Hej Pinterest folk! Om du gillar det här inlägget kanske du också gillar det 70 enkla sätt att spara pengar. Också, se till att du kolla min fru blogg House of Rose. Henne Home Tour sida har stickats över 1 miljon gånger. Yowzers!
I år inledde vi ett äventyr av en livstid. Vi byggde vår första anpassade hem - vårt drömhus.
Efter att ha pratat med många par som har gått igenom samma process visste vi att vi var inne för några stressiga tider. Under vägen lyckades vi hitta flera tips för att spara pengar och ville ge dig några av dessa dollarbesparingar.
Byggar du snart ett hus? Om så är fallet, ta ett andetag, ta en anteckningsblock och häng dig - det kommer att bli en ojämn åktur. Och kom ihåg: det som inte dödar dig gör dig starkare. Män, en annan råd: Hustrun är alltid rätt. Alltid. Lita på mig. 🙂
Nu ska vi bygga ditt drömhem och spara lite pengar medan du gör det.
1. Sälja ditt eget hem utan en fastighetsmäklare
Om du har tid och du bodde i ett önskat grannskap, överväga att sälja ditt hus till salu av ägaren (FSBO).
På så sätt fäster du intäkterna och undviker att betala 6% realtor-provisionen. Vi började den här riktningen eftersom vi inte hade bråttom för att sälja huset. Vi kände också att vi bodde i ett "hög efterfrågan" grannskap, och ansåg att ett Försäljningsskylt på gården skulle göra tricket.
Det gjorde i viss mening att vi fick flera telefonsamtal under den första helgen och till och med ett erbjudande. Tyvärr kunde köparen inte få finansiering och avtalet föll igenom.
Vi var bummed ut, men inte kort efter, hade ett andra erbjudande. Tyvärr föll den andra affären också. Det här är när vi bestämde oss för att vara vår egen fastighetsmäklare var lite mer arbete än vad vi hade hoppats på.
Men om du är fast besluten att spara pengar och villig att ge upp lite av din fritid, kan FSBO spara dig en massa pengar!
2. Hyr en fastighetsmäklare med rabatt
När de första erbjudandenen föll igenom bestämde vi att vi behövde generera mer fottrafik till vårt hus. Inte redo att hyra en fastighetsmäklare än, vi vände oss till FSBO.com. Det fick oss att få en MLS-notering så att alla fastighetsmäklare på marknaden kunde se vårt hus och det blev listat på de bästa webbplatser som Realtor.com och Zillow.
Om en fastighetsmäklare visade vårt hus, skulle vi bara behöva betala en 3% provision avgift; men om någon hittade vårt hus direkt kunde vi fortfarande sälja det utan att behöva betala en krona till fastighetsmäklare.
3. Hyra en fantastisk fastighetsmäklare
När vi kom nära vårt hus nära slutförandet bestämde vi oss för att det var dags att ta in de professionella. Vi hade flera "tittare" och, med reflekterande tillbaka, hade vi förmodligen vårt hus lite för högt. Det var tufft, eftersom vi hade två erbjudanden, men tävlingen slog oss ut.
Vi hittade en lokal realtor som verkligen kände till vårt grannskap och efter det första mötet insåg vi hur lite vi verkligen visste.
Efter ett planeringsmöte kände vi oss redan mycket bättre med situationen jämfört med tidigare erfarenheter. Visas vi hade ett erbjudande två veckor senare, och vårt hus var borta att escrow.
4. Få ett kreditkort med 0% april
Att bygga ditt drömhem kanske inte är billigt, men du sparar pengar av pengar om du utnyttjar ett kreditkort med 0% april. Dessa kort erbjuder 0% APR - som i nollränta - Var som helst från 12 till 21 månader, vilket innebär att du kan debitera några av dina hemrelaterade kostnader utan att betala ränta för ett år eller längre. Oavsett hur du skär det, det är en söt affär!
Här är det översta 0% erbjudandet som hjälper dig att spara pengar när du bygger ditt drömhem:
Upptäck det® kort - Ett annat 0% APR-kort som du borde seriöst överväga är Upptäck det® kort. Med detta kort får du 0% APR under hela 18 månader. Samtidigt tjänar du 1 poäng per dollar till alla dina inköp, plus 5X poäng i kategorier som roterar varje kvartal. När du börjar räkna upp poängen kan du aktivera dem för utbetalningskrediter som kan hjälpa dig att spara ännu mer pengar på ditt nya drömhem. Detta är ärligt en av BÄSTA ERBJUDANDEN för alla som bygger ett nytt hem. Med 18 månader vid 0% april och belöningar, detta kort är en absolut no-brainer. Läs här för att lära dig mer om Discover det® kort5. Ha en beredskapsplan
Tanken med att bära ett andra lån spände oss inte lite. För att förhindra en sådan katastrof ville vi se till att vi hade en back-up plan. Vi hittade några lokala fastighetsinvesterare som var villiga att betala oss drygt $ 1000 / mo och hitta en hyresgäst för vårt hus. Huset skulle fortfarande vara i vårt namn och sedan efter en femårsperiod skulle de betala oss en redan överenskommen pris.
