12 pekar på att köpa första hem

Innan jag kommer in i tipsen att köpa ditt första hem, vill jag göra en sak klar. För dessa tips antar jag att du har lagt dig ner och bestämt hur mycket du har råd och vad du letar efter i ett hem. Det finns mycket arbete som går in i hemköp innan du någonsin går in i ett hus till salu.

Innan du träffar en fastighetsmäklare eller börjar titta hemma, ta dig tid att sitta, titta på din ekonomi och bestämma vad du vill ha i ett hem. Gör en lista med önskningar / behov i ditt nya hus. Titta på bilder på jämförbara hem på Internet. Gå inte in i denna processblinda.

1. Titelförsäkring

Få titelförsäkring för att skydda dig från en oren eller omtvistad titel. Om du stänger på ditt drömhem och den tidigare ägarens tante Matilda visar sig att hemmet var kvar till henne i en testamente, behöver du inte oroa dig. Titelföretaget kommer att ta itu med moster Matilda eftersom de har försäkrat sig om en ren titel. Långivaren kommer att göra en titelsökning innan de godkänner något inteckning, men de är inte 100% korrekta. Du vet aldrig vad som ska dyka upp när en hemtitel byter händer.

Nästan varje långivare där ute kräver titelförsäkring när man köper ett hem. Det finns två typer av försäkrings- och försäkringsgivare för försäkringsgivare för försäkringar för försäkringar. Långivarens försäkring är vad hypotekslånet kommer att kräva, och det kommer att skydda dem. Du kan välja att köpa ytterligare täckning med ägarens policy, vilket ger dig, som köpare, ytterligare skydd.

2. Överväg en undersökning

Om du inte får en standard indelningsdel får du den undersökta fastigheten. 2,3 hektar på gärningen kan faktiskt vara 1,5 hektar vid undersökningen.

Vissa utlåningsföretag kräver att du har en undersökning klar innan du kan köpa hemmet. I vissa fall kan den tidigare ägaren ha gjort en undersökning, och du kan få en affidavit som säger att det inte har ändrats på fastigheten. En av de ytterligare fördelarna med undersökningen är att det kan visa om en granne är inkräktande på din egendom (eller om marken eller byggnaden faktiskt finns på din granns egendom).

3. Heminspektör är ett måste

Hyr en certifierad heminspektör. Du måste veta innan du köper om det finns strukturella eller mekaniska problem. Se till att du förstår rapporten. Det kan antas vara där med heminspektören så att de kan förklara vad de hittar. I själva verket, om det är möjligt, se till att du är hemma inspektion (åtminstone i slutet), att ställa några frågor eller få någon förtydligande.

Heminspektionen spelar en viktig roll i hemköpsprocessen, vilket gör det viktigt att du väljer en inspektör du litar på. Detta kan vara en inspektör rekommenderad av en kompis eller en medarbetare, eller det kan vara någon med utmärkta recensioner. Om du inte vet var du ska börja titta, är homeinspector.org ett bra ställe att hitta certifierade och kvalificerade inspektörer.

4. Överväga en hemgaranti

Hemgaranti är inte värt investeringen för någon som äger alla sina apparater eller upprätthåller en hälsosam räddningsbesparing. Men många har gynnats av att ha en hemgaranti som ingår i deras första gången hemavtal.

En hemgaranti täcker många av de stora arbetsdelarna som luftkonditionering, el, VVS, och många av de stora apparaterna. Gör lite snabb forskning för att lära dig mer om saker som omfattas av en hemgaranti och lär dig om det kan vara en bra idé för dig.

En bra inspektör bör få stora problem, men du vet aldrig vad som kan hända när du flyttar in i ett hem där alla större arbetssystem och utrustning är existerande. Många första gången hemköpare kan förhandla till säljaren för att täcka kostnaden för det första året av garantidäckningen för hem och du kan alltid avbryta det efter det första året. Det kan vara värt att kolla in.

5. Diamond In The Rough

Leta efter ett hem som ligger i ett trevligt grannskap, men mot botten av prisklassen för det området. Eventuella förbättringar du gör kommer att ha en bättre chans att öka värdet av huset genom att föra det närmare angränsande hus.

6. Bypass Mess

Utse rodnad, dålig landskapsplanering eller föråldrad matta. Det här är problem som kan sättas billigt och kan hjälpa dig att få en hel del.

7. Ögonöppna

Titta inte över en dålig planlösning. Detta kommer att ta stora pengar för att fixa och, om det inte fixas, kommer att göra hemmet svårare att sälja. Samtidigt bör du försöka och förbise några av de mindre problemen med huset. Bli inte upptagen med alla de "små problemen", kom ihåg diamanten i grovt.

8. Planera att bo i hemmet minst två år.

Varför? För efter två år är all vinst när du säljer (upp till 500 000 dollar för ett gift par) helt skattefritt!

9. Glöm inte stängningskostnaderna

När du letar efter ditt nya hem är det lätt att bli upptagen i spänningen, men glöm inte några av de extra kostnaderna du ska betala.

Stängningskostnaderna kommer att variera beroende på priset på ditt hem, företaget, staten du bor i, och mycket mer. De genomsnittliga stängningskostnaderna är cirka 3% av bostadsvärdet. Din agent kan ge dig en grov uppskattning av hur mycket du ska betala, men glöm inte att sätta pengarna åt sidan.

10. Betala för poäng ... kanske?

En av de mest förvirrande delarna av den första hemköpsprocessen är att navigera på hypotekslånsdelen. Hypotekspunkter (även kända som rabattpoäng) betalas till långivaren vid stängning, och för varje punkt får du en lägre ränta. Det här är vad hypotekslån kallar "köp av kursen." En poäng kommer att kosta 1% av ditt hypotekslån.

När du bestämmer om du ska köpa rabatterade poäng måste du göra lite enkel matte. I grund och botten kollar allt för länge du kommer att bo i hemmet och om du kommer att bryta jämnt. Ta priset på poängen, dela upp det med hur mycket du sparar varje månad med den lägre räntan, och det antal du får bestämmer hur länge du måste bo i hemmet innan du slår jämnt.

11. Håll under gränsen för godkännande

Förhandsprocessen är vad som visar det hypotekslån som du har ekonomin att betala för ett hem. Förhandsgodkännandet är mycket mer komplext och involverat än en förkvalificering.

Under förhandsgodkännandet kommer hypotekslånet att kräva olika dokumentation, som bevis på inkomst, sysselsättningskontroll, kontoutdrag, kreditredovisning och mycket mer. Efter att de har all information, är bolånet.

12. Husägarens Försäkring

En extra faktor som du behöver lägga till i hemköpsläkningen är husägarens försäkring. Din långivare kommer att kräva att du har en försäkringsplan för att skydda din investering. Inte bara är husägarens försäkring krävs av långivaren, men det är också ett bra köp för någon husägare. Du vet aldrig vad Mor Nature kommer att kasta på dig.

Din husägares försäkringspremier kommer att variera beroende på dussintals olika faktorer, som hemmets värde, avdragsgilla, täckningsgränser, platsen, hemåldern och mycket mer.

Ge järnet! Ett hem, när det köptes ordentligt, är fortfarande den stora amerikanska drömmen.