Du kommer att vilja läsa detta innan du blir en Airbnb-värd

Om du har tappat in i dagens samhälle, har du hört talas om Airbnb.

Om du inte behöver en uppdatering, är Airbnb en online-marknadsplats som gör att folk kan lista sina platser för korttidsuthyrning.

Ja, det här inkluderar normen: pensionat, lägenheter, enkelrum. Men vi har också upptäckt att du kan lista nästan allt genom plattformen, inklusive bakgårdstält, hängmattor, soffor, båtar och till och med ... bubblor. Ju mer unika, desto mer hipsters kommer du att locka - teoretiskt.

Om du vill tjäna extra pengar anger du ditt utrymme via Airbnb.

Innan du börjar processen, läs igenom denna nybörjarguide. Den innehåller den mest grundläggande och viktig information du behöver veta innan du anger ditt utrymme.

Vad att veta innan du blir en Airbnb-värd

Att registrera sig för att bli Airbnb värd är en ganska enkel och enkel process. Innan du dyker in, fråga dig två nyckelfrågor.

1. Bli värd en Airbnb värd?

Innan du börjar sjunka tid och resurser in i ditt utrymme, se till att det kommer att löna sig.

Det bästa första steget är att ange din information i Airbnbs räknare att få en kostnadsfri inkomstberäkning. Det behöver inte någon super privat information - bara din stad, typ av utrymme (hel plats, privatrum eller delat rum) och antalet gäster det kan rymma.

Utspeglar din månadsinkomstpotential, vilket är baserat på att ditt utrymme är upptaget för 50% av månaden och priserna på liknande utrymmen i ditt område.

Därefter föreslår vi att du pekar runt dessa liknande utrymmen. Hur jämför ditt utrymme? Vad ska du göra för att konkurrera med dessa andra listor?

Nu överväga eventuella extra kostnader som du kanske behöver sjunka in i utrymmet.

Vi pratade med Terence Michael, en "Los Angeles-baserad Airbnb" superhost ", vilket delvis betyder att han har blivit högt rankad av gästerna. Han förvaltar fastigheter i Palm Springs, Kalifornien och Nashville, Tennessee, med sin college kompis. Han bröt ner några av de kostnader han står inför.

• Serviceavgifter: Varje gång en bokning är färdig, värderar Airbnb-avgifter en (typisk) 3% avgift. Michael föreslår att du bygger detta till ditt noteringspris. "Det finns ingen anledning att du inte kan bygga den här $ 15 eller $ 25 i nattvistelsen, säger han. För honom är det värt det. "Du hittar nästan aldrig ett mer optimerat sätt att lista din plats med dynamisk prissättning och skydd."

• Skatter: Michael förklarar att de flesta städer har en övergångsskatt (TOT), som kan variera från 9% till 18% av din inkomst beroende på var du befinner dig. Han bygger också denna extra kostnad i sitt noteringspris. Han jämför det med hotellgäster som måste betala skatt. "Det är inte kul att förklara för varje gäst, men det är klart det här är inte extra pengar för mig", säger Michael. "Det går direkt till staden med en månatlig avkastning som måste arkiveras."

• Försäkring: Om din hemförsäkring täcker kortsiktiga hyror? Observera att Airbnb ger amerikanska värdar försäkring som täcker gästolyckor, men du vill fortfarande göra lite forskning. Du kanske måste köpa en affärspolitik - det slag som skulle täcka ett hotell eller bed and breakfast. Michael betalar för en helt separat ansvarspolitik på sin fastighet i Palm Springs eftersom den har en pool. "Det beror bara på din komfortnivå", säger han.

• Rengöringskostnader: Airbnb-värdar kan tacka för städavgifter till sina listor, men servicegebyren kommer fortfarande att gälla.

• Leveranser och varor: Tänk på att du måste återuppta utrymmet - tänk på toalettartiklar, pappershanddukar etc. - efter varje vistelse också.

Du kommer också vilja överväga hur mycket pengar du behöver investera i utrymmet innan du listar. Rummet kan behöva en ny färgfärg eller en ny plåtuppsättning. Kanske vill du köpa några dekorationer eller krukväxter. (Alla älskar krukväxter, eller hur?)

Visst kan dessa detaljer vara dumma nu, men att göra ditt utrymme mysigt och visuellt tilltalande kan betala ner på vägen.

Läs mer om att göra ditt utrymme Airbnb-redo nedan.

2. Är din hyresvärd, grannskap och / eller stad ok med den?

Du vill inte bryta mot lagen, bryta lagen, bryta lagen

"I många städer måste du registrera, få tillstånd eller få en licens innan du listar din egendom eller accepterar gäster," Airbnb-stater. "Vissa typer av kortfristiga bokningar kan vara förbjudna helt och hållet. Lokala regeringar varierar mycket i hur de verkställer dessa lagar. "

Tyvärr analyserar Airbnb inte reglerna och reglerna för varje stad. (Ja, det är en stor uppgift.)

Istället rekommenderar vi att du söker efter din stads webbplats och dess korta hyreslagar. Det tog till exempel mig en minut att hitta Orlandos föreskrifter. Staden adresserar uttryckligen sin Airbnb-policy.

Förutom att kontrollera med din stad, vill du också kolla med din grannskapsförening, grannar - och hyresvärd, om du är en hyresgäst. Airbnb delar några tips om hur du ställer upp Airbnb till din hyresvärd.

Om du får lista på Airbnb, se till att du påminna dina gäster om att du är respektfull för dina grannar.

Känner sig trygg? Så här blir du en Airbnb-värd

Om du tycker att du blir Airbnb värd är ett bra sätt att tjäna lite kvasi-passiv inkomst, bra!