Den positiva sidan är att vi inte skulle ha en hypotekslån (eftersom $ 1000 täckte den). Nackdelen var att inteckning skulle fortfarande vara i vårt namn, vilket banken inte skulle vilja ha. Det var inte den perfekta situationen, men det var definitivt en bra plan B.
Lyckligtvis sålde vårt hus och vi behövde inte resa ner den här vägen. Med fastighetsmarknaden är det fortfarande inte stabilt idag ... Jag rekommenderar starkt att ha en plan B.
6. Besök många, många hem
Du tror att du vet vad du vill att ditt drömhem ska vara, men gör du verkligen? Efter att ha skurat hemböckerna körde vi runt och besökte så många hem som vi kunde. Vi körde till och med till St.Louis (90 miles away) för att få ett annat perspektiv. Om du kan hitta ett nyutvecklat område, kan de ha några modeller hem som kan ge dig massor av idéer.
7. Hitta en bra arkitekt
När det gäller att ha en vision om vad som ska se ut, är jag hemsk! Ovanpå det hade vi köpt mycket där baksidan av huset skulle möta en sjö, men framsidan skulle stå inför en culdesac. I grund och botten behövde vi en unik layout som ingen hembok kunde ge. (Bra vi lånade dem!)
Tack och lov, arkitekten vi anställde hjälpte verkligen oss att upprätta en planlösning som var öppen (verkligen öppen!) Samtidigt som vi behöll sjön som en kontaktpunkt när du gick i hemmet. I slutändan kunde planlösningen inte ha varit mer perfekt och det är allt tack vare arkitekten.
8. Hire The Right Builder
Jag kan inte betona det här nog! Underavdelningen där vi köpte vårt parti krävde att vi skulle använda sin byggare. I många situationer kan detta vara en riktigt dålig affär. Vi hade sett sitt arbete och besökte några av de andra bostäderna han byggt, så vi var övertygade om hans förmåga men oroade över den totala kostnaden. Vi förhandlade med utvecklaren för att tillåta oss att få utanför bud för att säkerställa att byggarens kostnad var inom förnuft (mer på det nästa).
Om du har möjlighet att hyra din egen byggare, GÖR DINA LÄXOR! Att anställa fel byggare kan vara en hemsk upplevelse.
Innan du anlitar en byggare, få en lista med referenser och be att se några av det där arbetet. SKAFFA SIG Allting i skrivande. Och jag menar allt! Det är fantastiskt hur snabbt folk kan glömma en konversation. Detta gäller även underleverantörer.
9. Bidra ut din kostnad
Det här är ett enkelt sätt att spara tiotusentals dollar innan du ens börjar byggprocessen. Som jag nämnde ovan var vi skyldiga att använda en viss byggare men fick fortfarande handla runt för att se till att hans bud var rättvist. Till vår förvåning var det 2: a närmaste budet (av totalt 4 bud) 40 000 dollar högre!
Ja, det läser FORTY THUSUSS DOLLARS. Det var en ENORM besparingar direkt ut ur porten.
Varför skillnaden? Ärligt talat vet vi inte. Vi fick höra att vissa bostadsbyggare bara inte behöver jobbet så de prissätter sig själva. Vår byggmästare har ett 3-manteam och delar ut det mesta av det övriga arbetet (gips, färg, betong, rörmokare, etc).
Naturligtvis är det viktigaste att byggaren stannar inom det budet. Om budet ser för bra för att vara sant, har någon annan tittat på det (vi gjorde). Vi insåg att ersättningen för köket och badrummen var lite låg för vad vi hade i åtanke, men det var också de andra byggnadsobjekten.
10. Ha ett hjärta till hjärta med din byggare
Kommunikation med din byggmästare måste vara starkare än kommunikationen i ditt äktenskap. Allvarligt. Om du inte berätta för dem vad du vill, hur kommer de att veta? Var specifik och se till att du är alla på samma sida. Lita på mig - Det kommer att spara dig många huvudvärk och argument i slutet.
