När jag var på college, vågade en vän mig att äta ett 2 lb block av cheddarost i ett sittande.
Jag förstod inte den tarmliga konsekvensen av en sådan åtgärd, och jag har svårt att njuta av cheddarost, till dags dato. Den värsta delen är: Jag vann inte ens utmaningen; tre fjärdedelar genom att jag inte kunde göra mer. Allt det smärta och ingen vinst.
Jag beklagar dock inte sådana handlingar. College antar att vara en tid att gå utanför gränserna för strukturerad verklighet och göra saker som ingen annan gör. College är tiden för ditt liv där ditt sinne expanderar när du tar in nya erfarenheter, nya relationer och ny kunskap. Det är dags att vara lite galen och ta på nya äventyr.
Som sådan, idag vill jag prata om ett ämne mest college barn skulle överväga galen än att äta ett 2lb block ost: investera i fastigheter på college. Medan de flesta av collegeplatsen är inriktade på finaler, grundskola, tjejer och fester ... finns det ett fåtal som väljer att börja bygga sin rikedom och ekonomisk frihet genom fastigheter medan de fortfarande är i skolan.
Nedan vill jag erbjuda tre unika sätt att börja bygga den förmögenheten genom att investera i fastigheter på högskolan.
1. Bli en svamp
Det finns många färdigheter college kan lära dig, men kanske det viktigaste är kunskapen att absorbera kunskap. För många studenter går det från gymnasiet till college som att kastas in i poolens djupa ände med mycket lite träning: du anpassar dig snabbt eller dricker. Därför tycker jag att det första som en högskolestudent som vill investera i fastigheter behöver göra är att bli en svamp.
Det finns så mycket information om fastigheter som investerar där ute, och det stora flertalet av det är gratis på nätet eller enkelt upptaget ett lokalt bibliotek. Det finns tusentals böcker där ute som erbjuder alla trick, taktik och exempel för att bygga rikedom genom fastigheter (se mina 21 bästa favoritböcker här).
På grund av informationsöverbelastningen är det viktigt att du behandlar fastigheter som din läroplan. Det kan finnas 1 000 lektioner som erbjuds i skolan (många spännande eller roliga), men bara ett fåtal kommer att ge fördel för din framtida karriärväg. Detsamma gäller för fastigheter. Det finns 1000 sätt att bygga rikedom genom fastigheter - så fokusera på "klasserna" som uppfyller dina ultimata mål. Börja med mer allmänna fastighetsböcker som "Rich Dad Poor Dad" eller "The Unofficial Guide to Real Estate Investing" och gå vidare till mer specifika val senare.
Förutom böcker finns det många andra metoder för att bygga upp din pedagogiska bas. Information har demokratiserats i det 21: a århundradet och det finns inte längre grindvaktare att utbilda. Därför uppmuntrar jag dig att hitta den metod för inlärning som passar dig bäst, till exempel:
- podcasts
- Blogginlägg
- Internetforum
- Fastighetsmötningar
- Lokala fastighetsmäklare
- Mastermind grupper
College är den perfekta tiden att använda dina studiefärdigheter för att studera något som faktiskt kommer att förbättra ditt liv. Slösa inte bort alla dina collegeår att lära sig om en afrikansk träd grodas livscykel. Ta initiativ och studera hur man bygger rikedom med fastigheter.
2. Grossist
Grossistförsäljning är en fastighetsstrategi som fokuserar på att hitta otroliga erbjudanden och sälja dessa erbjudanden till andra fastighetsinvesterare utan att behöva ägna fastigheten. Det här låter lite förvirrande, så låt mig ge dig ett kort exempel på hur det här kan fungera.
Medan du levererar pizza en natt snubblar du över ett övergiven hus. Du hittar ägaren genom offentliga register och träffar en konversation. Ägaren, Bob, lämnade staden för ett nytt jobb, men kunde inte sälja det här hemmet på grund av det dåliga skicket. Du samtycker till att arbeta som en "grossist" och du skriver ett kontrakt med Bob om att antingen köpa sitt hus för $ 50.000 eller du hittar någon annan som kommer att köpa den för det beloppet. Sedan pratar du med Sarah, en lokal husflipper (någon som köper, ombygger och säljer hem) och hon går med på att betala $ 55.000 för hemmet och vet att du får en uppskattning på $ 5000 på affären - men det ger fortfarande ekonomisk mening att henne. Du undertecknar det nödvändiga pappersarbetet och "tilldelar" kontraktet till Sarah. Hon köper sedan fastigheten för $ 50.000, ger dig $ 5000, och Bob är nu fri från hans lediga husbörda. En sann win-win-win, och du gjorde allt i din fritid utan pengar ur fickan.
