Är fastigheter en bra investering? Fråga bättre fastighetsfrågor

På mindre än två veckor köper jag en lägenhet. Jag pratade med en vän över helgen om mina bekymmer och hur jag arbetade genom dem. Men ett stycke nagged fortfarande på mig.

"Jag fortsätter att tänka på vilken fruktansvärd investering det var att köpa ett radhus 2006," sa jag till min vän. "Är det bättre nu?"

Han sa någonting då det inte hade gjort någon mening fram till den tiden.

Fråga de felaktiga frågorna

Fastigheter är inte en investering, verkligen. Särskilt inte din första lägenhet. Det är en plats att leva. Om du vill investera i fastigheter köper du något som kostar dig mindre än du kan tjäna i hyresintäkter. Eller investera i fastighetsindexfonder.

Att köpa (och flytta int0) en lägenhet är annorlunda. Det är en plats att äta, sova och underhålla. Det är ett ställe att leva, ett ställe för häckning. En plats att stanna i flera år.

Frågan är inte, "är det här en bra investering?"

Jag kom ihåg mitt favoritverktyg, New York Times Köp Vs. Hyr interaktivt grafiskt. Förra gången jag försökte det brukade jag godtyckliga tal. Jag menar att jag bor i en källare lägenhet, så att använda min nuvarande hyra + verktyg dollar summa som en jämförelse mot att köpa nästan vad som helst jämförde äpplen med åsnor.

För att en lägenhet i källaren är en uthyrningsåtgärd. Ingen köper någonsin en källare lägenhet, dumt! Det hör alltid till den person som äger huset. Här är några bättre frågor du borde fråga om du tycker att fastigheter är en bra investering:

Hur länge kommer du att bo där?

Jag ska bo i min lägenhet tills det slutar att göra mening. Vad betyder det? Svaret kommer med tiden. Det passar mig plus en annan person under lång tid. Det är litet, säkert, men jag är minimalistisk och har få behov. Den har två sovrum, två badrum, så om min framtid inkluderar en annan person, då kan de leva med mig, och om min framtid inkluderar barn, kommer denna lägenhet att vara mycket stor tills det finns ett andra barn (men helig ko jag kan inte visualisera det i min framtid).

Vad är hyresmarknaden som?

I Portland är hyresmarknaden absurt. Små lägenheter med två sovrum hyra för $ 4-500 mer per månad än de var sista gången jag letade efter något med två sovrum. Min syster och jag kommer att leva tillsammans, så vi behöver ett rum med två sovrum åtminstone de närmaste sex månaderna. Vidare, om jag ska köpa något, kommer jag säkert att vilja ha ett andra sovrum. Enrumslägenheter är bra att hyra, men inte köpa. Jag skulle vilja ha ett gästrum / kontor efter att min syster flyttat ut.

Jag älskar den här artikeln om huruvida det är bättre att köpa eller hyra ett hus när du är ute av college.

När är Break-Even Point?

Det är frågan att New York Times-grafen hjälper till att svara. Och det var det som lättade mig i slutet av denna köpprocess. Efter fyra år är det bättre att köpa än hyra min lägenhet än att hyra en lägenhet på 1450 $ / månad. Jag vet att jag kommer att vara där minst fyra år! Jag tror ärligt att det kommer att vara närmare ett decennium, men om jag sparar pengar på att äga efter fyra år är jag en glad camper.

Gör jag en "bra" investering?

Ärligt talat, jag vet inte. Det finns inget sätt att berätta. Men för att jag kan sätta 20% ner (tack, mamma och pappa!) Motsvarar "hypotekslånsdelen" av min nya månadsbetalning min nuvarande hyran. Och en tjej måste bo någonstans.

Om värdet på min egendom minskar är det värre än att betala en uppblåst hyra?

Jag tror inte det. Och det, mina damer och herrar, är hur jag tänker komma över obehaget att skälla ut mina hårt tjänade pengar (och sparade!) Pengar i månaden.

Kan jag investera i Crowd-Funded Real Estate

En ny framväxande trend i fastighetsinvesteringar är fastighetsmassan finansiering. Det finns flera fastighetsmassan finansieringsplattformar som gör det möjligt för investerare att investera så lite som $ 1000 i fastigheter. Det fungerar genom att samla en grupp investerare för att köpa en fastighet.

Låt oss säga en fastighet behöver en nedbetalning på $ 50.000. Dessa webbplatser kommer att samla in investeringar för att nå det och sedan dela vinsten (eller förlora) i enlighet därmed.

Våra två favoritplatser i detta utrymme är RealtyShares och FundRise. RealtyShares erbjuder faktiskt våra läsare en bonus på $ 25 för att börja med. Helt enkelt svara på e-postadressen "Grattis till att länka ditt bankkonto" med hänvisningskoden TCI25. Det tar upp till 30 dagar att behandla hänvisningskoden och göra betalningen, men det är gratis pengar.

Tror du att fastigheter är en bra investering? Bättre än, när du fattar stora ekonomiska beslut, frågar du dig själv bättre frågor, eller status quo-frågorna?