11. Hitta en bra bankrörare
Du är bankir är det instrumentella stycket som kan spara dig massor av pengar i början och tusentals dollar av intresse över din hypoteks livstid. När vi började bygga var 30 års hypotekslån cirka 4,5%. Jag drog och betonade att priserna skulle skjuta upp.
När vi var 30 dagar till slut kunde vi låsa i vår takt på 5%. Hela tiden jag var i ständig kontakt med honom (och jag menar konstant) såg vi att vi drog avtryckaren vid rätt tidpunkt.
Tyvärr var vi lite för tidiga och priserna sjönk lite. Lyckligtvis kunde vi låsa upp i vår kurs på 4,875% genom att gå igenom en annan långivare och vi behövde inte betala en extra kostnad.
12. Förhandla byggnadslånet
De flesta byggare kommer att vilja ha en betydande betalning (vanligen ca 10%) och kommer hela tiden att mata dina fakturor till hand till din bank. Till vår tur och förvåning krävde vår byggare bara en betalning på $ 5k (som vi betalade kontant), men här är några tips om att ta ut ett personligt lån från en bank om du behöver gå vidare.
Förutom att han inte ständigt hounded oss för mer pengar. Faktum är att jag kan komma ihåg min bankist att kommentera hur imponerad han var att vår byggare endast hade fått 40% av byggelånet när vårt hus var över 80% färdigt. En grov beräkning hade oss spara $ 4- $ 6k av intresse på grund av detta. Inte dåligt.
13. Dra fördel av onlinebutiker som erbjuder gratis frakt
Skåpet hårdvara citat från vår kök specialist var $ 450. Vi kunde köpa den exakta skåpet på eBay för $ 135 med gratis frakt. Vi köpte också badrummets fåfänga som följer med hela paketet: fåfänga, topp, handfat och kran. Genom att köpa på eBay kunde vi få ett billigare pris, gratis frakt och kunde fråga säljaren till rabatt.
I båda fallen gav eBay-butiksägarna oss rabatter: $ 75 på en och $ 195 rabatt på en annan. Bevis på att det aldrig gör ont för att fråga!
14. Sök online grossister istället för att köpa detaljhandeln.
Vi kunde köpa en $ 6000 ytterdörr för $ 2300 oavslutade, skickade direkt till vårt hus. ($ 3 700 i besparingar!) Vi behövde bara hitta någon praktisk för att hjälpa till att fånga det. Lyckligtvis är min svärfar lika praktiskt som de kommer. Om du inte är så välsignad och inte har en praktisk familjemedlem, fråga vänner och kollegor, och jag är säker på att du kan hitta någon som hjälper till att fånga din dörr för några hundra dollar.
15. Köp din belysning till salu.
Min fru visste vilka ljus hon tyckte om, och hon köpte dem från ett fåtal olika ställen.Jämför priser och köp från den plats som ger dig den bästa affären. Hon sökte söndagspappersblad och jämförde Home Depot-, Lowes- och Menard-priserna. Minst en av dem hade sin belysning på försäljning när vi behövde det. Glöm inte att du vanligtvis kan hitta en rabattbelysningsaffär online som slår vad som helst för hemaffärspriset.
Exempel: Den ljuskrona som hon ville ha, ut från den lokala distributörens katalog var $ 873. Genom att söka på nätet fann hon samma ljuskrona på clearance för $ 174,99. Det blir ännu bättre. Se nästa tips.
16. Köp aldrig online utan att söka efter en kupongkod först.
Kupongkoder kan vanligtvis spara 10% till 20% av de flesta online-återförsäljare. Rotera kupongkoder och du kan vanligtvis alltid hitta någon typ av rabatt där ute.
Ännu bättre exempel: Klädkronan som hon köpte hittade hon en kupongkod som gav oss ytterligare 15% rabatt på varor. Den ljuskrona som ursprungligen kostar $ 873 som hon hittade på försäljning för $ 174.99 kostade oss bara $ 149 utan frakt.
17. Använd den eller tappa den
Vi kunde använda min svärfarens anställda rabatt för att köpa alla våra apparater; Men bara inte antar att arbetstagaren rabatt är den bättre affären. En mini dryck kylskåp vi gillade var $ 900 med anställda rabatt. Genom att handla runt fann vi ett minikylskåp som var ungefär lika med en tredjedel av priset, $ 379, plus en rabatt på $ 50. Gör dina läxor.
