Vill du betala av ditt hypotekslån snabbare? Hyr ut rum i ditt hus 💲💲💲

Hur byter du ett extra sovrum till kontanter?

Penny Hoarder har tidigare delat tips för uthyrning till vänner och familj och råd om hyra rum till resenärer. Men om du vill ha en mer konsekvent inkomst, sikta på långsiktiga hyresgäster. Hur lukrativ kan denna strategi vara?

Jag betalade för mitt första hem två gånger genom att hyra ut rum.

Ja, under åren jag tjänat minst dubbelt så mycket i hyra som jag betalade för mitt hem. När jag betalat av inteckningslånet efter fem år bodde jag gratis - och fick extra inkomst. Jag kunde resa medan mina hyresgäster ställde in sina hyror direkt på mitt bankkonto.

Var det problem? Säker. Vissa hyresgäster var höga, andra var röriga och en kvinna gick till fängelse. Men det fanns inte många ekonomiska problem. Jag hade omkring 16 olika rumskamrater under åren, och det värsta ekonomiska problemet jag hade var en av dem som flyttade ut utan att betala mig de sista $ 10 han skylde.

Hur jag hyrde rum i mitt hus

Jag vill inte förolämpa någon, och några av mina hyresgäster blev stora vänner, men enligt min erfarenhet har många människor som bor i ett hyrd rum problem att hantera sin ekonomi - det är en anledning att de hyra rum istället för sina egna platser . Jag ville hålla mitt mitt pensionat drift så enkelt och enkelt som möjligt, så dessa tre regler var avgörande:

Ta inte en deposition.
Hyr enligt hyresgästens lönecheck schema.
Inkludera alla verktyg.

Du kanske vill ordna saker annorlunda - och jag är inte advokat eller juridisk rådgivare, så ta mitt råd med saltkorn - men här är varför jag fastnade på dessa regler.

Först, en deposition är inte så viktig när du bor i samma hus som dina hyresgäster. Du är där för att övervaka vad som händer, trots allt. Dessutom kan den extra ekonomiska bördan skrämma bort bra hyresgäster som har inkomst men vet inte hur man sparar. Slutligen komplicerar lagar om säkerhetsavgifter (när du kan behålla dem, vad man ska göra med dem) saker. Det är lättare att undvika dessa komplikationer.

Mina hyresgäster fick veckovisa lönecheckar, så jag debiteras av veckan. Anledningen är enkel: människor planerar inte alltid bra, så det är bäst att få pengarna när de har det. De flesta av mina rumskamrater betalades i tid med få problem, men några av dem skulle ha haft problem med att spara upp för månatlig hyra. Om du hyr till någon som får en lönecheck varannan vecka, betala en tvångsperiod.

Inkludera alla verktyg i hyran. Jag skulle aldrig göra det på något annat sätt. Vem vill argumentera om vilken person som använder för mycket el eller när räkningarna måste betalas? Om uppvärmningsräkningen går för hög, höja bara hyran och glöm det. Mina hyresgäster som tidigare hade delat räkningar med rumskamrater uppskattade enkelheten i en veckovis betalning som täckte allt. Några av dem stannade i åratal.

Hur mycket ska du ladda?

Jag hade små rum, och sista gången jag hyrde ut dem var 10 år sedan, så mina priser var låga jämfört med dagens normer. Jag debiterade $ 65 per vecka för ett rum (storleken på en stor garderob), $ 75 per vecka för en annan och $ 80 per vecka för det största sovrummet, som blev tillgängligt när jag blev gift och byggt en effektivitetslägenhet på baksidan av hemmet för min fru och jag själv.

Om du gör matematiken märker du att dessa hyror ger upp till $ 11 700 per år. Kostnaden för att köra mitt hem var ungefär 3.500 dollar per år. Det var för skatter, försäkringar, verktyg, underhåll - allting. Jag uppskattade att ha andra personer i mitt hem lagt till mindre än $ 20 per vecka till mina kostnader, så det mesta av hyran var ren vinst.

För att avgöra vad du kan debitera, kolla Craigslists "rum / delade" kategori under "bostäder". Om några erbjudanden inte är klara, ring till ägaren och fråga. Du vill vara konkurrenskraftig med de platser och villkor som mest liknar din.

På många områden får du mer än $ 100 per vecka när du inkluderar verktyg. På Craigslist för vårt område (nära Sarasota, Florida), det här är de första annonserna som visas när jag skriver det här inlägget:

$ 120 per vecka (med en pool hyresgästen kan använda)
$ 450 per månad (plus hyresgästen andel av verktyg)
$ 650 per månad (med privat badrum och alla verktyg ingår)

En annan fördel med att ladda i veckan är att det gör hyran snyggare än den är. Till exempel kommer hyresgäster se $ 125, multiplicera med fyra veckor, och tror att det är $ 500 per månad. Men 52 veckor gånger $ 125, dividerat med 12, motsvarar $ 541,67 per månad. Jag berättade för mina hyresgäster vad den månatliga tally verkligen var, men de fortfarande tänkte på det som fyra gånger den veckovisa hyran.

