Kan du faktiskt investera i fastigheter under college?

På college åt jag en hel pund skarp cheddarost.

Vågan var självklart att äta två pund, och jag misslyckades eländigt. Jag kunde bara inte gå över den första punden av cheddar, och till denna dag har jag fortfarande problem med att njuta av en fin skål med mac'n-ost.

Jag är säker på att du har liknande historier om att göra dumma saker för att imponera på en tjej (eller kille), skratta med vänner eller bara för att du var uttråkad. College handlar om de ögonblicken (med lite lärande tid kastas i bra takt) och jag tror inte att du borde sluta. Lev upp det!

dock, högskolan är också en utmärkt tid i ditt liv för att börja tänka på din ekonomiska framtid.

Du läser en finansiell blogg, så jag behöver inte gå in på alla motivativa insatser och outs på varför det är viktigt att börja bygga rikedom i ung ålder. Du vet redan att ju tidigare du börjar, desto tidigare kommer du att sluta. Men vad du förmodligen inte vet är hur man använder fastigheter som ett verktyg för att forma den ekonomiska framtiden. Faktum är att du kanske tror att du är för ung att ens tänka på att investera i fastigheter medan du är i dina högskolor.

Att investera i fastigheter under skolåren är inte bara trovärdigt - det finns flera sätt att göra det och många ungdomar gör det. Nedan har jag skisserat fyra olika sätt att du kan börja investera i fastigheter under dina högskolor, så att du kan börja skapa din ekonomiska framtid idag.

1. Utbildning

Okej, jag ska börja med snällt en - men kanske det viktigaste. Du ser, när de flesta människor bestämmer att de vill investera i fastigheter, det finns mycket att lära sig. Det finns dussintals olika nischer som en person kan investera i (enfamiljshus, flerfamiljshus, lägenheter, kommersiella, anteckningar, etc.) och dussintals olika strategier du kan använda (som flipping, grossist, land-lording etc.). Så det tar lite tid att ta reda på vilken typ av investeringar som finns där ute, vad intresserar dig mest och vad som är mest fördelaktigt för din framtid.

Det är därför jag tror att utbildning är den första investeringen du borde göra i din fastighetsresa. Nej - Jag pratar inte om att betala någon guru med stora bilar och stort hår $ 40.000 för en weekend boot camp. Jag pratar om att investera din tid. Använd dina högskolor för att ta reda på vilka typer av vägar som finns för att investera och se vad som står ut för dig.

Det finns många sätt att bli utbildad på de billiga, inklusive:

• Böcker
• Bloggar
• webbplatser
• forum
• podcasts
• Att ta riktiga investerare ute till kaffe

Information har demokratiserats på nätet, så dra nytta av all den fria fri informationen där ute. Det kan ta lite tid att helt bestämma vad du vill investera i, men det är därför att göra detta under college är så viktigt - så även om du väntar på att investera behöver du inte slösa tid när du kommer ut. Du kan slå marken springande.

Du kanske också vill fortsätta din utbildning utanför college genom att anmäla dig till ett hypotekslicensprogram. Dessa program finns tillgängliga online och kommer att lära dig om viktiga ämnen som lagen om sannolikhet i utlåning, lagen om lika möjligheter för kredit, och förordning B.

Med detta program på nätet ger du flexibilitet, vilket gör att du kan fortsätta med din högskoleutbildning, samtidigt som du lär dig om ett ämne som hjälper dig att göra smarta investeringar nu och i framtiden. Ju mer du vet om inteckningar och utlåningsindustrin, desto bättre investeringsbeslut kommer du att göra - speciellt när det gäller att investera i fastigheter.

Men om du letar efter sätt du faktiskt kan investera i college, måste de återstående få tipsen ge några specifika sätt.

2. REITs och syndikering: Hands-Off Investing

Om du letar efter det enklaste sättet att investera i fastigheter utan att behöva få dina händer smutsiga (bokstavligen eller fysiskt) kan du överväga att placera dina pengar i antingen REIT eller syndikering. Låt mig förklara skillnaderna:

REIT: En REIT, eller Real Estate Investment Trust, är ett fastighetsbolag som investerar i fastigheter med medel från aktieägare, som liknar en fond. De kan köpa köpcentra, skyskrapor eller någon annan form av fastigheter och fördela de flesta av sina vinster till sina investerare. Du kan investera i ett REIT med minimal summa pengar, på samma sätt som du skulle investera i fonder, genom att tala med en finansiell rådgivare.

En av våra nuvarande favorit REITs är Fundrise. De är inte offentligt handlade, och du får mycket av samma värde som syndikering, men i en REIT. Det häftiga är att de har en minimin investering på $ 500, vilket är möjligt för många studenter. Kolla in Fundrise här.

syndikeringar: En fastighetsyndikering är en grupp individer som träffas för att köpa en fastighetsaffär. Som högskolestudent kanske du inte har tillräckligt med pengar för att köpa ett lägenhetskomplex, men du kanske har nog att vara en 1/6 partner i en nedsättning på en liten lägenhet. Syndikationer är vanligtvis byggda från relationer, så gå tillbaka till steg ett och bli utbildad och börja nå ut till andra investerare!

