Varför en bra hembedömning är viktig

Hur mycket är ditt hem värd?

En bra hemvärdering är en av de viktigaste komponenterna för att bli godkänd för en inteckning.

Denna bedömning bestämmer i slutändan hur mycket en bank är villig att låna ut för dig, och en dålig bedömning kan döda dina planer för ett nytt hem snabbare än en dålig kreditpoäng.

En hembedömning är det bästa sättet för en långivare att se om de inte kommer att förlora sitt säte på affären.

Långivaren vill se till att de har en tillgång som de kan sälja för att få tillbaka sina pengar i händelse av misstag. Hemmet bedömningen är också ett sätt för dig att se om det hem du vill ha är övervärderat eller inte.

Låt oss säga att John Doe vill säkra ett lån på ett hem som kostar $ 180.000. Hans kredit värdering är mycket bra, men hemmet värderar bara för 150 000 dollar.

Kommer John att få sitt lån? Du tror bättre att han inte kommer att göra det. Försäljningspriset måste sänkas för långivaren att överväga att låna John pengar. Det här är också en varning för John, att det hem som han försöker säkra kan vara dyrt.

Så vad letar en bedömare efter?

En bedömning börjar vanligen med en inspektion av insidan och utsidan av ditt hem samt försäljning och priser för jämförbara hem i området. Värderaren ska skapa en rapport för långivaren som inkluderar:

• En förklaring av hur bedömaren bestämde värdet av fastigheten
• Husets storlek och skick och andra permanenta armaturer, tillsammans med en beskrivning av eventuella förbättringar som gjorts och material som används
• Uttalanden om allvarliga strukturproblem, såsom våtkällare och spridda stiftelser
• Anteckningar om det omgivande området, till exempel ny eller etablerad utveckling, landsbygdsområde, och så vidare
• Utvärdering av de senaste marknadstrenderna i området som kan påverka värdet
• Jämförande marknadsanalys som stöder bedömningen: kartor, fotografier och skisser

En viktig sak att notera är att en bedömare inte är en heminspektör. En appraiser kommer att notera uppenbara problem, men dosen inspekterar inte hemmet för att se om det är koden. För detta behöver du faktiskt anställa någon för att göra en hemkontroll för att undvika kostsamma mardrömmar i framtiden om något är fel med huset.

Hur mycket kostar det här för mig?

Bedömningar kostar vanligen i intervallet $ 300- $ 400. Detta pris kan ändras beroende på platsen för fastigheten, kvadratmeter av hemmet eller egenskapstypen. Belöningsavgifterna ingår vanligtvis i husets stängningskostnader, om inte en överenskommelse om egendomen görs.

Är det dags att kasta in handduken om utvärderingen är för låg?

Först måste du se varför utvärderingen var låg. Det kan vara något som husägaren kunde rätta till, eller hemmet kan vara dyrt. Om det är dyrt se om husägaren skulle komma ner till sitt pris. Du kan också begära en annan bedömning i hemmet, kom ihåg att du är den som betalar för dessa värderingar.

Som säljare vad kan du göra för att kompensera för en dålig bedömning?

Det första du behöver göra är att se varför det var värderat lägre, det kan vara på grund av underhåll eller reparationer. Om så är fallet kan du få en annan bedömning efter att de har åtgärdats.

Ett annat sätt att öka bedömningspriset är kosmetika, särskilt i ett äldre hem. Ny färg, apparater, matta och ersättningsfönster är alla sätt att lägga till värdet av ditt hem.