De bästa fastigheterna Crowdfunding webbplatser 💲💲💲

Fastighetsinvesteringar har alltid varit ett spel för de stora hundarna. Med en hög barriär-till-entry och en historia av backroom-erbjudanden och feta palmer, skulle många investerare aldrig ens tänka på fastighetsinvesteringar som ett lönsamt alternativ. Lämna det för de stora perukerna, eller hur?

Inte nödvändigtvis.

Liksom många former av investeringar börjar denna stigma förändras i den digitala tiden. Framkomsten av fastighetsmassage har öppnat en helt ny värld för investerare som vill få en fot i dörren till stora kommersiella utvecklingsprojekt, bostadsprojekt och mer.

Så vad handlar det om fastighetsundersökning, och hur fungerar det? Läs vidare för att ta reda på det.

Vad är Real Estate Crowdfunding?

Fastighetsgjutning är när fastighetsprojekt får delas eller helt finansieras av enskilda investerare, som nyligen har fått rätt att investera i sådana projekt.

Precis som andra former av crowdfunding, är fastigheter crowdfunding en ny uppfinning. JOBS-akten 2012 bidrog till att bana väg för crowdfunding i fastigheter, men tyvärr för ivriga investerare finns det regler för vem som kan delta.

Du måste ha en nettovärde på minst 1 miljon dollar, inte din primära bostad. Har du inte så mycket i tillgångar? Du måste tjäna minst 200 000 dollar. De höga hindren betyder att fastighetsmängden är inte något som lek investeraren kommer att ha tillgång till - åtminstone inte direkt.

Det ger emellertid flera miljoner människor tillgång till en av de mest hemlighetsfulla aspekterna av att investera. Det gör det också möjligt för företagen att finansiera sina mål utan att gå igenom de mer formella rundorna av insamling.

Hur fungerar det?

När du investerar via en fastighetsmässig plattform, blir du en begränsad partner i investeringen - som kan variera per projekt. Du måste verkligen titta på projektet när du bestämmer dig. Vissa projekt är skuldbaserade, vilket innebär att du tillhandahåller ett lån som är säkrat av fastigheten. Vissa projekt är skuldbaserade, men du investerar faktiskt i en tredje part som är knuten till resultatet av den underliggande fastighetsinvesteringen.

Vissa projekt är eget kapitalbaserade, vilket innebär att du investerar i en fond, till exempel en REIT, som innehar en fastighet eller flera fastigheter och du får kontantflöde samt en del av uppsidan i uppskattning.

Många företag kräver bara en minimiinvestering på 5 000 dollar i ett projekt, så hinderet för införandet är relativt lågt. Företagen tar också ut avgifter på upp till 3%, vilket kan vara en chock för dem som brukade investera i lågkostnadsfonder och ETF. Du får inte se dessa avgifter direkt, eftersom de vanligtvis betalas ut av avkastningen innan du betalar.

Hur tjänar du pengar?

Att tjäna pengar i fastighetsmassage, liksom någon typ av investering, kräver mycket forskning. $ 5000 kan inte vara mycket för vissa människor, men de mindre investerare som kommer mest att dra nytta av fastigheter crowdfunding måste bidra försiktigt.

Precis som alla typer av investeringar kan du tjäna pengar på två sätt:

Värdering av tillgången (typiskt den egendom du investerar i)
Intäkter från tillgången (såsom hyror erhållna)

Varje investering varierar - vissa garanterar en minsta avkastning, vissa gör det inte. Du behöver verkligen läsa det fina trycket innan du investerar.

Det hjälper också att bara investera pengar som du har råd att förlora. Det är delvis därför att endast ackrediterade investerare för närvarande tillåts delta i fastighetsmängder. Vissa företag låter investerare lägga så lite som $ 5.000 i ett projekt. Om du inte är helt säker på en företags utsikter men ändå vill investera kan det vara det bästa alternativet att investera en liten summa.

Vilka företag är involverade?

Realtyshares - Realtyshares erbjuder investerare en mängd olika fastigheter att välja bland, bland annat bostäder, blandad användning, kommersiell och detaljhandel. De tar inte ut sina investeraravgifter, utan lägger den bördan på fastighetsinnehavarna. Investerare kan börja se en avkastning bara några veckor efter det att projektet är finansierat.Vi är partners med Realtyshares, och de ger College Investor a$100 bonus när du gör din första investering med promo-kodPartner100. Kolla in vår RealtyShares recension här.
Fundrise -Fundrise har en investering på minst 1 000 dollar och avgifter mellan 0-3% i avgifter. Webbplatsen är hänsynslös mot vilka projekt det accepterar - endast ca 5% av förslagen väljs. Fundrise är en annan av våra favoritplatser, helt enkelt på grund av utbudet av investeringsfastigheter som de måste välja, men också för att du inte behöver vara en ackrediterad investerare att investera - de är en av de enda plattformar som tillåter detta för tillfället. Kolla in vår Fundrise recension här.
Realty Mogul -Investerare som använder Realty Mogul har flexibiliteten att sätta så lite som $ 5000 ned, men kan också delta i stora projekt - som Hard Rock Hotel i Palm Springs. Människor kan finansiera fastighetslån eller köpa en aktieandel i en fastighet.
RoofStock -RoofStock är ett företag som tillåter investerare att köpa enfamiljuthyrning som redan är upptagna. Utöver att ha en bra marknadsplats erbjuder de en hel del tilläggstjänster som förvaltning som gör det mycket enkelt att investera i enbostadsuthyrning. Kolla in vår fullständiga Roofstock recension här.
PeerStreet -PeerStreet har blivit den mest "berömda" fastighetsmäklare till jämnare, med stöd av flera stora finansiella personligheter.De använder ett datastyrt tillvägagångssätt och fokuserar uteslutande på skuldfinansiering. PeerStreet har för närvarande det lägsta investeringsminimum på bara $ 1000. Kolla in vår fullständiga PeerStreet recension här.

Slutliga tankar om P2P fastighetsinvesteringar

Om du är en ackrediterad investerare och letar efter att komma in i fastigheter, är P2P fastighetsinvestering något du bör överväga. Det är väldigt enkelt att komma igång - men precis som traditionell fastighetsinvestering är det högre risk för högre belöning.

Om du är villig att acceptera den högre risken, kolla in dessa plattformar.

Har du haft en bra upplevelse med någon av dessa fastighetsmässiga webbplatser?

Fotokredit