11 sätt att hålla ett lönsamt fastighetsförsäljning (ha en plan B för det piano)

Om du någonsin har sett dessa "godsförsäljning" tecken på gatan hörn och undrade om de verkligen är värda din tid (de är bara en massa gammal skräp, ingen vill ha mer, eller hur?), Du är inte ensam.

Min man och jag är ivrig garageförsäljare och medan vi har besökt gott om försäljning av fastigheter i vår tid så inser vi inte förrän vi utförde forskning för den här posten att vi faktiskt hade haft en egen försäljning av våra egna detta förflutna sommar.

Uttrycket "fastighetsförsäljning" tar i åtanke saker som testamente och smaklös antikviteter. Men i verkligheten kan fastighetsförsäljningen täcka många omständigheter bortom en husägares död. Här är nedgången på vad de innebär och hur man driver en framgångsrik fastighetsförsäljning av din egen.

Så, vad exakt är en fastighetsförsäljning?

Låt inte begravningsbegreppet "gods" lura dig; en fastighetsförsäljning hänvisar helt enkelt till att sälja, en massa, av de flesta av någons ägodelar. Tänk på det som en garage försäljning på steroider.

Medan en fastighetsförsäljning ofta inträffar efter att någon har dött, kan det också vara ett användbart verktyg för alla som vill minska, oavsett om de är seniorledare som flyttar in i ett pensionat eller en familj som går från ett stort hem till en mindre. (Du kan också höra dessa händelser som kallas "taggförsäljning" eller "flyttande försäljning").

När min man och jag sålde vårt hem förra sommaren och flyttade in i en lägenhet, insåg vi att vi hade ackumulerat mer saker än vad vi behövde.

I överensstämmelse med vår övergripande önskan att leva enklare öppnade vi vårt hem för att fynda jägare och sålde ca 95% av våra inte längre efterfrågade ägodelar, från små saker som bildramar och ljus till stora biljettobjekt som möbler och ett brett TV. Det var befriande - och gav oss en fin bit av förändring för nästa steg i vår resa.

Hur man håller en framgångsrik fastighetsförsäljning

Det finns några nycklar till att hålla en framgångsrik fastighetsförsäljning, och de är som följer:

1. Skapa en inventering

Gå igenom ditt hem och gör en lista över allt - ja, allt - du planerar att inkludera i försäljningen, liksom alla föremål du vana sälja. Dela upp den här inventeringen i kategorier efter rum och notera varje objekts skick på en skala av fattig till ny. Detta hjälper dig när det är dags att undersöka priser och bestämma var saker kommer att gå under försäljningen.

2. Fixa och rengör vad du kan

Du kommer sälja de flesta saker som-är, men ibland kan ett snabbt polskt eller lite superlim ta ett föremål från "osellerbart" till "värt ett par dollar".

3. Pris dina artiklar

Gå online, kolla på kataloger och ta objekt till en antikaffär om nödvändigt för att få en uppfattning om sitt verkliga marknadsvärde. Tänk på att, liksom butiksförsäljningshoppare, är butiksförsäljning shoppare ut för en affär. Om du väntar mellan två rimliga prispunkter är det inte en dålig idé att markera ett föremål på det högsta av de två - du kommer att upptäcka att det pris du lägger på klistermärke, kommer de flesta att försöka pruta dig.

Markera tydligt varje objekt med en prismärke. Om du har multiplar av ett objekt eller liknande prissatta mindre objekt kan du visa dem tillsammans på ett bord, på en hyllplan eller i en låda med ett tecken som läser något som "Alla bildramar - $ 2 varje."

Om du har problem med att prissätta vissa saker, kolla in den här stora listan med prisresurser.

4. Sörja för bra trafikflöde

Du vill att köpare ska bläddra i varje rum i sin takt utan att några flaskhalsar bildas, så försök att hålla föremål till perimetern eller mitten av varje rum, och rör inte bord med alltför många föremål. Shoppare ska kunna se över dina saker och fortsätta om de inte är intresserade, och du vill ha tillräckligt med utrymme för att få människor att stå och överväga utan att hålla alla andra.