Under de senaste åren har syndikationerna gått online med några bra resultat. Vi älskar RealtyShares, eftersom de gör syndikationer på nätet. För en minimin investering på 5 000 dollar kan du vara en partner i en fastighet - och de har ett brett utbud av erbjudanden när som helst. Kolla in RealtyShares här. Tjäna en$100 bonus när du gör din första investering med promo-kodPartner100. 

Du kan läsa vår fullständiga RealtyShares recension här.

Men om du letar efter en mer hands-on-strategi, med potential för större risk / avkastning, finns det några andra alternativ du kan överväga.

3. Grossist: Att samla köpare och säljare

Grossistförsäljning kan framkalla bilder av att checka ut Costco med 4 000 rullar toalettpapper för att förbereda apokalypsen - men det är inget sådant. Grossistfastigheter innebär att hitta fastigheter från husägare som är angelägna om att sälja, teckna ett kontrakt för att köpa den egendomen och sedan sälja det kontraktet till en annan investerare, vanligtvis för mellan $ 2000 och $ 5000 eller mer.

I huvudsak betalas du för att vara mellanhänder, att ansluta en motiverad säljare med en "kontantköpare" (vanligtvis en husflipper) och avsluta transaktionen, lönecheck i handen utan att någonsin äga fastigheten.

Grossistmarknaden är populär bland nya investerare på grund av illusionen att det är "enkelt" - men det är allt annat än. Grossistförsäljning tar utbildning, hårt arbete, tung marknadsföring och goda kunskaper för att utmärka sig, men det kan vara betydande utbetalning om det görs korrekt. För mer information om grossistförsäljning, kolla in det här inlägget om hur du kommer igång.

College är en bra tid att vara grossist eftersom du inte behöver mycket pengar, men kan göra det genom att bara "köra för dollar" vilket innebär att du kör upp och ner varje gata och söker lediga hus och spårar ner ägarna. Ska de flesta erbjudanden spåra ut? Nej! Men kanske 1 på 100? Kanske!

Med de pengar du gör från grossistförsäljningen kan du betala av studielån eller parlay din inkomst till några större investeringar, till exempel ett enfamiljshus eller duplex. Det här är ett annat bra sätt för dig som college student att investera - så låt oss prata om det kortfattat.

4. En hyresvärd

Ett annat utmärkt sätt att börja investera i fastigheter under högskolan är att köpa ett hem eller en liten flerfamiljs egendom (som en duplex, triplex eller fyra-plex) och bor i fastigheten medan du hyr ut extra utrymme till andra studenter eller individer. Efterfrågan på uthyrning i college städer är ofta extremt hög - men det är viktigt att strukturera leasingkontrakt på ett korrekt sätt så att du inte blir ledig ledig hela sommaren!

Självklart kräver den här strategin lite tungare, eftersom du sannolikt behöver betala och stänga kostnader - men med hjälp av ett FHA-försäkringslån (som är lättillgängligt) kan du komma in i en fastighet för mindre än 5% av inköpet pris.

Om du inte har inkomst eller kredit för att kvalificera dig för din egen inteckning, kanske har du familj eller vänner som vill samarbeta med dig i ditt äventyr?

Låt oss till exempel säga att du hittade ett stort hus med sex sovrum för 200 000 dollar nära din högskola, och dina föräldrar är villiga att "samarbeta" med dig på den här affären. De bestämmer sig för att göra en utbetalning på 20% ($ 40.000) och du och dina föräldrar tar ut ett lån på 160.000 dollar vid 4,5% intresse i 30 år. Din totala månatliga betalning skulle hamna ungefär 800 dollar per månad, plus ett par hundra för skatter och försäkringar - så låt oss runda utgifterna till 1 000 USD per månad. Om du kan hyra ut de resterande sovrummen för $ 400 vardera kan du ta med nästan $ 2000 per månad.

Självklart finns det kostnader som kommer att komma upp, som sovrum som sitter tomt, reparationer och mer. Men om du fokuserar på att hitta en otrolig affär, kan du verkligen göra en död som college hyresvärd.

En annan stor fördel med denna strategi är förmågan att lära sig att vara en hyresvärd, en färdighet som kan komma till väldigt praktisk i din fastighets framtid. Att hantera hyresdrama och minimera krångel via lämpliga system är en del av en hyresvärdens liv så ju tidigare du lär dig, ju snabbare du växer.

Vart ska man åka ifrån här

Självklart investerar fastigheter inte för alla när som helst. Kanske är du upptagen med att äta oststorlekar.

Jag köpte dock min första fastighet 21 (sex år sedan) och en av mina största ånger börjar inte när jag var 20, 19 eller 18. Det är verkligen aldrig för tidigt att börja tänka på din framtid, och metoderna Jag har skisserat ovan kan vara några bra alternativ för att komma igång under dina högskolor.

Stoppa inte college pranks, college dares och college datum. Njut av dina högskolor år!

Men nästa gång du är sjuk i magen från ostkornet försökte du konsumera, ta en minut och börja planera hur du kan använda din position för att börja investera i fastigheter medan du är på college.

Brandon Turner är en aktiv fastighetsinvesterare och Senior Editor på BiggerPockets.com. Om du är intresserad av att lära dig mer om grunderna att investera i fastigheter, kolla in Ultimate Beginner's Guide to Real Estate Investing eller hans artikel Hur man investerar i fastigheter i ungdomstid.