Vill du vända ett hus? Här är hur man faktiskt gör en vinst

Din sömnlöshet har gjort det igen - det ledde dig till soffan, där du bläddrar genom bostadsrenovering och nickar, "Jag kan göra det här."

Du börjar göra matte i ditt huvud. "Dessa nobodies köpte ett hus för 125.000 dollar, gjorde ett par projekt och sålde det för 350.000 dollar?" Du tror, ​​"Jag är där!"

Vänta en sekund! Flipping hus, eller köpa ett hem för att renovera och placera det på marknaden, är hårt arbete. Du kommer sannolikt att få din del av skivor och skrapor medan du vänder din skarpa shack till ett glittrande hem. Men om du gör din forskning kan du vara på väg till en värdig investeringsfastigheter.

Vi bad några experter hur man gör det rätt, och här är vad de berättade för oss.

1. Innan du vänder ett hus, gör din läxa

Läs upp på ditt önskade grannskap, notera hemvärdena i det området och delta i så många öppna hus som möjligt. NeighborhoodScout kan hjälpa dig att få den mager på en region. Du kan också omfatta en lokal listserv för kunskap bakom kulisserna. prata med människor som bor i området eller småföretag som är baserade där är ofta de bästa sätten att upptäcka en. Om du blir kort, försök att söka i Yahoo-grupper, där många lokala listservrar är värd.

Men läxorna slutar inte där - du borde också veta något eller två om hembyggande, berättar Bree Al-Rashid, en fastighetsmäklare med nationella fastighetsmäklare Redfin. "De människor som gör mycket pengar [från flippande hus] är professionella", säger Al-Rashid. "Att ändra strukturen hos ett hus, oavsett om det är kosmetisk eller en grundläggande struktur, kan få många konsekvenser. Det tar lite erfarenhet och ett bra öga, och en bakgrund i grunderna. "

Letar du efter din första flip? Al-Rashid säger till leta efter äldre hem som kan förbättras med enkla kosmetiska förändringar som måleri, eller sektionella ombyggnader av badet eller köket. "Det är roligt, det är lokaliserat, och det kan ha en stor inverkan på hur köparen ser huset," säger hon. Glöm inte landskapsarkitekturen - en grön tumme kan verkligen uppskatta en egendom sörjande överklagande.

Men innan du tar en slädehammer till dessa skåp, se till att du spelar med reglerna. "Som köpare borde du känna till några av kodkraven för din stad och du borde ha vissa tillståndskrav", säger Bunni Longwell, en fastighetsmäklare i Keller-Williams i Florida. Att inte följa lokala krav - eller inte vara medveten om dem alls - kan avsevärt fördröja ditt projekt.

2. Fråga byggnads- och fastighetsexperter för hjälp

Du kommer att vilja konsultera experter under varje steg i din flip. "Arbeta med någon som har mycket byggupplevelse och hitta en kompetent agent som kan hjälpa till att hålla vinstmarginalen så bred som möjligt", säger Al-Rashid. Om personliga rekommendationer kommer upp kort kan du gå med i Angies lista för att hitta respekterade hantverkare. Även om det kan kosta dig att lägga ut några jobb till en entreprenör, garanterar du nästan en större avkastning när jobbet är gjort rätt - första gången.

En heminredning rekommenderas alltid, och på vissa ställen krävs det. Innan du bjuder, hyr en heminspektör för att göra en fullständig inspektion eller åtminstone ett genombrott för att fastställa stora problem som kanske inte är kosmetiskt tydliga. "Bättre före än när du redan har spenderat mycket pengar och försöker sälja", varnar Mike Marlow från Veteran Home Inspector.

Tillsammans med experterna kan du också fråga dina vänner om hjälp. "Nybörjare hemma flippor måste vara villiga att ägna en betydande mängd" svett kapital "," säger Bennie Waller, professor i finans och fastigheter vid Longwood University. "Du måste vara villig att rulla upp ärmarna och bli smutsiga. Om den genomsnittliga personen försöker komma ut på alla tjänster, kommer vinstmarginalerna att förfalla mycket snabbt. "

Waller och hans fru har förbättrat flera fastigheter som de nu hyr för vinst. "Vi samlar bara för de utgifter som vi inte kan hantera, som att byta ut en värmepump. Men för dessa stora biljettobjekt handlar du om och utvecklar ett förhållande med entreprenörer som du kan lita på, säger Waller.

3. Rusa inte din flip

"Folk kommer att titta på shower på tv och tror att de kan göra 20 storslagna om några veckor genom att göra några enkla ombyggnader och sedan sälja det igen genast, säger Al-Rashid. I verkligheten är under-budget-renoveringar sällsynta. Var tålmodig under renoveringen för att säkerställa en produkt du är stolt av, och var beredd att vänta lite när din flip först kommer in på marknaden. (Klicka för att tweet denna idé.)

"Jag försöker eliminera någon anledning som en köpare skulle kunna använda för att förhandla", säger Waller. När du arbetar genom din renovering, ta en regelbunden paus för att undersöka din investering genom en potentiell köpares ögon. Håll slutmålet i åtanke och du kommer att vara på väg till en lyckad flip.

Hur mycket kan du göra genom att vända ett hus?

Här är den stora frågan: Hur mycket kan du faktiskt göra om du följer allt detta råd?

Varje scenario är naturligtvis olika, och beror på många av de faktorer som nämns ovan, inklusive om du kan minimera dina utgifter. Men avkastningen på en "mamma och pop" remodel är vanligtvis mellan $ 15.000 till $ 150.000, säger Florida Realtor Longwell.

När du bestämmer dig för din budget rekommenderar Longwell att du lägger 10 procent mer pengar än vad du tror behöver. Genom att planera för värsta scenariot maximerar du din eventuella avkastning.

Din tur: Har du vänt ett hus tidigare? Hur fungerade det för dig, och vad gjorde du för att få den största skillnaden i fastigheten? Dela din erfarenhet i kommentarerna!

Lisa Rowan är en författare och redaktör i Washington, D.C. Hon kunde titta på hemköp och renovering visar hela dagen och natten!