Kan du leva med andra?

Uthyrning av rum är inte för alla. Om du behöver mycket privatliv eller har svårt att hantera flera personligheter (ja, ibland i samma person) borde du noga leta efter ett annat sätt att göra extra inkomst.

Även om du gillar att ha folk runt, måste du lägga ner några husregler. Jag lade upp min nära ytterdörren. Här är några av dem:

Var tyst efter 9:00
Håll droger ur mitt hem
Respektera andras ägodelar
Tvätta dina egna rätter
Inga skor i huset

Du kan vara orolig över vem du får som hyresgäster. Om din intuition är trovärdig, lita på den när man intervjuar människor.Du kommer också vilja ringa referenser, som arbetsgivare eller tidigare hyresvärdar.

Naturligtvis är det enda bästa verktyget du har för screening potentiella hyresgäster precis framför dig: Internet. Mugshots.com är ett bra ställe att börja - det är fantastiskt hur många människors ansikten dyker upp på webbplatsen. Du kan inte utesluta alla som har begått ett brott, men typen är viktig (en pottbyst på college är inte en stor sak för mig, men våld eller stjälning från en tidigare hyresvärd skulle definitivt vara en no-go).

Google personens namn också med hjälp av eventuella stavningar och lägga till några kända bostadsorter. Min fru och jag var en gång beredd att hyra vår lägenhet till en kvinna när en sista sökning med hjälp av en annan mellanstart inledde en nyhetshistoria om hennes stjälpmedel från sjukhuset där hon arbetade.

Vad om lagen?

Hyresrum är ibland i ett grått område av lagen. Om din stad eller stad tillåter dig att hyra hus, kan du i allmänhet hyra rum. Men vissa samhällen har förordningar som begränsar antalet orelaterade personer som bor i ett hem.

Enligt min åsikt är det diskriminerande att säga tre orelaterade tyst människor kan inte bo i ett hus medan nästa dörr är en högljudd familj på tolv helt ok. Jag tenderar att ignorera orättvisa regelverk, vanligtvis utan konsekvens, men sedan du skulle kunna komma i allvarliga problem, du borde noga undersöka dina lokala lagar och följa dem.

Din hyresgäst har rättigheter precis som alla andra hyresgäster, men min gissning (inte en professionell juridisk åsikt) är att en domare i en tvist kommer att gynna hyresvärden lite mer när han hyrar ett rum i sitt eget hem.

Att hyra ett rum i veckan gör det mer som ett hotell än en lägenhet i hyresgästernas sinnen, så jag behövde aldrig tillgripa rättsliga åtgärder för att vräka någon. Jag var tvungen att fråga två personer att lämna i 10 år, och det fanns inga svåra känslor. Behandla människor väl och kommunicera tydligt, och du kan undvika de flesta problem. Men det är fortfarande en bra idé att ha en advokat i åtanke, bara i fallet.

Hur man hittar hyresgäster

Att hitta hyresgäster brukade vara svårare, men nu är det lika enkelt som att placera en gratis annons på Craigslist. Dessutom berätta för alla att du vet att du har ett rum att hyra - det kan hända att dina vänner kan garantera potentiella hyresgäster. Min favoritstrategi för att fylla ett tomt rum var att fråga tidigare eller nuvarande hyresgäster som var tysta och betalade i tid om de visste om någon som letade efter ett rum.

Du kan också annonsera på avgiftsbaserade webbplatser. När jag kollade Roommates.com fanns det ett överraskande antal profiler för personer som vill hyra ett rum nära mig. Du kan registrera dig gratis för att se om det finns många hyresbostäder i ditt område och sedan betala en liten summa för en tre dagars försök för att kunna kontakta dem.

Gör ännu fler pengar hyra rum

Om du vill göra ännu mer pengar kan du överväga om du kan skapa ytterligare sovrum. Jag känner en kille som gjorde två sovrum i en källare (med fönster) för en investering på mindre än 2 000 dollar. Om han hyrde var och en för 120 kronor i veckan, skulle de betala för sig i två månader - och generera sedan över 12 000 dollar i årlig hyra.

Din tur: Skulle du överväga att hyra rum i ditt hem för att få extra inkomst? Om så är fallet, vill du lära dig de åtta andra sätten jag tjänade pengar från mina hyresgäster?