Planerar du en kort försäljning? Varför måste du överväga att slutföra transaktionen före årets slut

Ett ökande antal husägare vänder sig till kort försäljning för att lossa sina hem utan att gå igenom en avskärmning.

Om du bestämmer dig för att en kort försäljning är rätt för din situation är det viktigt att du förstår att du måste slutföra transaktionen före årets slut om du vill undvika att springa i skatteproblem som kan väga på din ekonomi.

Vad är en kort försäljning?

En kort försäljning är en fastighetsaffär där hypotekslån går med på att acceptera mindre än vad du är skyldig i hemmet i namnet på att sälja huset. Om du är skyldig på 200 000 dollar på din inteckning, men hemvärden har sjunkit i ditt grannskap så att du bara kan få 180 000 dollar för hemmet, kan en långivare vara villig att låta dig sälja hemmet "kort" av vad du är skyldig. Kort försäljning kommer också till spel när du har problem med att hålla dig aktuell med dina hypotekslån.

En kort försäljning kan hjälpa dig att undvika en avskärmning. Detta betyder mindre besvär för långivaren i många fall och långivaren kan få mer med din korta försäljning än med ett försök att sälja en fastighetsägd egendom.

Du är förlåtad skillnaden mellan vad du är skyldig och vad hemmet säljer för. I det här fallet är du förlåtad 20 000 dollar.

"Vänta ... det här låter för bra för att vara sant!"

Det finns några andra saker du behöver veta om den korta försäljnings processen, speciellt för det här året:

Skatteeffekter av skuldförlåtelse

En av de viktiga sakerna du måste inse om någon form av skuldförlåtelse är att beloppet vanligen betraktas som inkomst. Nej, du mottog inte kontantbetalning. Men eftersom du lånat pengarna från någon annan, och den spenderade den, och du inte är skyldig att betala tillbaka pengarna, ses den som inkomst. Du fick pengarna någon gång - och du använde det.

Eftersom skuldbeloppet betraktas som inkomst, beskattas de som sådana. Så om du är förlåtad en $ 20 000 skuld kommer din inkomst för det året att vara $ 20 000 högre, och du kommer att bli beskattad på beloppet, även om du inte har pengar i handen.

Undantaget från denna skuldförlustregel för de senaste åren har varit hypotekslån.

Mortgage Forgiveness Debt Relief Act slutar med 2013

Mot slutet av 2007, då konsekvenserna av en eventuell hypoteksmarknadskris kände sig, var Mortgage Forgiveness Debt Relief Act godkänd. Hypotekräntor släppte, men ingen kunde refinansiera sina hem på grund av att de inte hade någon egenkapital. Detta resulterade i mycket kort försäljning och avskärmning. Lagen var utformad för att tillfälligt befriade inteckningslåns förlåtelse från beskattning.

Lagen förlängdes ett par gånger. Senast har lagen blivit förlängd till den 21 december 2013. Det innebär att om du har någon hypotekslån förlåtit dig under det här året kan du undvika att betala skatt på beloppet.

Som saker står just nu, men när 2013 kommer slut, kommer du att vara tillbaka för att betala skatt på förlåtna hypotekslån. Detta kan göra en stor skillnad. Att lägga till 20 000 dollar till din inkomst är en stor sak - och kan till och med bumpa upp en skattekonsol. Eftersom hypoteks skuld förlåtelse tenderar att hantera mycket större belopp än andra typer av skuld förlåtelse, det har en större inverkan på din botten, och kan vara ännu mer förödande på skatte tid.

Vad kan du göra

Om du försöker sälja ditt undervattenshem och kämpar, är det nu dags att börja utforska en kort försäljning. Inse att många långivare kräver att ditt hem ska vara på marknaden i minst 90 dagar till ett pris som skulle betala av inteckning innan de ens kommer att överväga att godkänna en kort försäljning.

Du måste också visa att du har problem med att göra hypotekslån, oavsett om det beror på att du förlorat ditt jobb eller för att du flyttar till en annan stad och du kommer ha svårt att göra båda betalningarna.

Att slutföra en kort försäljning kan vara en lång process, så det är inte något du vill försöka en eller två månader före årets slut. Istället vill du börja ordna det så snart som möjligt så att du kan få processen klar före årsskiftet för att säkerställa att din skattesats är säker.

Kom ihåg att en kort försäljning kan påverka din kredit och påverka din förmåga att köpa ett hem under det närmaste året eller två. Skadan kan likna förklarar konkurs. Tack och lov är skadorna på din kredit från en kort försäljning återbetalningsbar precis som du kan reparera kredit efter konkurs. Tänk på alla dina alternativ och förstå konsekvenserna innan du bestämmer dig för att gå igenom med en kort försäljning.

Fotokredit: Till salu via photopin cc