Hur människor köper fastigheter med "inga pengar ner"

Jag kallar det för kaffe-ergofobi. Det är det 30 minuters fönstret mellan den tid som kaffet börjar brygga fram till den tid då kaffet har fullt stimulerat alla neuronerna i din hjärna. Under den tiden är du vaken men fortfarande rädd att göra någon typ av arbete som kan kräva hjärnkraft.

Det är också den tid som jag befinner mig fullständigt oförmögen att kämpa för kallelsen av tidiga morgonen infomercials.

Kom ihåg, jag har aldrig köpt någonting av TV: n, men jag tror seriöst att jag har sett dem alla. Showtime Rotisserie. OxiClean. NuWave-ugnen. Och såklart min favorit, de löjliga fastighetsprodukterna "No Money Down". Om du inte har sett det eller redan slösat bort $ 360 med att köpa det, låt mig spilla bönorna.

Här är några av de sätt som de föreslår att man får en "no money down" inteckning ...

"Köp att låta" Hypotekslån

Dessa typer av inteckningar var mycket populära före finanskrisen, men de är lite svårare att få nu. Dessa lån är för uthyrningsfastigheter och för att kvalificera sig för lånet måste du använda din framtida hyresintäkter som din säkerhet. Det är lite lättare att kvalificera om du kan presentera en affärsplan och applikationer från potentiella sökande.

Men om du använder ett köp för att låna hypoteksläkare, kommer du förmodligen att märka att du kommer att bli skyldig att köpa PMI försäkring med denna typ av lån. Det beror på att lån som utfärdas med mindre än 20% ner vanligtvis krävs för att köpa denna kostsamma försäkring som kan minska eller eliminera din vinstpotential.

VA Lån

Om du är veteran, aktiv tjänstepersonal, nationell vakt / reserv eller en efterlevande make, är du förmodligen berättigad till ett lån utan VA-lån. En annan stor fördel med VA-lån är de exceptionellt låga räntorna (Lånekalkylatorn visar kursen på 4,08% i månaden).

För att kunna kvalificera sig för ett VA-lån måste du dock garantera att du bor i hemvist inom 60 dagar efter det att du slutat. Det eliminerar helt enkelt din förmåga att hyra ut fastigheten, såvida du inte köper ett hem och hyr ut ett av rummen inuti.

Säkerhet

Lite självklart, men om du har ett annat värdefullt föremål i ditt namn kan banken acceptera det som säkerhet.

Många av programmen föreslår att du utnyttjar ditt hem eller en annan uthyrningsverksamhet för att kvalificera dig till ett "nej pengar" -lån. Men, som hör, har tillräckligt med eget kapital kvar i sitt hem för att utnyttja det? Vem som helst? Cricket ... Cricket ...

USDA Lån

Jordbruksdepartementet har ett program för att garantera lån för "landsbygdsutveckling." Men definitionen av "landsbygd" är mycket löst definierad term. Ta en titt på USDA: s webbplats för att se en karta över stödberättigade områden. Om du inte vill bygga downtown, kommer du förmodligen att kvalificera dig, även om det finns begränsningar för hushållsinkomst och vanligtvis behöver vara en första gången homebuyer.

En annan fördel med ett USDA-lån kommer från en bank, är det inte nödvändigt att köpa hypotekslån. I stället uppbär USDA en 2 procents garantiavgift, som kan rullas in i lånebeloppet.

Källa: "Hur människor köper fastigheter med" inga pengar ner "