Är fastighetsnedgången klar?

Tecken pekar på en rebound. När denna lågkonjunktur uppstod, kände många ekonomer att det bara skulle blekna när sektorn där allt började läka sig. Det var i slutet av 2006 när USA: s fastighetsbubbla började dyka upp och avstod från en kedjereaktion av chocker som skadade husägare, långivare och hela amerikanska ekonomin. Tre år senare har vi ett nytt hopp i fastighetssektorn - och siffrorna för att stödja det.

Befintlig bostadsförsäljning steg i juli med 7,2%. Detta var inte bara den största månatliga vinsten någonsin spelad, men den fjärde månaden i följd månadsvinsten. Som National Association of Realtors noterade var sista gången bostadsförsäljningen ökade under fyra raka månader i juni 2004. Dessutom var antalet befintliga hemförsäljningar i juli 2009 större än ett år tidigare - och det har inte hänt sedan november 2005.1

Befintliga bostadspriser verkar flytta norrut.

I slutet av augusti gav S & P / Case-Shiller Home Price Index mer goda nyheter. Priserna på 18 av 20 stora amerikanska bostadsmarknader förbättrades i juni. Dessutom ökade bostadsprisindexet för bostadsfinansieringen med 0,5% i juni, på grund av en reviderad 0,6% kan man få.2. Det är mycket glädjande för Wellesley College Economics professor Karl E. Case (fallet i Case-Shiller). "När jag såg dessa nummer dansade jag en jig", berättade han för New York Times. "Det verkar som att bostadsmarknaden stabiliseras snabbare än vad folk trodde det skulle."

Ny hemförsäljning hoppade en fantastisk 9,6% i juli. Gissa vad: det var den fjärde raka månatliga ökningen. Handelsdepartementet sätter den säsongrensade årliga försäljningsgraden på 433 000 - den starkaste försäljningsgraden sedan september 2008. Ny hemförsäljning ökade med en förvånande 16,2% i södra juli. När du sänker priserna nog, kommer någon att köpa.3
Det är inte bara det, jämvikten återställs långsamt när det gäller utbud och efterfrågan. I slutet av juli uppskattade handelsdepartementet att 271 000 nya bostäder till salu i USA - det minsta antalet sedan mars 1993. I slutet av juni var det 8,5 månaders leverans av nya bostäder på marknaden. i januari var det en leverans på 12,4 månader.3 Så lagras inventarieringen. Det verkar som att motivera en väckelse i hembyggande.

Statistiken om bostäder börjar bära ut detta.

Enfamiljshus börjar öka för femte månad i juli.4 Hypoteksräntorna är fortfarande låga. Den 27 augusti uppgick räntorna på konventionella 30-åriga fasträntelån på i genomsnitt 5,14%, enligt Freddie Macs veckovisa riksomfattande undersökning. Kontrast det med 2006-2007, när priserna på en 30-årig FRM i genomsnitt över 6,3% .5,6

De verkliga ledande indikatorerna kan vara i fastigheter. David Berson, chefekonom på California Mortgage Insurer PMI Group, har spårat fastighetsmarknaden återhämtningar i förhållande till de sju amerikanska recessionerna sedan 1960. Han har dragit slutsatsen att alla dessa återhämtningar präglades av - eller drivs av - vinster i bostadsstart och hem försäljning. I genomsnitt visar hans resultat att bostadsförsäljningen börjar förbättra sig fyra månader före slutet av en lågkonjunktur. I den genomsnittliga återhämtningen börjar enfamiljshus förbättras i sju månader i rad, och ny bostadsförsäljning förbättras under åtta raka månader.7

Här i slutet av augusti har både nya och befintliga bostadsförsäljningar ökat under fyra raka månader och enfamiljshuset har förbättrats under de senaste fem månaderna.
Som Zip Realty: s Patrick Lashinsky berättade för Voice of America, "Prisvärdhet är på en heltidshöjd. Du har hempriser som har sjunkit 25-30%. Du har räntor till mycket låga belopp och du har konsumenter som har väntat på att köpa. Kombinera det med den skattekredit på 8 000 dollar du får om du är en första köpare, och det skapar en stark efterfrågan. "Här hoppas att efterfrågan ger en bra och snabb ekonomisk återhämtning.8

Detta material framställdes av Peter Montoya Inc., inte den namngivna representanten eller mäklaren / återförsäljaren, och bör inte tolkas som investeringsrådgivning. Varken den namngivna representanten eller mäklaren / återförsäljaren ger skatt eller juridisk rådgivning. All information antas vara från tillförlitliga källor; Vi gör dock ingen uppgift om dess fullständighet eller noggrannhet. Utgivaren är inte engagerad i att göra juridiska, bokföring eller andra professionella tjänster. Om annat experthjälp behövs, rekommenderas läsaren att engagera sig av en kompetent yrkesverksamhet. Kontakta din finansiella rådgivare för mer information.

Citeringar.