Rör på sig? Hur man bryter din leasing utan att betala enorma påföljder

Att skriva ett leasingavtal är ett stort engagemang. Medan du kanske har alla avsikt att stanna på en plats för nästa år eller två, vet du aldrig vad som kan komma upp.

Ibland tar en fantastisk jobbmängd dig över hela landet oväntat, eller du måste gå tillbaka till din hemstad för att ta hand om en sorglig släkting. Eller kanske du känner ett samtal för att sluta råttan och flytta till Bali.

Oavsett din anledning är det dags att komma när du får ur ditt leasingavtal innan terminen är uppe - och det kan få allvarliga ekonomiska konsekvenser.

Ett leasingavtal är ett juridiskt kontrakt, så var noga med att konsultera en advokat eller rättshjälpskontor för att ta reda på dina rättigheter i din specifika situation och plats samt eventuella negativa effekter på din kredit.

Medan tipsen nedan inte är juridisk rådgivning, erbjuder de några sätt att arbeta med din hyresvärd och förhoppningsvis hitta en ömsesidigt trevlig lösning för att komma ur ditt leasing tidigt utan att spendera massor av pengar.

Innan du skriver ett leasingavtal: Vet du vad du signerar

Innan du skriver ett leasingavtal, se till att du läser det noggrant och förstår alla villkor. Ställ frågor och ta reda på exakt vad du begår innan du skriver något.

Ta reda på vad straffet för att bryta ditt leasingavtal är, och om du får sublata (inklusive förfaranden, avgifter, godkännandeprocess etc.).

Du kan till och med kunna förhandla mer gynnsamma villkor, särskilt om du har att göra med en privat fest. Företagen och fastighetsbolagen vägrar ofta att lägga sig på sina boilerplate-kontrakt, men privata partier kan vara öppna för mer förhandlingar.

När du väl vet att du måste bryta ditt leasingavtal

När du fattar beslutet att bryta ditt leasingavtal, försök att göra processen så jämn som möjligt.

Medan det aldrig är idealiskt vet de flesta rimliga hyresvärdar att saker kommer upp och ibland måste människor gå tidigt. Ta dessa steg för att förhoppningsvis öka dina chanser att hitta ett ömsesidigt fördelaktigt resultat.

Läs ditt kontrakt grundligt

När du förstår att du måste gå, är det första du behöver göra att läsa igenom hela ditt leasingavtal.

Uppdatera ditt minne om allt fint utskrift som du noggrant läste när du ursprungligen undertecknade hyresavtalet. Leta efter klausuler som beskriver villkoren och förfarandena för att lämna tidigt.

Kommunicera och vara ärlig

Om ett bra jobbmöjlighet eller en familjetraged gör att dina planer ändras med lite varsel, var ärlig och uppriktig om vad som händer.

Fastighetsuthyrningsföretag och hyresvärdar förstår att livet händer, men de är också verksamma för att driva sin verksamhet. Berätta för dem vad som händer så fort du kan Ju mer meddelande du kan ge, desto bättre.

Erbjuda lösningar

Gör allt som är möjligt för att inte bryta din hyresvärdens inkomstflöde. Om de är rimliga kommer de att vara mycket mindre benägna att debitera dig extraavgifter om du hjälper dem att hitta en ny hyresgäst utan problem.

Att hyra ett ställe är mycket arbete och de flesta hyresvärdar kommer inte att vara glada att höra att de behöver göra det snarare än planerat. Allt du kan göra för att göra livet enklare för din hyresvärd är ett steg i rätt riktning.

Om du har en vän som kanske gillar att ta över ditt leasingavtal, var noga med att nämna det. Om du inte har något emot att ta några bilder och sätta lägenheten på Craigslist, varför fråga inte om det skulle vara till hjälp? Om du är glad att visa egendomen till potentiella hyresgäster, erbjud dig att göra det.

Genom att erbjuda lösningar och samarbeta med din hyresvärd för att lösa det tomma lägenhetsproblemet får du bättre chans att hjälpa till med en smidig övergång.

Hitta en ny hyresgäst eller sublet

Många stater kräver att du och din hyresvärd både söker en ny hyresgäst om du behöver bryta ditt leasingavtal tidigt. Detta kallas ofta "förmildrande skador" och avser att minska den ekonomiska förlust som antingen du eller din hyresvärd skulle möta från en tom lägenhet.

Var noga med att kolla med en advokat eller rättshjälpskontor för att känna till dina rättigheter i ditt tillstånd och de åtgärder du behöver vidta för att göra din del.

Känn dina juridiska rättigheter

Medan ditt leasingavtal är ett kontrakt och du är skyldig din hyresvärd summan av det, även om du betalar månadsuthyrning, kan din hyresvärd inte helt enkelt sitta omkring när du lämnar i de flesta stater. De måste försöka hyra platsen och göra sin del för att "mildra skadan".

Typiskt måste din hyresvärd bara ta rimliga steg för att hyra det, vilket inte betyder att hyra det måste vara deras högsta prioritet. Om du befinner dig på en marknad med många tillgängliga egenskaper kan det ta en stund innan någon kan flytta in. Medan hyresvärden måste vidta åtgärder för att hyra hemmet, behöver de inte göra detta till sin högsta prioritet eller acceptera första person som är intresserad.

När du kanske kan bryta ett leasingavtal gratis

Oavsett villkoren för ditt hyresavtal kan det vara möjligt att bryta ditt leasingavtal utan några påföljder under några speciella omständigheter.

Ingenting är garanterat, men om din lägenhet är oförlivlig, får du en militär order att flytta eller kallas till aktiv tjänst, eller om du har en allvarlig medicinsk fråga kan du få ut ur ditt leasingavtal.

För att se om dessa regler gäller för dig, kontakta en hyresgästs rättigheter grupp eller ring din rättshjälp kontor eller advokat för att förklara din situation och fråga om särskilda undantag.

Om det blir galet

Medan du ideellt kommer till en lösning som fungerar bra för alla, sker det inte alltid.

För att skydda dig själv, få allt skriftligt. Håll en logg över all kommunikation (inklusive muntliga), spara alla dina e-postmeddelanden och behåll allt pappersarbete och eventuella meddelanden som du kan få.

Veta att du kan vara juridiskt ansvarig för hela leasingavgiften eller en stor del av det beloppet plus andra avgifter, till exempel kostnaderna för att annonsera det. Men många hyresvärdar kommer gärna att arbeta med dig för att mildra skador och förhoppningsvis kommer du inte att hamna i domstol.

För mer information om dina rättigheter, välj ditt tillstånd från den här listan sammanställd av U.S. Department of Housing and Urban Development. Under varje stat visar webbplatsen resurser för att hjälpa dig att få mer information om dina rättigheter och hur du får billig hjälp.

Din tur: Har du någonsin varit tvungen att bryta ett leasingavtal tidigt? Om du är hyresvärd, vad skulle göra livet enklaste för dig om en hyresgäst behövde lämna tidigt?

Kristen Pope är frilansskribent och redaktör i Jackson Hole, Wyoming.