RealtyShares Review: Ett enkelt sätt att börja investera i fastigheter

Real estate crowdfunding är en av de snabbast växande trenderna i investeringssamhället. De ger uppenbart värde för investerare som annars skulle bli prissatta av kommersiella och private equity-avtal. RealtyShares är en av dessa crowdfunding plattformar, men de har en unik nisch.

De arbetar med både institutionella investerare och "publiken" av mindre investerare för att hitta ett brett utbud av projekt. Dessa kan vara allt från enfamiljshus till kommersiella kontorsbyggnader. Medan produktutbudet kan öka dina avkastningar på investeringar kan de få komplicerade bråttom. När du väljer att investera i RealtyShares, behöver du veta vad du kommer in i.

Är du en ackrediterad investerare?

Att investera i RealtyShares måste vara en ackrediterad investerare. Det betyder att du måste träffa ett av följande kriterier:

• Tjänade $ 200.000 som individ under de senaste två åren (och förväntar sig att göra det igen i år)

• Tjänade $ 300.000 som ett gift par som arkiverar gemensamt

• Nettovärde större än 1 miljon dollar (utanför din primära bostad).

Om du ännu inte är en ackrediterad investerare kan du fortsätta läsa för att lära dig mer, men du kan bättre betjänas med dessa artiklar:

• 10 Regler för att bli rik och växa rikedom
• Hur man blir miljonär med 25
• Hur man förhandlar om din lön

Vilka typer av investeringar erbjuder RealtyShares?

• Första ståndpunkten Som investerare har du nästan alltid en första position när du investerar i enfamilj eller små flerfamiljshus. Dessa är "Fix and Flip" -lån med löptider upp till 24 månader (i allmänhet, men vissa kan springa längre). Om låntagaren standardiserar lånet, är du först i linje för att få tillbaka.
• Föredragna Equity- Om du väljer en preferensposition har du inte någon avskärmningsposition, men du får tillgång till en "föredragen" eller högre ränta och en snabbare återbetalningsperiod. Dessa skulle användas för att öka mängden pengar och hävstångseffekt som är tillgänglig för en enskild låntagare (eller projekt). Du brukar se detta som ett brolån för antingen ett bostadsprojekt eller vanligare en kommersiell egendom.

• Mezzanine Debt (aka Bridge Lån) - Är nästan detsamma som det föredragna kapitalet, men du har en andra position i avskärmning, och du kan inte tjäna lika mycket för att du inte delar i eget kapital.

• JV (Joint Venture) Equity- Du delar i projektets eget kapital, men du tar ingen vinst tills de föredragna aktiekurserna betalas. Din förväntade investeringshorisont är 2-7 år.

Hur investerar i RealtyShares Work?

Om du är intresserad av att investera i RealtyShares, kan du helt enkelt gå till webbplatsen, "självkreditera" och börja bläddra tillgängliga projekt. De projekt som RealtyShares med sina mindre investerare kan redan finansieras genom antingen en befintlig kredit, en institutionell investerare eller en partnerfond. Du måste handplocka de investeringar du vill finansiera (och du måste vänta 30 dagar efter att du registrerat dig för att finansiera dem).

Din minsta investering är $ 5000, och du betalar en investeringsavgift på 1% på aktieplaceringar och upp till 2% räntespridning på skuld.

Som en speciell till College Investor-läsare, om du använder koden PARTNER100, kan du få en $ 100-bonus på ditt konto när du gör din första investering.

När ett projekt når sitt finansieringsmål (100%), kommer dina medel att investeras för dina räkning. Beroende på projektet kan du förvänta dig kvartalsvisa utbetalningar att börja omedelbart, eller någon gång längs linjen. Din huvudinvestering kommer bara att bli tillgänglig efter lånets löptid, eller investeringen likvideras.

Det är givetvis allt beroende av att investeringen fungerar som förväntat. Det finns alltid risk att investera i fastigheter, och som en investerare måste du förstå det.

Ska du investera i RealtyShares?

Jämfört med andra crowdfunding plattformar, ger RealtyShares sina investerare mycket mer kontroll. Du kan välja typ av projekt och den kapitalposition som passar din riskprofil. RealtyShares är en illikvida investering, så du borde inte investera pengar som du kan behöva på medellång sikt.

Det är mest lämpligt för investerare som behöver exponering för fastigheter, men vill inte investera i offentligt handlade REIT eller egen egendom själva.

Vad tycker du om fastighetsmassageundersökning? Skulle du någonsin försöka RealtyShares?

RealtyShares Review

• Kommissionen och avgifterna - 70
• Användarvänlighet - 90
• Diversifiering - 85
• Kundtjänst - 85

83

Sammanfattning

RealtyShares är en real estate crowdfunding investeringsplattform för ackrediterade investerare. Stor inventarier, due diligence och relativt låga avgifter gör det till ett bra val.