18. Få med lite hjälp från dina vänner
Har du vänner eller familj som kan spara pengar för att bygga ditt hem? Vi hade turen att ha vänner som gjorde vårt hus plan (arkitekt), kök och badrum bänkskivor och skåp. Bara för att se till att vi verkligen sparade lite pengar, bjuder vi också på kostnaden och bekräftade att vi sparade en stor del.
19. Svett upp det
Är du rädd för att få dina händer smutsiga? Om så är fallet kanske du vill hoppa över den här sektionen. Om inte, dyka rätt in och börja svettas upp. Använd dina egna färdigheter (eller hitta någon som har färdigheter) och gör en del av arbetet på egen hand. Återigen kunde vi, med en praktisk svärfar, klä upp den egna duschen, hänga sidorna, installera köksskåp och installera alla lövträ och kakelgolv på egen hand.
Trötande, ja. Värt det, mest definitivt. Vi räddade tusentals dollar genom att göra lite av vårt eget arbete.
Var försiktig, dock. Om du inte vet vad du gör, så kan den här sparar tipset sluta kosta dig mer i slutändan. Du vill inte behöva gå tillbaka och återställa ditt jobb med dålig kvalitet. Se till att du har färdigheter och du vet hur du använder dem.
20. Känn alla dina skattekrediter
Kongressen har nyligen gått igenom många lagar som är gynnsamma för många homebuyers och homebuilders. Den senaste uppdateringen till första gången homebuyer skattesättning skulle ha gett oss $ 6 500 kredit, förutom att vi var 6 månader blyg för att uppfylla 5 års krav-Doh! Lyckligtvis kvalificerade vi oss för bra krediter för att göra vårt hem energieffektivt.
Vi nätade några seriösa deg i skattekrediter för våra energieffektiva fönster och isolering. Den stora krediten var för den geotermiska enheten som vi hade installerat. Vi lucked ut och kunde få 30% skattkredit på priset på enheten och installationskostnaden. Tidigare hade krediten ett lock på $ 2000 om det installerades 2008.
21. Samla lådor
Underskatta inte antalet lådor du behöver. Du kan aldrig ha för många. Vi ringde våra lokala livsmedelsbutiker och de var villiga att ge oss så många lådor som vi kunde ta. Sammantaget lade jag över 5 massor av lådor på baksidan av min Tahoe och en vän gav oss cirka 20 extra lådor. Det var inte inklusive de 40 eller så lagringsfack som vi redan hade.
22. Pris dina köpmän klokt
Vi har aldrig flyttat förrän, vi vände oss till de gula sidorna för att leta efter några rörliga företag. Vi ringde tre olika företag för att ge oss ett bud på vad det skulle kosta att flytta vårt hus. Tänk på att vårt nya hus är bara cirka 1/2 miles från vårt gamla hus, så vi hade inte så långt att gå.
De två första flyttbara företagen kom inte ens ut i huset och citerade oss $ 80 / timme respektive $ 107 / tim och båda väntade att flyget skulle ta 6-8 timmar. Om vi ville att de skulle packa lådorna för oss var det $ 24 per lådan och $ 34 om den var ömtålig (glas och tallrikar). Se varför är det meningsfullt att få massor av fria lådor?
Det tredje företaget kom faktiskt ut för att titta på vårt hus för att se hur mycket vi var tvungna att flytta. De citerade oss $ 132 / hour och hävdade att de andra företagen underskattade hur lång tid det skulle ta att flytta oss och skulle då hamna kostar oss mer. Kanske så, men vi såldes inte än.
Lyckligtvis var vårt fjärde alternativ en hänvisning från en vän. De hade anställt några killar från en lokal möbelaffär för att flytta sitt hus. Efter att ha ringt dem fick vi veta att det bara skulle kosta oss $ 475 totalt för att flytta hela huset och allt vi behövde var att hyra U-Haul-som slutade kosta oss $ 49,98 plus $ 20 gas. Naturligtvis var vi sålda.
23. Ta reda på Möbler du behöver i förväg
Med en uppgradering av storleken på vårt nya hus visste vi att vi var tvungna att köpa några nya möbler, i synnerhet en soffa. Vi ställde ut månader i förväg och hittade en fantastisk soffa som var på godkännande för en bråkdel av vad vi skulle ha betalat om vi missade försäljningen. Andra exempel är vägghängen, mattor och andra tillbehör där vi ständigt letade efter bra erbjudanden.
Har du byggt ett hem nyligen? Om så är fallet, hur sparar du lite deg? Vad missade jag?
Kommentera