Hyr ett rum till vänner eller familj? Tips för att se till det går inte surt

Om du äger ditt hem har du förmodligen funderat på att hyra ut ett extra sovrum för att öka din månadsinkomst och betala ner din inteckning. Och att hyra till vänner eller släktingar är bättre än att hitta en "slumpmässig" rumskompis genom muntlig eller Craigslist, eller hur?

Det var åtminstone det jag trodde. Jag köpte mitt första hem i juli 2013, och min yngre bror flyttade strax efter. Han skär gräset, lagar mat och betalar hyra. Jag hyr också det tredje sovrummet till en barndomsvän och betalar sålunda nästan ingen av mina $ 850 per månadslån, även om jag täcker alla verktyg på egen hand.

Medan du hyr ut till vänner och familjer kan du känna dig som en bra idé, det kan faktiskt vara svårare än du inser - och om du inte är försiktig kan du göra varaktig skada på dina relationer. Här är vad jag lärde mig när jag tjänstgjorde som hyresvärd till mina vänner och familj.

Var direkt i din kommunikation

Att kommunicera med vänner och familj är definitivt svårare än att kommunicera med någon du inte har ett personligt förhållande med. Jag vet att detta verkar kontraintuitivt, men även de bästa personliga relationerna kan känna sig ansträngda när de blandas med pengar och levande situationer.

Till att börja med, om det finns spänning, behöver du inte bara oroa dig för att rensa luften, men se till att du säger vad som ska sägas på ett lämpligt sätt och vid rätt tidpunkt. Medan du kanske känner dig bekväm att berätta för en slumpmässig rumskompis "Jag behöver checken senast den 5: e månaden", kanske du inte är så framåt om din rumskompis är din babysöster eller bästa vän. Jag har en särskilt svår tid med det här som jag hatar nagging och känner att jag är "krävande" pengar från människor.

Så här kom jag över denna hinder: Jag har funnit det bäst att avsätta tid för att prata specifikt om problemen, i stället för att bara lägga till dem på slutet av en annars vänlig konversation. Om du verkligen inte vill prata ansikte mot ansikte kan ett mail ofta komma överens på ett trevligt, icke-konfronterande sätt. Tänk på vilken strategi din älskade bäst ska svara på; vissa människor kan se ett e-postmeddelande som en "cop out", medan andra kanske föredrar att reagera på egen tid.

Om du fortfarande kämpar för att ta itu med problem direkt, upprepa själv: "Det är bara affärer, det är bara affärer." Visst kan det vara svårt att ha direkta samtal med nära släktingar och vänner, men du måste se upp för din ekonomi också.

Känn dina rättigheter - och din hyresgäst

Visste du att dina hyresgäster har olika rättigheter beroende på om de är vänner eller släktingar (föräldrar, morföräldrar och syskon)? I de flesta stater ger inte ens betalning av hyran varje månad blodförbindelser "hyresgästers rättigheter" i ett familjehem - linjen mellan "hyresvärd" och "familj som hjälper till runt huset" är suddig. (Klicka för att tweet denna idé.)

Till exempel, om du är relaterad till din hyresgäst och vill sparka ut dem, har du ofta lagligt rätt att helt enkelt slänga sina ägodelar på gräsmattan. Om du ville göra detsamma med en vän, måste du initiera utvisningsförfaranden eftersom de har grundläggande "hyresgästers rättigheter". Det kan vara fördelaktigt om du hyr till en familjemedlem, då blir saker fula och du vill sparka dem ut ur huset utan krångel med utvisningsförfaranden - speciellt om de lämnar utan föregående meddelande eller skadar huset. Du kan inte stämma dem, men du är inte skyldig dem heller.

Skapa regler och få allt i skrivning

Betala hyra och vara familjemedlem betyder inte att din hyresgäst får göra vad de vill ha. Reglerna skiljer sig åt när man hyr ett separat hem jämfört med att hyra ut ett rum i ditt eget bostadsområde, men överväga vad som inte är förhandlingsbart för dig och meddela dessa regler innan någon flyttar in.

Till exempel har jag en allmän regel om att inte ha vänner över efter klockan 10 på weeknights, och jag har också en regel om parkering i uppfarten. Om jag hyrde ut ett separat enfamiljshus skulle jag inte behöva dessa regler, för de skulle inte direkt påverka min komfort.

Både du och din hyresgäst ska teckna ett skriftligt hyresavtal. Att ha ett skriftligt kontrakt, till och med en informell, är ett bra sätt att shore upp saker mellan er och se till att du är på samma sida om hyresavgift, delat ansvar, utflyttningsdatum och husregler.

Lägg ner lagen

När du har skrivit en hyreskontrakt håller du fast vid det, även när det blir tufft. Du har kommunicerat direkt, undersökt dina rättigheter som hyresvärd och överenskommit om husregler. Ditt hem är din tillgång och du har rätt att känna dig bekväm med vad som händer där.

Dessa tips är inte avsedda att skrämma dig. Att bo med nära vänner och familj kan vara underbart, eftersom du känner dem väl. Du har inga dolda galna neuroser att oroa dig för, och de kan ge ett underbart stödsystem som du annars inte skulle ha tillgång till. När min ex och jag delade upp, var min bror precis där för mig och hjälpt mig genom det värsta av uppbrottet.Att hyra till nära och kära kan också göra ett hus att känna sig mer som ett hem och vara ett bra sätt att hålla koll på varandra. Se bara till att du vet om utmaningarna innan du dykar in i ett arrangemang så här.

Din tur: Har du hyrt till (eller från) en familjemedlem eller en vän?

Lauren Bowling är bloggen bakom populära personliga hemsidor, L Bee och Money Tree, en dagbok om hennes ekonomiska triumfer och olyckor. Som författare har Lauren arbetat på The Huffington Post, Yahoo! Finans och Credit.com. Hon bor i Atlanta med sin hund, Murray, och spenderar sin fritid på att renovera sitt första hem och äta frusen yoghurt.