HGTV-värd Scott McGillivray förklarar hur man sparar pengar när man köper ett hus

Att köpa ett hus är sannolikt en av de dyraste inköp du någonsin kommer att göra. Med höga hempriser och hård konkurrens betalar det - bokstavligen - att bli smartare om att köpa.

Min egen satsning på fastighetsinvesteringar började när jag var på college. Nu, mer än 15 år senare, har jag hundratals investeringsfastigheter över hela USA och Kanada och huser hundratals hyresgäster.

Längs vägen blev jag en entreprenör och befann mig själv att producera och värd HGTVs "Inkomstfastighet". Denna möjlighet gjorde det möjligt för mig att göra något jag verkligen är passionerad för: Att hjälpa människor att fatta smarta investeringsbeslut som ger ekonomiska fördelar.

Det är därför jag delar Fem sätt att bli en savvier hemköpare för att hjälpa dig spara pengar innan du kommer till slutbordet.

1. Känn Comps

Innan du börjar titta på ett hem, se till att du har gjort din forskning. Inte bara i grannskapet och skolorna, men också jämförbara försäljningar (comps) av nyligen sålda bostäder.

Det finns så mycket information tillgänglig online, som grannskaps detaljer, hemförteckningar och hempriser. Det är därför lätt att hitta hem av samma storlek, skick och plats som nyligen har sålts i området.

Den bästa delen? Du kan hitta mycket av denna information gratis online på platser som Realtor.com och Zillow.com.

En studie från 2015 visade att jämfört med bedömarens åsikter, husägare ofta överskatta kostnaden av deras hem med 2%. Det är därför att titta på comps kan hjälpa dig att få en känsla av om ett hem är ett bra värde och slutligen hjälpa dig att göra ett smartare erbjudande.

2. Prata med en granne

Så du har gjort din forskning och du börjar delta i öppna hus och titta på hem ... nu vad?

En av de många saker köpare gör som kan kosta dem pengar är att de misslyckas med att prata med grannar och få användbar insikt.

En granne kan vara den mest värdefulla och gratis tillgång du har innan du sätter in ett erbjudande. När ett hem är på marknaden kan säljare maskera potentiella brister för att hjälpa hemmet att sälja snabbt ... men en granne kan ge dig insidan.

De frågor du frågar kan hjälpa dig att avgöra om du är kompatibel med vad kvarteret har att erbjuda. En granne kan också dela om källaren är benägen att översvämma, eller har en historia av fel eller grundproblem. Denna information är avgörande för att du ska kunna avgöra om det här är huset för dig, vad du ska erbjuda och hur mycket du är villig att ta på.

Det kan kännas besvärligt, men var inte rädd för att närma sig en granne som är ute eller knacka på dörren till nästa granne - det värsta de kan säga är nej!

3. Köp inte det perfekta huset

Jag behöver inte påminna dig om att hemmamarknadspriserna skyrocketterar och konkurrensen är högre än någonsin. Ett av de misstag jag ser köpare gör är att de blir så fixerade att hitta det perfekta hemmet, de saknar ett bra hem som kan spara dem lite pengar.

Jag handlar alldeles om att klibba överklagande, men bli inte omedelbart avstängd av fula mattor, dålig landskapsarkitektur eller daterad tapeter - det här är alla billiga lösningar som kan göra ett hus till ditt drömhem.

Att köpa en fastighet som behöver arbete är ett bra sätt att sänka eller förhandla om köpeskillingen, och det kan hända att det finns mindre konkurrens för att få hemmet. Se bara till att allt arbete som behöver göras kommer inte att bryta mot banken. Och om du gör några relevanta energibesparande hem förbättringar, leta efter möjligheter att få skattekrediter.

När jag började i fastigheter gjorde jag majoriteten av kosmetik- och reparationsarbetet på de hem jag köpte själv, vilket räddade mig tusentals dollar. Faktum är att ett hem jag köpte var nära att bli dömd. Men jag köpte det ändå, helt gutted det och kunde hyra ut det till hyresgäster.

Det var många timmar och mycket arbete, men i slutändan var det otroligt givande - Jag köpte huset för $ 60K och sålde det för $ 250K med cirka $ 75K i rehab kostnader. Inte bara fick jag se framgången med mina rehab-insatser, det hjälpte mig också att mäta ett pris och en tidsram när jag anställde någon för att hjälpa till i framtiden.

4. Lämna inte inspektionen

På den här konkurrensutsatta marknaden kan det vara attraktivt för en säljare att erbjuda ett erbjudande utan några villkor eller scrimp på några saker för att spara några dollar. Men om det finns ett råd jag kan ge, är det här: Hoppa aldrig över inspektion!

Medan en genomsnittlig inspektion kan springa var som helst från $ 300 till $ 500, det kan vara ovärderligt i hemköpsprocessen. En inspektion minskar dina chanser att flytta till ett hem som har dyra eller oväntade problem som kan kosta dig allvarliga dollar efter stängning.

Vissa säljare kan försöka maskera problem, och andra kanske inte är medvetna om ett problem. En ärlig, informerad åsikt från en inspektör hjälper till att avslöja allt som är fel med ett hus.

Och var noga med att ta betänkandet på allvar - jag har sett många homebuyers som är så kopplade till ett hus att de inte tar inspektionen på allvar. Om resultaten inte är vad du förväntade dig, fråga säljaren att lösa problemen, begära pengar att göra reparationerna själv eller gå vidare - det finns gott om andra bostäder på marknaden.

5. Leta efter sätt att få pengar tillbaka

Tillbaka på dagen brukade hempriserna vara mycket lägre och människor hade inte tillgång till alla online-resurser vi har idag. Så, det var mycket mer beroende av agenter för att hjälpa människor att hitta ett hem.

Idag gör köpare redan mycket av benarbetet på egen hand, från att utforska grannskap för att leta på nätet för att hitta hemmet de kommer att köpa så småningom.

Konsumenterna, särskilt årtusenden, letar efter små och medelstora provisionsmäklartjänster för att behålla lite pengar i sina fickor. Några av dessa mäklare ger säljare möjlighet att spara på de traditionella 3% provisionerna som de normalt betalar sin agent och köpare kan få pengar tillbaka vid köp av sitt hem.

Jag använde denna modell för att sälja mitt eget hem nyligen, och sparas runt $ 30K! Dessa tjänster, som Owners.com, kan erbjuda köpare möjlighet att få en monetär rabatt vid stängning - det kan vara tusentals dollar att sätta mot nya möbler eller renoveringar eller till och med minska hypotekslån.

Så se till att du handlar om agenter och fastighetsbolag, och var inte rädd för att omfamna det nya online-sättet att göra fastigheter - det kan bara lägga några extra dollar i din plånbok.

Din tur: Är du på utkik efter en ny fastighet? Låt oss veta hur du är en smart hemköpare i kommentarerna.

Scott McGillivray är en fastighetsexpert, investerare och prisbelönt TV-värd ("Inkomstfastighet" och det helt nya "Buyers Bootcamp" och "Moving The McGillivrays"). Scott har samarbetat med Owners.com för att erbjuda pengarbesparande strategier för hemköpare och säljare. Läs mer på http://scottmcgillivray.com/.