Är ditt hem en investering? Det kan vara, om du försöker dessa strategier

Du har antagligen använt frasen "investera i ett hem", men är ditt hem en investering?

Vissa finansiella författare har utmanat den ideen.

Till exempel säger James Altucher att äga ett hus är "ekonomisk självmord".

Robert Kiyosaki säger att investeringsfastigheter producerar inkomst, till skillnad från ditt hem. Ett hus producerar bara utgifter, och eventuell vinst i värde är normalt låst eller helt enkelt rullade till nästa hem du köper.

Och till och med uppskattningen i värde är iffy i bästa fall. Hushållspriserna sjönk i år efter 2006, och enligt Robert Schiller, när du justerar för inflationen "över 100 år som slutade 1990 - före den senaste bostadshöjningen" ökade reala bostadspriser bara 0,2 procent per år i genomsnitt. "

Å andra sidan kan du göra ditt hus till en investering på flera sätt.

Det hjälper till att köpa rätt hem. Men även om du redan äger ett hus kan du göra det till ett bättre investering. Här är några exempel.

Ett hem som en sparande-investering

Det finns investeringar i make-money, men det finns också "spara pengar". Med den senare investerar du för att minska kostnaderna.

Ett hus Kan vara ett bra sätt att investera för att spara pengar, men bara om du köper det ordentligt.

Antag att du hyr en lägenhet för 950 dollar per månad och du har möjlighet att köpa ett hus med hypotekslån på bara 650 dollar per månad. Du kommer sannolikt att sänka dina bostadskostnader genom att köpa.

Men gör matematiken noggrant.

Jämföra Allt kostnader, inklusive skatter, försäkringar, underhåll och allt annat som hänför sig till att äga ett hem (kanske till och med pendlingskostnader om du måste leva längre bort från jobbet).

Titta på dina betalningsförskott och stängningskostnader också. Låt oss säga att de lägger till upp till $ 15.000 och du ser att alla löpande kostnader kommer att bli $ 50 mindre per månad jämfört med hyra.

Att $ 600 per år representerar en "sparande avkastning" på bara 4% på din investering - så du kan bättre hyra och sätta dina pengar i fonder.

Det enklaste sättet att maximera din "sparande avkastning" är att köpa ett billigare och mindre hem.

Det kommer inte bara att kräva en lägre investering eller nedbetalning, men de löpande kostnaderna är sannolikt lägre, vilket innebär att du sparar ännu mer pengar jämfört med hyra. Skatter och försäkringar baseras exempelvis på värde och ett mindre hem kostar vanligtvis mindre att värma och kyla och underhålla.

Ett annat alternativ är att köpa en sann investeringsfastighet att bo i ...

Ett hem som en make-money-investering

Min fru och jag köpte nyligen en duplex som vårt hem. Efter fixering och rengöring av sidan vi inte upptar, höjde vi hyran med $ 100 per månad. Det gjorde det till en ännu bättre investering än vad vi förutsåg.

Och du behöver inte stanna vid två enheter. FHA finansierar fyra enheter med endast 3,5% nere, vilket gör detta investeringsscenario ett realistiskt alternativ för många homebuyers.

Förresten blir inkomsten uppmärksam när människor överväger att köpa en hyresfastighet som hem, men de gör också stora spara pengar investeringar.

Till exempel, för att få mängden utrymme i ett enfamiljshus som vi har i vår halva av vår duplex, skulle vi ha betalat över 100 000 dollar. Vår hela duplex kostar oss $ 123,000 med stängningskostnader och reparationer, vilket betyder vi betalade bara $ 61 500 för den halva vi lever i.

Som ett resultat sparar vi skatter och försäkringar och har mer pengar kvar för andra investeringar.

Ett annat sätt att tjäna pengar från ditt hem är att hyra ut rum. I mitt första hem betalade rumsuthyrning för hela huset två gånger över.

Ett hem som en spekulativ investering

Om du köper och säljer vid rätt tidpunkt kan du göra en bra vinst på ditt hem.

Självklart, om du köper ett annat hem som kostar ännu mer, vad har du verkligen fått? Och om du spenderar för mycket i ditt hem kan du inte återhämta de så kallade "investeringarna".

Att köpa ett hem med hopp om att skörda en stor vinst är en spekulativ investering. För att göra det mer benäget att betala, använd dessa strategier:

Köp i låga slutet av marknaden för säkerhet

Du kan väska en större vinst med ett större hem, men ett litet och billigt hem är en säkrare investering.

Till exempel köpte vi ett hus med ett sovrum för 65 000 dollar i juni 2006, allmänt anses vara toppen av fastighetsbubblan. Tre år senare, djupt in i "kraschen" sålde vi huset för 72 000 dollar.

Min förklaring: Människor måste bo någonstans, så de billigaste bostäderna kommer aldrig att sjunka i pris lika mycket som dyra - och de kan till och med gå upp i värde medan andra går ner.

Bo för minst två år

Stanna i minst två år och du kan sälja ditt hem för en skattefri vinst. Vi gjorde det med en lägenhet i Florida.

Gör rätt förbättringar

En Realtor.com rapport om bostadsrenoveringar hittades bara ett som ökade återförsäljningsvärdet för ett hem mer än vad projektet kostar. Grundligt underhåll kan vara mer värdefullt om du tänker som en investerare.

Min fru och jag har lyckats göra anständiga vinster på flera hem utan större renoveringar - vi städar bara som galen och håller dem underhållna.

Om du renoverar, tänk som en husflipper: Leta efter sätt att öka värdet till lägsta kostnad.

Förminska till kontanter i vinsterna

Vad har du verkligen fått om du säljer ditt hem för mer än vad du betalat, men lägger det alltså in i ett annat hem? Överväg nedskärning ditt hem till verkligen pengar i.

Min fru och jag gjorde det för några år sedan när vi sålde vår lägenhet för $ 112 000 (för en vinst på $ 16 000) och flyttade sedan till ett hem för vilket vi betalade $ 65 000. Våra månatliga utgifter minskade också, vilket gjorde vårt nya hem en bra make-money och spara pengar investeringar.

Din tur: tycker du om ditt hem som en investering?

Steve Gillman är författaren till "101 Weird Ways to Make Money" och skapare av EveryWayToMakeMoney.com. Han har varit repo-man, stavskyttare, sökmotorutvärderare, husflipper, spårvagnshanterare, processservern, mock juror och roulette croupier, men på mer än 100 sätt har han gjort pengar, skrivandet är hans favorit (hittills) .