Grossistförsäljning finns i alla delar av näringslivet som mellanhand mellan tillverkare och butiker. Fastigheter är inte annorlunda, och en grossist kan spela en värdefull roll i fastighetsaffären. Grossistförsäljning kan dock låta enkelt när det beskrivs i en enkel bloggpost som den här men - gör inget misstag - grossist är ett företag som kräver arbete, intelligens och tid.
De som behärskar konsten att grossisera, mastrar också konsten att hitta bra erbjudanden, vilket är otroligt värdefullt för alla fastighetsföretagare. Genom att engagera sig i grossisthandel samtidigt på college, kan du bygga en solid grund för resten av din fastighetsverksamhet.
Tänk på, det var bara en teaser i världen av grossistförsäljning. Var noga med att göra dina läxor innan du hoppar in i den här strategin! Kolla in vår Ultimate Guide to Real Estate Grossist.
3. Hack din bostad
Slutligen kan vi komma fram till en handlingsbar strategi som du kan använda på college för att komma in i fastighetsspelet, börja bygga rikedom och ha det bra när du gör det. Dessutom kan denna strategi också hjälpa dig att spara pengar och eventuellt även leva gratis, vilket hjälper dig att hålla din studentlånskuld minst eller obefintlig.
Jag kallar det "hushackning".
Konceptet är enkelt: hitta ett stort hus eller en liten flerfamiljshus medan du är på college, bor där och hyra ut de andra sovrummen eller enheterna till andra. Om du får en tillräckligt bra affär och hanterar effektivt kan dina "hyresgäster" hjälpa till att betala hela ditt inteckning och kanske ge dig extra pengar varje månad.
Det finns några enkla strategier du kan använda för att förvärva den här egenskapen. Idealt sett vill du faktiskt köpa fastigheten, vilket kan vara svårt för en högskolestudent. Men om du har en familj som kan samarbeta med dig i dina ansträngningar, kan du utnyttja sin kredit och inkomst för att kvalificera dig. Om inte, kan du också använda "säljfinansiering" (där säljaren faktiskt fungerar som banken, så att inget banklån behövs) eller en "rent-t0-own" (du hyr bostaden med en juridisk kontrakt som gör att du kan exklusivt rätt att hantera det nu och köpa det i framtiden) strategi för att få fastigheten under din kontroll.
I själva verket behöver du inte ens ägna fastigheten för att denna strategi ska fungera. Medan jag var på college hyrde jag en 4-rumslägenhet för 800 dollar per månad - och hyrde sedan ut tre av sovrummen för 300 dollar vardera. Med andra ord kunde jag leva nästan helt gratis och betalade bara el- och tv-fakturan. Om du går denna väg, var noga med att din hyresvärd är medveten om att du kommer att lägga till rumskompisar till hyreskontraktet och kräva att de ska gå igenom samma screeningprocess som hyresvärden krävde att du ska gå igenom.
Kanske den största fördelen med "house hacking" -strategin är förmågan att behärska konsten att landlording i en lågriskmiljö. De färdigheter du får under denna tid kommer att gynna dig mycket senare i din fastighetsresa.
Slutsats
Som du kan se är högskolan inte bara om fester, datering, stress och klasser.
Om du är smart om det kan högskolan vara en fantastisk tid för ditt liv att hoppa in i världen av fastighetsinvesteringar och börja bygga en grund för resten av ditt liv. Du får inte bli nästa Donald Trump under dina högskoleår, men att få ett försprång kan hjälpa dig att nå monumental status mycket tidigare än resten av världen.
Om du har några frågor eller kommentarer om ovanstående information, låt mig veta genom att lämna en kommentar här och jag kommer vara säker på att hjälpa till med allt jag kan!
Brandon Turner (G +) är en fastighetsinvesterare som har köpt fastigheter sedan han var 21 år. Han är också VP för marknadsföring och kommunikation på BiggerPockets.com, det fastighetsinvesterande sociala nätverket där han skriver, talar och podcastar mycket om att investera i fastigheter i en ung ålder.
Kommentera