Det finns många anledningar att folk överväger att köpa ett större hem (vår byggnad vårt drömhus som vi gjorde). Ofta kan nygifta köpa ett "starthem" som är avsiktligt mindre än sitt idealiska hem för att spara pengar.
De ser att de kan köpa ett större hus senare, när de börjar lägga till barn till sin familj eller börja tjäna mer pengar. Kanske har du bestämt dig för att sköta daghem eller annat företag från ditt hem och behöver mer utrymme för att göra det bra.
Oavsett orsakerna till att du vill ha ett större hem, här är några saker att tänka på innan du köper ett stort hem som hindrar dig från att gå sönder.
Din inkomst
Ett större hem betyder mer utgifter! Tänk på att du får mer utgifter än bara en större hypotekslån.
Större bostäder betyder också högre fastigheter och skatter, högre elräkningar och större underhålls- och reparationskostnader. Andra saker att tänka på är fler möbler och andra heminredning som behövdes för det gamla huset (den här fick oss).
Det stannar inte heller på insidan av hemmet. Vad med utsidan? Har du en större gräsmatta att bibehålla? Mer landskapsarkitektur? Jag tror att du ser var detta kan gå. Du kanske också har Homeowner's avgifter som du inte brukade tidigare.
Se till att din inkomst kan stödja ett större hem innan du gör språnget.Hypotekräntor
Räntorna på hypotekslån varierar från vecka till vecka. Kostnaden för att köpa ett hem varierar kraftigt mellan en fast ränta på 4,5% och en ränta på 14%.
Din förmåga att få den lägsta räntan ska spela roll i huruvida du tittar på att köpa ett större hem. Om din kredit värdering inte är upp till par kan du förvänta dig att betala en högre ränta och högre månatliga betalningar än om din kredithistoria och poäng är i bra form.
Du kanske vill överväga att hyra om din kredit värdering är låg, ta dig tid att förbättra din kredit och överväga att köpa senare när din kredit värdering har förbättrats för att utnyttja de bästa räntorna.
Om du inte visste, har hypotekslån varit låga under en längre tid. Vi låste inledningsvis en 30-årig fast ränta på 5% i januari 2010, vilket var en 1% lägre än vi låste i vårt första hem 2005.
Just nu hade vi chansen att refinansiera till en 20-årig kurs på 4,375% på knappt 6 månader. Om du har inkomst stöder den, låsa in nu kan vara meningsfullt för dig.
Eget kapital i nuvarande hem
Om du vill köpa ett större hem än en du redan har bör du först överväga hur mycket eget kapital du har i det befintliga hemmet.
Du kan undvika större hypotekslån vid uppbyggnad av eget kapital i ditt nuvarande hem. När du säljer hemmet kan du ansöka vinsten till din förskottsbetalning och sänka dina hypotekslån på det större hemmet.
Kom ihåg att om du uppfyller vissa ägarprov (om du har ägt ditt hem 2 av de senaste 5 åren) kan ett par utesluta upp till 500 000 dollar av en vinst vid försäljning av deras primära bostad (250 000 USD om enskild ägare).
Plats för nytt hem
När du börjar tänka på att köpa ett större hem, tänker du förmodligen på ett hem du tänker stanna kvar i för lång tid. Se till att du noggrant överväger grannskapet du vill bo i. Vilken stad skulle vara bäst för dig och din familj? Behöver du tänka på skoldistrikt eller hur nära ditt arbete är hemmet?
Där vi faktiskt byggde vårt nya hem var det bara två mil från vårt gamla hem. Du undrar förmodligen, "vad är poängen"? För oss visste vi att vi behövde expandera eftersom vi hade en annan pojke på vägen och vi vet att vi ville ha en tredjedel.
Dessutom var den underavdelning som vi köpt in var ny och växande och var en av de enda som fortfarande var "i stan" och nära den nya skolan. Vi kände att om vi inte handlade nu skulle vi sakna oss. Vi är tacksamma att vi agerade när vi gjorde.
Vad är marknadens villkor?
Vid varje given tillfälle är det antingen en "köpare" eller en "säljare". Detta innebär helt enkelt om marknaden gynnar köparna av nya bostäder eller säljarna. Vem drar mest nytta av de nuvarande marknadsföringsvillkoren? Du vill tida ditt köp av ett större hem när marknaden är i köparens favör - vilket betyder lägsta räntor och lägsta priser på bostäder.
Det här är mycket svårare än det låter. Du kan läsa den första delen av vår försäljningsprocess i min byggnadsdrömhemstolpe. Det var naturligtvis vi trodde att vi valde en bra tid att sälja, men det tog oss några månader längre än vad vi verkligen förväntade oss.
Kommentera