Köpa egendom på auktion? Vad du behöver veta

Köper ett hus på auktion

Auktioner kan vara jättekul, samt platser för äkta fynd. Nyckeln är att veta hur auktionsprocessen fungerar och att dra nytta av ett fynd om det passar dina planer.

Före att delta i en auktion, borde potentiella köpare försöka ta reda på så mycket som möjligt om specifika egenskaper de är intresserade av. Medan de flesta fastighetsauktioner tillåter potentiella köpare några inspektionsrättigheter krävs ofta direktkontakt med auktionsförvaltaren för att arrangera personliga inspektioner.

Känn fastigheten

Var noga med att kontrollera egenskapens egenskaper, läge och skick. Försök att urskilja marknadens nuvarande marknadsvärde genom att titta på försäljning av jämförbara fastigheter i samma område. Jämför egenskaper med samma antal rum, särskilt sovrum och badrum, men var noga med att tillåta prisskillnader på grund av "extras" -vattensbassänger eller däck, garage etc. Att komma fram till en auktion som är väl förberedd hjälper dig att bestämma ditt budpris och även hjälpa dig att bestämma om du vill bjuda på en viss egendom alls.

En egendom säljs via auktionsformat av ett antal skäl - en avskärmningsåtgärd, en skatteansökan, en domstolsbeställd försäljning, avtalsbestämmelser, en skilsmässaupplösning, en bestämmelse för att tillgodose behoven hos en fastighet , en upplösning av ett partnerskap eller förtroende eller eftersom ägaren väljer auktionen som ett medel för att snabbt förfoga över fastigheten.

Bli bekant med auktionsprocessen

Fastighetsauktionärer använder en rad auktionsformat och budgivningsprocedurer. Många faktorer spelar en roll för att bestämma vilka metoder som ska användas. Nedan följer några av de vanligaste fastighetsauktionerna och budgivningsrutinerna som används idag.

• En absolut auktion är en auktion där fastigheten säljs till högstbjudande, oavsett hur låg det budet kan vara. Denna typ av fastighetsauktion lockar vanligtvis mest budgivare eftersom allmänheten vet att fastigheten måste sälja.
• En reservauktion som även kallas en minsta budsauktion, fastställer ett förutbestämt minsta budbelopp före auktionsstart.
• Ett föremål för auktionsägande auktion tillåter säljaren att bjuda på egendomen för sig själv eller att dra tillbaka egendomen från auktionen direkt om han eller hon inte gillar hur mycket pengar som erbjuds.
• En tyst eller förseglad budauktion tillåter bud på förhand och lämnas in för granskning. Ingen vet vad någon annan bjuder.
• I fråga om avskärmning eller annan domstolsbeställd försäljning fastställer statliga lagar i allmänhet en tidsperiod över vilken fastigheten måste annonseras före försäljningen. Detta tjänar flera olika mål. Det viktigaste är att ge riklig varning för att teckna potentiella köpare. Den andra huvudorsaken till ett sådant meddelande om auktionen är att ge alla berörda parter tillräckligt med tid att reagera för att skydda sina intressen. Men även med förvarning och reklam är det sällsynt att en auktion ritar många potentiella köpare.

Ha en pratstund ... .med dig själv

När du förstår hur auktionen fungerar måste du fråga dig själv: Är det här för mig? Det kan vara kul att bjuda på, men det kan vara dyrt. Bjud aldrig på eftersom du blir fast i dagens feber. Vissa auktioner kan vara mycket skrämmande. Det är en bra idé att gå till några som åskådare, så du vänder dig till hastigheten på budgivning och terminologi som används.

Det kommer alltid att finnas en viss risk när du köper ett hem på en auktion, men med en liten due diligence kan potentiella husägare spara mycket pengar på det här sättet.

Delvis utdrag från The Real Estate Investors Answer Book av Jack Cummings, en McGraw-Hill-publikation.