Låt oss gå igenom registreringsprocessen.

1. Skapa din lista

Att skapa en lista på Airbnb är helt gratis.

Så du är beväpnad med den information du behöver, här är precis vad Airbnb kommer att fråga dig.

• Det börjar med grunderna: typen av notering (hem, hotell eller något annat) och typ av egendom (t.ex. lägenhet). Du måste också svara på om det här är ett dedikerat gästutrymme, vilket betyder att det är inställt för gästerna, eller om du behåller dina personliga ägodelar här.

• Fortsätt med att svara på frågor om sovande arrangemang, badrumssituationen, din adress (som endast delas med gäster efter att de har bekräftats), bekvämligheter (tänk Wi-Fi, schampo, TV, öppen spis ...) och utrymmen gäster har tillgång till (Tänk parkering, pool, tvätt).

• Nu är det dags att ställa in scenen, vilket är när du lägger till bilder. Bilder är en super viktig del av noteringen. Airbnb erbjuder tips om hur man tar och lägger fram de bästa listorna. Det erbjuder även en fotograferingstjänst, som låter dig hyra en professionell fotograf via plattformen.

• När bilderna är uppa ger du en kort sammanfattning. "Din sammanfattningsbeskrivning är tänkt att vara en kort översikt över din plats som gästerna läser innan de kommer in i detaljerna," Airbnb-stater. Du har 500 tecken, så gör dem räkna. Om du kämpar är det här en bra tid att se vad andra i ditt område har skrivit i sina sammanfattningar som ett exempel.

• Därefter namnge din notering. Återigen är detta en viktig del av det. Lär dig Airbnb-webbplatsen (inte ansluten till Airbnb) ger några tips om hur du skapar en titellista.

• Det sista steget är att granska Airbnbs gästkrav. Här kan du ställa in husreglerna. Du kan också välja att granska varje förfrågan, så att du kan välja gäster. I det här steget får Airbnb dig veta att du är täckt av värdgaranti på 1 000 000 USD samt strafffria avbokningar om du är obekväma med en reservation.

• Nästan klar! Ställ in din kalender. Låt Airbnb-användare veta hur ofta du vill ha gäster (deltid? Så ofta som möjligt?). Du väljer också hur länge gästerna kan stanna - minst eller högst antal nätter. Airbnb påminner värdar om att korta resor kan innebära fler reservationer, men det betyder också att du måste rengöra och återställa ditt utrymme oftare. Baserat på dina svar, föreslår Airbnb din kalender tillgänglighet, men du kan anpassa den.

• Till sist, Ställ in ditt pris. Du kan fråga Airbnb att justera priset baserat på efterfrågan. Om en stor musikfestival kommer upp, till exempel, och efterfrågan ökar, kommer Airbnb att öka priset för att spegla det. Om du väljer funktionen "Smart prissättning" anger du ett lägsta och högsta pris samt "bästa pris", vilket är din standard. Om du har problem med att spika ner ett dollarbelopp, kolla in andra listor i ditt område.

ok! Du är klar! När du slår in, kan det ta upp till sex timmar för att noteringen ska visas i sökresultaten, så håll fast.

2. Vänta på gäster att bita

Det är dags att vänta på det nu. Om det inte verkar som om gästerna inte är intresserade, kanske du behöver justera din notering lite. Airbnb rekommenderar också att du ger dina första gäster en rabatt. Detta kommer att hjälpa dig att få några (förhoppningsvis) positiva recensioner, vilket kommer att uppmuntra andra gäster att boka i framtiden.

En gång en gästböcker, frågar Airbnb dig genom de följande stegen.

Det är värt att notera om du som värd måste avboka en bokning, du kan göra det, men det kan leda till ett avbokningsstraff - om det inte är en förmildrande omständighet.

3. Var värdinna med de allra flesta

Nu är det dags att utföra dina värduppgifter.

Du kan vara så hands-on eller hands-off som du vill medan dina gäster är i stan.

Om du föredrar att vara mer hands-off och behandla Airbnb som en sann form av passiv inkomst kan tredjeparts värdhanteringstjänster hjälpa till med viktiga utbyten, rengöring och till och med noteringshantering. MetroButler är ett exempel.

Hur som helst, behåll flikar i din Airbnb-inkorg. Problem kan uppstå under gästens vistelse, och du vill vara tillmötesgående.

4. Få betalt

Vanligtvis, inom 24 timmar efter din gästs schemalagda incheckningstid får du betalt. Om gästerna stannar i mer än 28 dagar får du betalt varje månad.

Du kan välja betalning via direkt insättning, internationell tråd eller PayPal, bland andra alternativ.

Om du har fler frågor ...

Nya värdar, hur mår du?

Om du har fler frågor, erbjuder Airbnb en 24/7 service linje för värdar, så tveka inte att ta reda på om några problem dyker upp.

Du kan också söka efter omfattande hjälpartiklar på nätet, som innehåller en bas av de bästa värdfrågor.

Det finns också ett antal Facebook-värdgrupper där ute, inklusive Airbnb Professional Hosts och Super Hosts - Professional Airbnb hosts.

Du kan också hitta värdar i ditt område på Facebook. Till exempel hittade jag AirBnB Hosts - Tampa Bay! i en snabbsökning. I många av dessa grupper erbjuder värdar råd och bästa praxis. Känn fritt att ställa en fråga. Chansen är att en annan värd i ditt område kommer att få ett svar.

Om du vill tjäna extra pengar som Airbnb värd, Anmäl dig här.

Carson Kohler ([email protected]) är en personalförfattare på The Penny Hoarder. Under resan älskar hon att lära känna sina Airbnb-värdar.