersiellt ägda hotell, och gränssnittet för stuguthyrning ger inte lika mycket mening. När du lägger till den högre avgiften (15% mot 3%), matar matematiken till förmån för Airbnb.

Det verkar dock som att Booking.com gör inroads i hyrautrymmet "lägenhet och hus", och plattformen lockar nästan en miljon betalande kunder per natt. När du har den verksamhetsvolymen blir bokningen mer attraktiv. Åtminstone måste kortsiktiga hyresägare hålla koll på plattformen för att se om det blir dominerande marknadsaktör.

I slutet av dagen, ett perfekt svar på Airbnb vsBooking.com fråga är: både (och varje annan hyra webbplats också). Ingen av dessa webbplatser har exklusivavtal i kontraktet, så du kan lista din egendom på flera webbplatser. Problemet med att lista på flera webbplatser är att du måste manuellt uppdatera tillgänglighet när din egendom är bokad. Om du inte är tillräckligt snabb måste du hantera dubbla bokningar och andra konflikter.

För att lösa det problemet rekommenderar jag att du listar på en enda webbplats (Airbnb i det här fallet) eller köper ett program som uppdaterar listor för dig. Marknadsledaren för semesterhanteringsprogram är Guesty som tar ut 2 till 5% av varje bokning.

Om du letar efter en plattavgiftsprogram kan du vara intresserad av OneRooftop, som tar ut så låga som 33 dollar per månad för en enda fastighet. Om notering på flera webbplatser ger bara en extra dag av hyresintäkter per månad, kommer dessa mjukvarupaket enkelt att betala för sig själva.