Vid uppkomsten låter fastighetsinvesteringar som ett dyrt företag som kostar tusentals dollar i initialinvesteringar. Och tidigare brukade det vara!
Lyckligtvis behöver du inte sex siffror i banken för att vara en fastighetsinvesterare idag. Det börjar verkligen med en solid finansiell plan.
Många som har nått ekonomiskt oberoende har gjort det så att investera i fastigheter (det är faktiskt ett av de vanligaste sätten att bli miljonär). Det här kan verka som en omöjlig prestation om du bara tittar på slutresultatet, men genom att börja med små steg och fortsätta framåtriktad framsteg, kan du gå till "fastighetsmogul" även om du bara har en mindre dollar belopp som börjar investera med.
Idag diskuterar vi hur du kan komma igång med fastighetsinvesteringar utan att bryta banken, även om du inte har hundratusentals dollar.
Varför du bör överväga fastighetsinvestering
Den största orsaken till att du bör överväga att investera i fastigheter beror på möjligheten till högre avkastning jämfört med andra tillgångsklasser (till exempel investeringar i aktiemarknaden). Faktum är att fastigheter har haft en genomsnittlig årlig avkastning på 11,42% sedan 1970. För att jämföra hade S & P500 en genomsnittlig årlig avkastning på 10,31%.
Fastighetsinvesteringar erbjuder hävstångseffekt över tillgångar, kontroll över tillgångarna och en betydande vinst, om det görs korrekt. Du kan till och med investera i fastigheter medan du fortfarande är på college! Oavsett när du börjar, är fastighetsinvestering ett av de många sätten att odla din finansiella portfölj.
Men det är viktigt att komma ihåg att jämförelse av fastigheter till lager är att jämföra äpplen med apelsiner. Även om det finns några likheter, finns det många skillnader som investerare måste inse och förstå också.
Här är vad du behöver göra för att komma igång.
1. Få utbildad
Det bästa sättet är att lära sig allt du kan med de lediga resurserna som är tillgängliga för din omedelbara konsumtion. Du behöver lära dig grunderna, men du måste också ställa de rätta frågorna när du presenterar informationen.
Medan du kan bli bombarderad med bilder av dyra fastighetsinvesteringsseminarier, är det inte ett krav att bli framgångsrik i fastighetsinvesteringar. Du kan lära dig grunderna från användbara gratis guider på nätet för att få ett hopp på grunden. Det finns gott om fastighetsböcker, podcaster och gratis information på nätet som ett bra ställe att börja. Du kan också prata med andra fastighetsinvesterare.
Här är de viktigaste typerna av fastigheter och investeringar tillgängliga för fastighetsinvesteringar. Varje typ av investering har sina egna nyanser som du borde förstå innan du investerar.
- Ledig mark
- Enfamiljshus
- Små flerfamiljegenskaper
- Stora flerfamiljegenskaper
- Kommersiella fastigheter
- Husbilar
- Noteringar / Papper / inteckningar
När du lär dig om de olika typerna av alternativ för fastigheten som listas ovan, kommer du att vilja tänka på den som passar din budget, tid och krav.
Du vill också lära dig hur du korrekt utvärderar ett grannskap för att göra den bästa investeringen. Du kanske inte är bekant med den ort eller ort där du investerar, så du vill definitivt kolla hur du utvärderar den ort eller det område du investerar i för att fatta ett välgrundat beslut.
2. Ställ in dina mål
Efter att ha gjort läxorna får du en rad initiala investeringar som du kan förvänta dig att komma igång. Det är möjligt att komma igång med bara $ 1000 (eller ännu mindre under vissa omständigheter). Men du borde också ha ett mål och känna dig själv.
Hur mycket risk vill du ha? Hur mycket arbete vill du lägga in?
Skriv ner ditt mål. Därefter omvandlar du vad du behöver göra för att komma till den punkten - vad krävs det initiala investeringsbeloppet för att komma igång?
3. Hitta pengar för din betalning eller investering
Vid någon tidpunkt kommer du att förstå att du måste lägga bort din disponibla inkomst så att du kan finansiera dina fastighetsinvesterande drömmar. Du kan göra det även om du tjänar en mager lön, eller ens om du är en svältande student. Du kan göra detta, och det viktiga är att börja med slutmålet i åtanke.
Du kan höja pengar snabbt genom att arbeta på din sida eller efter din nya budget.
4. Utforska dina investeringsalternativ för fastigheter
Det är viktigt att förstå dina alternativ, eftersom vissa har högre risker och högre investeringskrav.
Traditionell fastighetsinvestering
Det första alternativet är i traditionell fastighetsinvestering, vilket innebär att köpa hyresfastigheter och hyra ut dem till hyresgäster.
Traditionell fastighetsinvestering är ett populärt sätt att öka din rikedom, men det kommer också med några nackdelar att du bör titta på innan du gör språnget.
Traditionell fastighetsinvestering kräver att söka dussintals listor och besöker flera egenskaper innan du bestämmer dig för rätt egendom som är lämplig för uthyrningsändamål.
Bortsett från det, kommer du också att ägna mycket tid på att leta efter hyresgäster, visa fastigheten till hyresgäster och ställa hemmet när du visar egenskaperna till hyresgästerna. Underhålls- och fastighetsförvaltning är ofta förbisedda arbetsuppgifter som är avgörande för framgångsrika uthyrning av fastighetsinvesteringar.
