Fundrise Review: Kom igång i fastigheter med bara $ 500 💲💲💲

Fundrise är en fastighets "crowdfunding" -plattform som gör det möjligt för vardagliga investerare att få tillgång till fastighetsmarknader och erbjudanden som de inte kunde investera i sig själva.

Genom Fundrise kan du investera i antingen professionellt förvaltade bostadsfastigheter som heter eFunds eller en diversifierad portfölj av kommersiella fastigheter som heter eREITs.

I den här översikten kommer jag att täcka grunderna att investera i Fundrise, varför så många investerare älskar plattformen och investeringsmöjligheterna, och varför jag inte har lagt pengarna med företaget ... än.

Fundrise Basics

Det bästa sättet att tänka på Fundrise är som en privat fastighetsinvesteringsfond (REIT) utan alla avgifter. Även om Fundrise inte är offentligt handlat tillåter de dig att likvida din investering upp till fyra gånger per år.

Så hur kan du investera i Fundrise? Just nu erbjuder de tre sätt:

Starter Portfolio

Med startportföljen kan du investera i eREITs för en startinvestering på bara $ 500. Du får tillgång till över 20 olika egenskaper i större städer över hela landet.

Du betalar en .85% årlig förvaltningsavgift till Fundrise, men du betalar inte den extra .15% portföljförvaltningsavgiften till början av januari 2018.

Om du väljer att investera kommer du att vara i en 50/50 blandning av inkomst eREIT och tillväxten eREIT. Du borde vänta att hålla fast vid båda investeringarna i fem eller flera år, men du får chansen att likvida en gång per kvartal.

Målbaserad portfölj

Om du investerar minst $ 1000 kan du uppgradera till en målbaserad portfölj. Fundrises målbaserade portföljer omfattar upp till 7 eREITs och dussintals egenskaper. Du kan välja mellan en balanserad portfölj, en passiv inkomstportfölj eller en aggressiv tillväxtportfölj. Din mix av eREITs beror på dina mål.

Du kan hitta mer om varje eREIT, de egenskaper de äger, hävstång och få perspektiv på framtida tillväxt och inkomst direkt från Fundrise-webbplatsen.

Just nu kan du inte anpassa din portfölj utöver att ställa in dina mål.

Liksom med startportföljen betalar du 0,85% årlig förvaltningsavgift och en 0,15% portföljförvaltningsavgift.

Direkta investeringar

Om du väljer att investera i en eFund snarare än en eReit, investerar du faktiskt i ett fastighetsprojekt. Du kan inte förvänta dig en likviditetshändelse innan projektet avslutas. Just nu kan du investera i en Washington DC-fond eller en Los Angeles-fond.

Att investera i dessa medel betalar du en årsavgift på .85% och en .15% portföljförvaltningsavgift (som avstår under vissa omständigheter, men inte många).

Ett unikt drag att bli en eFund-investerare är "första titt" -programmet. Om du bor i området, kan du köpa ett hem innan det går ut på marknaden. Du kan använda din investering i eFund som en del av din förskottsbetalning.

Jag vill inte oversella det första tittprogrammet, du måste köpa ditt hus till marknadsräntan, men jag tycker att det här är ett bra program att överväga. Bostadsmarknaderna i större städer är nu i brand. Om du någonsin vill köpa, är det meningsfullt att "peka din förskottsfond" till en jämförbar investering i din valfria stad.

Självstyrd IRA

Nyligen släppte Fundrise ett självstyrt IRA-program för personer som vill skydda sin inkomst för IRS. Du betalar en årlig avgift på 75 dollar för tjänsten, men du kan investera i någon av de portföljer som erbjuds av Fundrise.

Varför mest dåliga människor älskar Fundrise

Jag har talat med många människor som har investerat i Fundrise, och de alla raser om erfarenheten. Det här är de tre funktionerna som de flesta riktiga investerare älskar.

Transparens - Fundrise gör det enkelt att förstå vad du investerar i. Det hjälper att du kan titta på en bild av fastigheten, hitta var den är på en karta. Du kan också gräva in i ekonomin av varje enskild egendom. Har en fråga? Kundtjänst svarar på e-post och telefonsamtal.

Brist på likviditet - Logiskt vill de flesta människor ha tillgång till pengar lättillgängligt, men att ha pengar "låst" i en investering är ett bra sätt att hålla pengarna växande. Fundrise har sett fenomenal avkastning, och en del av deras framgång kommer från att "tvinga" sina investerare att hålla kursen.

Konkurrensfördel - Fundrise är ett företag som stolt över sin konkurrensfördel. De investerar främst i projekt som har en marknadsandel på mellan 5 miljoner och 100 miljoner dollar. Dessa är för stora för de flesta privata investerare, men de förbises av banker som inte korrekt kan räkna utvecklingen av riskprofilen. I vissa fall har Fundrise en fördel eftersom bankerna står inför så höga kostnader på grund av tunga regler.

Varför är jag inte så säker

Jag lärde mig om Fundrise mer än två år sedan. Vid den tiden tillät de fortfarande enskilda att investera i särskilda egenskaper. På den tiden investerade online i egendom som jag aldrig sett sett gjorde mig nervös. Införandet av eREIT (och den extra fördelen med diversifiering) lättade min rädsla, men det finns fortfarande en risk.

Min primära qualm är den hävstångsnivå som Fundrise anser hållbar. Medan de flesta skulle betrakta ett 78% hävstångsförhållande konservativt (och det är), är många av fastigheterna utvecklingsprojekt. Om efterfrågan på bostäder i någon större stad faller, skulle hävstången kunna göra lönsamheten för investeringarna.

De flesta av de köpta fastigheterna görs inte med köp och hållbarhet för evigt.I stället vill eREITs regelbundna likviditetshändelser möjliggöra tillväxt.

I mina personliga fastighetsinvesteringar tar jag bara skuld när jag kan lönsamhet hålla en uthyrningsfastighet för lång sikt. Jag har fångats under vatten en gång, och det är inte en bra tid. Visst, Fundrises 100% passiva karaktär borde göra mig oroande, men jag kan inte skaka dem.

Det låga ingångspriset på bara $ 500 begränsar dock nackdelrisken. Jag rekommenderar Fundrise som en bra startplattform för att komma igång i fastigheter. Som alltid, innan du begår stora mängder kapital, gör din egen due diligence först.

Vad tycker du om Fundrise? Har du någonsin provat det?