5. Markera Markera Obegränsade Objekt

Sätt ett stort "Ej till salu" tecken på några saker du inte vill att folk ska köpa. Var dock försiktig, att detta inte alltid avskräcker gung ho bargain jägare. När min man och jag hade vår flyttande försäljning frågade så många människor om vissa tydligt märkta föremål, vi slutade gömma dem i badkaret för att stoppa galenskapen. Om möjligt, lägg alla obegränsade föremål i ett eller två rum och håll de förseglade från webbläsare för att undvika förvirring.

6. Ta säkerhetsåtgärder

Lämna aldrig en ingång eller utgång öppen och obevakad. Du och dina hjälpare ska kunna övervaka alla som kommer och går för att ingen ska lämna utan att betala för sina föremål. Rope off-limits områden, och skicka någon att genomdriva dessa gränser.

Stäng och lås dörrar du inte vill att folk öppnar. Håll dina pengar och lösa förändringar i en säker låslåda och under konstant övervakning. Högt värde små föremål, som smycken, hålls bäst på kassörens bord så att de alltid är i sikte.

7. Ta fantastiska bilder

Ta bilder på de föremål som sannolikt kommer att få människor i dörren. Stora saker, som möbler och apparater, intresserar alltid potentiella kunder, liksom samlarobjekt, som antikviteter, serietidningar och sportminnesmärken. Se till att dina bilder är klara, väl upplysta och visuellt tilltalande.

8. Annonsera, Annonsera, Annonsera

Placera annonser i lokala städer, byar och byar i veckor före din försäljning, liksom på alla online-annonser för ditt område. Glöm inte Craigslist, där du kan lista under kategorin "garageförsäljning" (se till att du anger "fastighetsförsäljning" i rubriken för att få mer uppmärksamhet). Placera mycket bilder i dina annonser när det är möjligt för att ge människor en bättre bild av vad de hittar.

Postskyltar med stora läsbara bokstäver som anger datum, tid och adress för försäljningen vid närliggande korsningar några dagar före tiden. Tydligt synliga pilmarkörer placerade i intervaller mellan tecknen och försäljningen kan hjälpa människor att hitta dig. (Se till att kolla lokala förordningar och husägareföreningar innan du lägger skyltar.)

9. Få hjälp

Från att man betalar ut stora föremål till kundernas fordon, Det är bäst att ha massor av hjälpmedel för att hålla dig från att dra i alltför många riktningar Försäljningsdagen. Erbjuda att betala dem i mat och dryck, och kasta en pizzafest i slutet medan alla ställer in för att städa upp.

10. Ha en plan för återhämtning

Call area donation centers i förväg för att ta reda på vad deras politik är på stora donationer. Om du har många osålda föremål, kan du kanske ordna en lastbil för att hämta dem i slutet av försäljningen, eller du kan tilldela någon att ta dem till en avlastningsplats. Lämna aldrig stora högar av sopor eller återvinning på kanten utan att ringa din stads avfallshanterare först för tillstånd, eller du kan få böter.

11. Ett ord på pianon

Jag har lärt mig det svåra sättet att pianon är otroligt svåra att bli av med. De är besvärliga att flytta och transportera, kräver ofta en hyrbil och de flesta gånger behöver någon professionell inställning eller annan reparation. Om du inkluderar ett piano i din boomsförsäljning, förbered dig på att prisa det för att flytta och överväga händelser, som Freecycle eller ringa upp lokala pensionärer och skolor för att se om de tar det gratis.

Ska du göra själv eller hyra ett proffs?

Att göra allt ovan på egen hand är verkligen möjligt, men Om du är pressad för tid eller lätt överväldigad, kan du tycka att det är värt att betala för professionell hjälp. Detta kan vara särskilt användbart om du är hjälper till att sälja en avlidnes älskade ägodelar, eftersom du kanske inte har någon aning om vad dessa objekt ursprungligen köptes för eller vad de verkligen är värda. Du kan hitta fastighetsförsäljningsföretag av Googling "estate sale liquidators i [namn på din stad]."

Din tur: Har du någonsin haft en fastighetsförsäljning? Vilka andra tips skulle du ge?

Kelly Gurnett är en frilansbloggar, författare och redaktör som driver bloggen Cordelia Calls It Quits, där hon dokumenterar sina försök att rensa livet på saker som inte spelar någon roll och fokusera mer på saker som gör. Följ henne på Twitter @ CordeliaCallsIt.