Hyr Vs. Ägning: När gör det förnuft att köpa?

Igår erbjöd jag mig att ta på när det skulle vara meningsfullt att hyra ett hem vs. köp. Idag erbjuder Miranda sina två "cent" på ämnet.

En sak som kraschen på bostadsmarknaden lärde oss är att inte alla är redo att köpa ett hem. Vi är så vana vid att tänka på bostadsägande som en del av den amerikanska drömmen att vi ibland glömmer att det är opraktiskt för vissa människor att köpa ett hem. Men om du befinner dig i en stabil finansiell ställning, och du har förberett i förväg, kan det vara bra att köpa. Du kan använda en onlinekalkylator för att hjälpa dig att fatta beslutet. Här är några saker att tänka på när du överväger huruvida du är redo att köpa ett hem eller fortsätt att hyra:

1. Hur länge kommer du att vara i hemmet: Det är vettigt att köpa om du vet att du kommer att vara i ditt hem i minst fem år. De flesta ekonomiska experter är överens om att det kan ta fem till tio år för eventuella ekonomiska fördelar med bostadsägande att komma fram. Dessutom hjälper det att planera att stanna i ditt hem ett tag så att du kan rida ner nedgångar på fastighetsmarknaden.
2. Din finansiella stabilitet: Hemägande är ett stort engagemang. Det är bara meningsfullt att köpa ett hem om du har ett relativt stabilt jobb och om du vet att du har andra resurser att falla tillbaka på. Dessa resurser kan innefatta en betydande akutfond, en livspartner med ett jobb eller en alternativ inkomstkälla. Du behöver en ekonomisk back up plan.
3. Stor nedbetalning: Lån långivare kräver nedbetalningar nu när de har sett dårskapen att ge någon ett lån med noll ned. Men det är inte därför du borde spara för en betydande betalning. Det är vettigt att köpa när du har tillräckligt sparat för att minska det belopp som du lånar, eliminera behovet av PMI och kvalificera dig för en lägre hypotekslånsränta (spara pengar över hypotekslånets livslängd).
4. Bra kredit: Om du har dålig kredit är det inte meningsfullt att köpa ett hem. Du är bättre att hyra och arbetar för att få din ekonomi i ordning och din kreditpoäng högre. Ju lägre kredit värdering desto mer kommer du att betala i ränta. Utöver det indikerar en bra kreditpoäng ofta (men inte alltid) finansiell löptid. Någon med bra kredit, som kan få en låg ränta, kan tycka att det är vettigt att köpa ett hem.
5. Förstå kostnaderna för bostadsägande: Många människor köper bostäder utan att förstå kostnaderna för bostadsägande. Det är bara meningsfullt att köpa ett hem om du vet vad dessa kostnader är och du är beredd att betala dem. Dessa kan omfatta underhåll, underhåll, HOA avgifter, reparationer, verktyg och andra utgifter.

Hyra Vs. Köp-Allt kommer ner till dina pengar

I vissa fall är du bättre att hyra medan du organiserar din ekonomi och räknar ut vad du ska göra ett tag. Innan du köper, se till att du verkligen har råd med hemmet och kör siffrorna. Det finns några människor som hyr i åratal och är helt glada att undvika några av de problem som kommer med bostadsägande och att investera pengar de skulle betala på hemkostnader för större avkastning. Var noga med att ta reda på hur mycket skatteavbrottet verkligen hjälper dig, och se till att du verkligen kan köpa innan du tar spetsen.

Detta är gästpost Miranda Marquit är en journalisttrenad frilansskribent och professionell bloggare som arbetar hemifrån. Hon är en bidragsyter till Mainstreet.com, Personal Dividends och flera andra webbplatser. Miranda är inte ansluten eller godkänd av LPL Financial. De åsikter som uttrycks i detta material är för allmän information och är inte avsedda att ge specifika råd och / eller rekommendationer till någon individ.