Roofstock Review 2018: Enkelt investera i Single Family Rental Properties 💲💲💲

Savvy aktiemarknadens investerare vet att transaktionsavgifter kan döda marknadsvinster.

Tack och lov har tekniken väckt transaktionskostnader nära noll för de flesta aktiemarknadens investerare. Tyvärr har fastighetsinvesterare inte haft samma lycka.

Under fem år har jag köpt tre hyresfastigheter (och sålt en). Min genomsnittliga försäljningskostnad för var och en av dessa var $ 4000. Plus, som köpare betalade jag hundratals för inspektionsavgifter och due diligence avgifter.

En annan anledning att tänka på är att det är noggranna inspektioner. Inspektionerna täcker husets faktiska kvalitet, de beräknade reparationskostnaderna och de finansiella siffrorna du behöver. Det är möjligt att köpa en bostadsplats osynlig genom Roofstock.

Såvitt jag vet är det enda företaget som framgångsrikt sänker priserna för hyresfastighetsinvesterare Roofstock.com. Roofstock är en online marknadsplats för bostadsrätter.

Det betyder att du kan köpa en investeringsfastighet och börja tjäna hyra från dag ett. Den totala transaktionskostnaden? Köpare betalar en .5% marknadsavgift, och säljare betalar en avgift på 2,5%. Det betyder att den totala provisionen är mindre än hälften av medelåtagandet av fastighetsmäklare.

Vill du bli en fastighetsinvesterare? Här är fem skäl att överväga att leta efter fastigheter på Roofstock.

Låg kostnad

Roofstock är en online-marknadsplats som innehåller flera hundra hyresgäster. Alla fastigheter på platsen är enfamiljshus. Listan innehåller kompletta inspektioner, 3D-modeller, foton och mer.

De flesta fastigheterna ligger i städer som Charlotte och Birmingham, som har fantastiska priser för uthyrning.

Hur mycket kostar det att börja titta på dessa egenskaper? Ingenting. Om du hittar en egendom du gillar kan du läsa hela inspektionsrapporten, prata med en rådgivare och mulla den över.

När du är redo kan du köpa huset genom att betala .5% avgift med ditt kreditkort (det är rätt, ditt kreditkort).

När du har slutfört din finansiering (eller du betalar pengar) blir huset ditt. Säljare får en ännu bättre affär, betalar bara en 2,5% listavgift.

Det är svårt att betona hur revolutionerande denna kostnadsbesparing är. Företag som Fundrise och RealtyShares har gjort det billigt att få exponering för fastigheter, men inte att äga fastigheter. Takstockar skär faktiskt det största hindret för inträde för fastighetsinvesterare.

Börja samla hyror direkt

När du stänger hemma börjar du samla hyran genast. Detta beror på att du antar kontraktet från den tidigare ägaren. Den svåraste delen av att äga fastigheter är att hitta bra hyresgäster.

Om du kan köpa en plats som redan har hyresgäster med en track-record att betala på plats, är det som att köpa en guldgruva. Roofstock gör det hända.

Grundliga inspektioner

En annan anledning att överväga Roofstock är det noggranna inspektioner. Inspektionerna täcker husets faktiska kvalitet, de beräknade reparationskostnaderna och de finansiella siffrorna du behöver. Det är möjligt att köpa en bostadsplats osynlig genom Roofstock.

Självklart kan du flyga och se husen själv också. Jag tror att de flesta vill starta sina takstocksinvesteringar på en relativt lokal marknad.

Att köra några timmar att besöka flera hus är meningsfullt för mig. Men vissa människor köper husets hemsida osedda. De grundliga inspektionerna gör det rimligt (om riskabelt) alternativet.

Enklare finansiering

Den svåraste delen om att köpa enfamiljshus är att hitta finansieringen. Roofstock har en integrerad finansieringslösning för personer med kvalificerad kredit, och minst 20% nere.

Om du är en seriös köpare, jämför Roofstocks låneerbjudanden till ett erbjudande från LendingTree.com för att se om du kan få en bättre affär.

Enligt Roofstock gör det möjligt för köpare att stänga på så lite som 30 dagar genom finansiering via Roofstock. Det kanske inte är den absoluta bästa räntesatsen, men det är otroligt snabbt.

Använd så mycket eller så lite av plattformen som du vill

En av de bästa delarna av Roofstock är hur öppen plattformen är. Du kan köpa hyresbostad fastighet, med Roofstock-partnerfinansiering och använda Roofstocks fastighetschef.

Å andra sidan kan du hitta en köparens agent, betala för din egen inspektion, hitta din egen finansiering och hantera egendomen själv.

Detta är en otroligt viktig punkt att tänka på. Om du har ett fastighetsförvaltningssystem på plats, behöver du inte betala för en fastighetschef i Roofstock. Om du är en ny investerare kan du uppskatta handhållandet.

Slutliga tankar på takstocken

Enligt min åsikt, Roofstock är fastighetsmäklare i fastighetsinvesteringsvärlden. Jag förväntar mig att copycat-konkurrenter snart kan komma på marknaden.

Vid den tidpunkten måste vi väga kostnader och fördelar med olika funktioner. Men just nu är Roofstock i en egen liga. Kolla in husen. Det är gratis att bläddra.

Innan du köper gör en oberoende utvärdering om fastighetsinvesteringar är till för dig. Om det är, är Roofstock bara ett verktyg.

Du borde också leta efter hus på din lokala marknad och studera resurser på platser som BiggerPockets innan du gör ett lopp.

Investerar du i fastigheter? Om nu, vad håller du tillbaka?