Om du bestämmer dig för att köpa hemmet som bostadsägare, finns det en extra risk där du är ansvarig för ett stort hypotekslån på fastigheten med en betydande risk i händelse av en nedgång på bostadsmarknaden.
Medan dessa risker inte räcker för att släcka någon helt från traditionella fastighetsinvesteringar, måste du veta vad du får dig inför innan du fattar beslutet.
Crowdfunded Real Estate
Om du äger och hanterar din egen uthyrningsfastighet inte är tilltalande för dig, men du fortfarande vill växa din portfölj genom att investera i fastigheter, kan investeringar i fastigheter vara ett bättre alternativ för dig.
När du deltar i crowdfunded fastighetsinvesteringar, ingår du i en grupp människor som poolar sina pengar med andra investerare och lånar eller investerar dessa pengar med erfarna hyresfastighetsägare.
Du kan dra nytta av den erfarna investerarens färdigheter med en minimal investering i tid med minimal risk, beroende på investering.
En av fördelarna med det här alternativet är att du kan spåra statistik online för att se över en investerings resultathistorikinformation. Du kan också hantera din investering online, och du kommer också att få en sammanfattning med bokslutsinformationen i slutet av året.
Crowdfunded fastighetsinvestering är ett mycket populärt alternativ eftersom du inte behöver söka fastigheter, få ett hypotekslån, skärm eller hantera hyresgäster eller hantera fastigheten. Ännu viktigare är att någon annan är ansvarig för fastighetslånen. Din risk och arbetsbelastning minimeras, men potentialen för vinst finns fortfarande.
Före publikfinansiering kunde privata värdepapper inte marknadsföras offentligt enligt värdepapperslagen från 1933. Som ett resultat var det svårt att få information om privata värdepappersinvesteringar om du inte var associerad med rika fastighetsinvesterare som investerade i sexfina avtal.
Idag ger crowdfunding investerare tillgång till en mängd olika investeringar, trots din bakgrund, resurser eller erfarenhetsnivå.
Medan crowdfunding är ett attraktivt alternativ måste du undersöka företaget och alternativen för att se till att företaget är legitimt och också bra. Du måste veta det lägsta investeringsbeloppet för att se till att affären fungerar för dig. Du kommer att vilja veta hur länge de har varit i affärer, liksom deras riktlinjer för låntagare och investerare. Slutligen måste du veta avgifterna för deras service.
Här är två av våra favoriter:
RealtyShares
RealtyShares är ett av de största crowdfunding företagen med några attraktiva funktioner:
- Bostads- och kommersiella fastighetserbjudanden
- Ingen anmälningsavgift
- $ 5 000 generell miniminvestering (de har tidigare erbjudit fastigheter för en minimumsinvestering på $ 1000)
- Låg årlig förvaltningsavgift på 1%
- Endast ackrediterade investerare
- Bostads- och kommersiella fastighetserbjudanden
Kolla RealtyShares ut - de får mycket uppmärksamhet i detta utrymme. Tjäna en$100 bonus när du gör din första investering med promo-kodPartner100. Anmäl dig här.
Fundrise
Fundrise har också ett ganska stort urval av investeringsfastigheter att välja bland med följande funktioner:
- Icke-ackrediterade investerare samt ackrediterade investerare välkomna
- 1% årlig förvaltningsavgift
- $ 1.000 minsta investering
- Bostads- och kommersiella fastighetserbjudanden
Kolla in Fundrise här och börja idag.
Förstå riskerna med fastighetsinvestering
Du måste förstå riskerna innan du gör investeringen. En av de viktigaste riskerna är att köpa en fastighet och att sälja den till ett betydligt lägre pris på grund av marknadsförhållanden eller andra villkor utanför din kontroll.
Ett annat vanligt misstag inkluderar tidpunkten för inköp och försäljningen kan leda till avsevärda förluster eller förlora i en överenskommelse eller marknaden som tar upp före din förutsägelse, vilket tvingar dig att köpa samma produkt som var tillgänglig för ett fynd till ett pris.
Om du äger uthyrning, underhåll och andra stora utgifter kan också vara en utmaning.
Var medveten om skatteeffekterna
Från början kommer du vilja vara medveten om skattemässiga konsekvenser av fastighetsinvesteringarna. En av de viktigaste faktorerna är hur egenskapen klassificeras och hur den används.
Du vill inte dela med en stor del av avkastningen du tjänar från en investering som skatter. Det enda sättet att säkerställa detta är att förstå de skattemässiga konsekvenserna av fastighetsinvesteringar i god tid. En viktig del av hur fastigheten klassificeras är hur fastigheten behandlas under uthyrningsverksamhet.
Gå igenom befintliga skatteplaner och få en tydlig bild om de olika priserna som gäller. Tala alltid med en skattesäljare om du har frågor eller problem.
Din fastighetsinvesteringsplan i ett nötskal
Fastigheter kan vara ett lukrativt alternativ, men du måste fatta välgrundade beslut och vidta konsekventa åtgärder. Använd handlingsguiderna ovan för att snabbt spåra din fastighetsinvesteringsutbildning, men kom ihåg att göra din forskning baserad på din egen unika ekonomiska situation för att nå din maximala potential när du investerar i fastigheter.
Har du någonsin funderat på att investera i fastigheter? Vet du att du kan investera i fastigheter utan mycket pengar motiverar dig att komma igång? Varför eller varför inte?
Kommentera