Varför investera i College Town Real Estate kan vara smart

Fastigheter har länge varit en av de mest populära metoderna för rikedom. De flesta anser att deras primära bostad är en betydande investering. Vissa människor har valt att "flip" hus genom att köpa hem som behöver reparera, reparera dem och sedan sälja dem till vinst. Andra har valt att bli hyresvärdar och köpte ett eller flera hus att hyra ut och därigenom låta hyresgästerna betala månatlig inteckning på fastigheten.

Oavsett vilken metod eller kombination av metoder du väljer att delta i är det faktum att investeringar i fastigheter är ett utmärkt sätt att generera rikedom.

Om du uppmärksammar fastighetsutveckling eller redan är i branschen har du hört frasen "plats, plats, plats!" Detta är en enkel fras som hänvisar till vikten av att köpa en fastighet i rätt område. Att veta vilka gator i ett grannskap är de mest populära kommer att öka värdet på din egendom dramatiskt och öka dina chanser att sälja det till en premie. Att veta var det trendiga området i staden hjälper dig att fatta strategiska fastighetsbeslut.

Oavsett om du väljer att köpa och hålla, flip eller hyra dina fastigheter, borde du investera dina pengar på en stabil och växande marknad. Jag definierar detta som en där fastighetsvärdena har ökat under de senaste 10 åren och där fastigheterna inte sitter idle för försäljning längre än 90 dagar. Om du väljer att hyra, måste du vara säker på att det finns en stabil gemenskap av människor som vill hyra.

De bästa platserna som jag har hittat som rankar mycket högt i alla dessa områden är college towns!

Köp fastigheter i en college stad

Det är ingen hemlighet att högskolestudenter behöver en plats att leva. Större delen av högskolor och universitet bygger inte tillräckligt på campushus för att innehålla alla sina elever så att de är beroende av bostadsalternativen nära campusen för att ge adekvata bostäder för sina studenter. Huvuddelen av detta bostad kommer i form av lägenhetskomplex, men en växande trend har varit för studenter att hyra ut enfamiljshus, duplex eller lägenheter.

Detta är en otrolig möjlighet för dig som investerare.

Jag jobbar på ett college i sydöst, och den genomsnittliga hyran för en tre-rumslägenhet ligger mellan $ 1200 och $ 1500. Detta ökar för de flesta familjerhem eller lägenheter. Medelpriset för en lägenhet är cirka 130 000 dollar och det genomsnittliga bostadspriset är cirka 150 000 dollar. Om du skulle köpa en av dessa fastigheter med en generös 5% APR-hypotekslån skulle din månatliga inteckning betalning vara $ 700 till $ 1000. Du klarar av skatter och hyresfastighetsförsäkringar, och du är fortfarande bara omkring 900 dollar till 1200 dollar i totala kostnader.

Att hyra denna fastighet till ovanstående priser kan du täcka alla dina utgifter varje månad och få några hundra dollar extra. Dessa extra pengar kan sparas för reparationer, eller brukade betala huvudstolen på din inteckning.

Många människor skulle vara nervösa att hyra till högskolestudenter. Jag erkänner, det här är ett legitimt bekymmer. Den goda nyheten är emellertid att den stora majoriteten av studenterna (oavsett om vi håller med det här eller inte) får pengar för sina bostäder antingen direkt från sina föräldrar eller från studielån.

Du kan också strukturera ditt leasingavtal till en fast skattesats för fastigheten. Så om du har sex hyresgäster som bor under samma tak blir det alla sex av dessa hyresgästers ansvar att betala hyra varje månad. Om den totala hyran inte uppfylls varje månad påverkas alla sex hyresgäster snarare än bara en. Peer tryck är kraftfullt! Du kan också kräva en deposition från varje hyresgäst. Detta gör att du kan få lite skydd om de skräp platsen när de lämnar och du måste betala för reparationer.

Köp ett hem för din egen högskolestudent

Ett annat utmärkt sätt att investera i fastigheter i en college stad är att köpa ett hem i college town där ditt barn går. Det fungerar ännu bättre om du har flera barn på samma högskola eller universitet, men det kan fortfarande fungera med bara ett barn. Att köpa ett hem som investering och låta ditt barn stanna kvar i hemmet under sina högskolor låter dig investera pengar du annars skulle betala till college eller något annat lägenhetskomplex, till din egen egendom. Du betalar egentligen dig själv.

Skönheten i det här scenariot är att ditt barn också kan ta med rumskamrater som debiteras en hyreskostnad och därmed kompenserar dina kostnader för hemmet ännu längre. I många fall kommer du att kunna täcka hela kostnaden för fastigheten genom hyreskostnaderna för rumskamraterna och därigenom säkra gratis bostäder för ditt barn.

När ditt barn har examen kan du då besluta att antingen hålla fastigheten och hyra ut den till kommande generationer högskolestudenter, eller sälja den och återhämta din investering. Hur som helst ska du komma ut med en snygg vinst.

Poängen

Investeringar i fastigheter kommer alltid med risker. Att investera i fastigheter i en college stad undviker inte dessa risker, men det minimerar de mest kostsamma. Du kommer alltid att ha en blomstrande hyresmarknad, människor kommer alltid att leta efter att köpa fastigheter i det området, professorer och professionell personal kommer alltid att leta efter att köpa och sälja bostäder, och dina fastighetsvärden fortsätter att öka. Jag uppmanar dig att överväga en college stad för din nästa fastighetsinvestering.

Har du någonsin investerat i fastigheter i en college stad? Skulle du överväga att köpa ett hyreshus när ditt barn går ut på college?