Hur man köper din första uthyrningsfastighet

Att köpa en investeringsfastighet är en stor sak. Det är en stor tillgång för de flesta individer, och det kräver arbete. Många individer anser faktiskt att ha en hyresfastighet som liknar ett mindre företag än en investering, eftersom det handlar om hyresgäster (kunder) och leverantörer.

Om du tror att du är redo att ta steget, här är några steg att överväga ...

Hypoteket

Först måste du svara på frågan: hur mycket kan jag låna? För att räkna ut det kan du använda en hypoteksläkare och koppla in den grundläggande fastighetsinformationen (pris, lånebelopp etc.). Eftersom det här är en hyresfastighet, är det viktigt att komma ihåg att du måste titta på köp för att låna inteckningar, inte bara vanliga ägare upptagna inteckningar.

Vad som är annorlunda är att långivare att köpa för att låna bolån se mer ut på fastigheten som en investering snarare än om ägaren har råd med det. Detta innebär att långivaren kommer att se på potentiella kassaflöde och utgifter för fastigheten. De kommer sannolikt också att jämföra hyror av liknande enheter i området, och kan till och med begära att ett leasingavtal ska undertecknas innan försäkringsavtalet börjar.

När du räknar ut inteckninget är det viktigt att titta på de övriga kostnaderna.

Extras

Varje fastighet kommer att ha följande som måste betalas av ägaren:

• Fastighetsskatt
• Underhåll

Du kan vanligtvis få fastighetsskatten citerad från din lokala bedömarens kontor. När det gäller underhåll måste en hyresvärd budgetera för reparationer till fastigheten, såväl som landskapsplanering om det behövs. Dessa kan läggas upp varje månad, så noggrant räkna ut kostnaderna.

För vissa underhåll kan du få tillbaka kostnaderna från hyresgästens deposition om skadan orsakades av dem. Slitage är dock vanligtvis inte täckt av detta, och du måste betala för det.

Övriga utgifter kan täckas av antingen hyresgästen eller ägaren, och det beror på situationen:

• verktyg

Ägaren kanske vill betala för vissa verktyg, till exempel vatten, eftersom hyresgästens misslyckande att betala skulle kunna skada fastigheten, till exempel landskapsarkitektur. Eller, i fall där det finns flera enheter på en meter, betalar ägaren ibland och inkluderar verktyg i hyran.

Hyresgästen täcker emellertid vanligen alla utgifter relaterade till enhetens inre, såsom el eller kabel.

Beräkna din potentiella återgång

När du har räkna ut dina kostnader och tittat på den potentiella hyran är det sanna testet av någon investering avkastningen på investeringen. Så här kan du bryta ner avkastningen på en hyresfastighet:

Först ta ditt totala eget kapital och dela upp det genom din årliga avkastning. Du kan beräkna din årliga avkastning genom att göra följande:

Bruttoinkomst - Utgifter (inklusive hypotekslån) = Kassaflöde
Kassaflöde - Inkomstskatt + Huvudbetalning = Retur

För att beräkna avkastningen på investeringar = nuvarande eget kapital / totalavkastning.

Det är viktigt att beräkna denna avkastning årligen, särskilt i förhållande till andra investeringar så att du kan jämföra din hyresfastighets prestanda. För en köpare är detta en väsentlig beräkning innan du köper.