Tjäna pengar att betala dina granners fastighetsskatt

Varje husägare vet glädjen att betala fastighetsskatt. Och tyvärr har den stora lågkonjunkturen gjort det svårt för många att betala räkningen.

När en husägare misslyckas med att betala sina fastighetsskatter, placeras en pant i hemmet och skattelättcertifikatet säljs senare till investerare.

Vem som helst kan delta i en auktion med skattlien och de är ganska populära hos småinvesterare på grund av deras låga risker och höga räntor. Tax liens kan också köpas för så lågt som en $ 100, vilket gör det till en tillgänglig investering för även de med liten kapital.

Hur man köper ett Tax Lien-certifikat

Länsstyrelserna gillar inte att vänta på utestående skatteregler, så att de auktionerar avdrag för lokala investerare för att generera snabba pengar. Auktionerna hålls ofta på länets tingshus, men vissa län har till och med online-auktioner.

För att få reda på hur mycket lienauktioner är tillgängliga i ditt område, "Google", länsskatteinsamlarens webbplats för en kalender med kommande evenemang. Du kan också kolla in din lokala tidning eftersom auktioner krävs för att bli annonserade i rubrikernas juridiska avsnitt.

Att delta i en skattlienauktion kan vara mycket roligt och det finns vanligtvis flera auktioner som hålls i rad. Lienbeloppet förändras inte i auktionen, snarare investerar bud på räntan. Bud på räntan börjar högt, och investerare lägger ner tills någon vinner auktionen och skattelättnadsbeviset.

Samla intresse

Så länge du håller en lien mot dina granners hus, fortsätter du att ränta på din investering. Räntorna kan variera från 5% till en hel del 50%! I de flesta stater tillämpas den årliga räntepåföljden dagen efter det att lånet förvärvas, så ofta kan din bästa avkastning vara när en fastighetsägare betalar sina skatter inom några dagar efter auktionen.

Varje gång en husägare skickar en skattebetalning till länet får du en check i posten för din del. Om du äger flera skattelättnader kan det vara ett utmärkt sätt att tjäna passiv inkomst.

Vad händer om de aldrig betalar sina skatter?

Tja, sanning berättas, många skatteinvesterare ber att deras husägare aldrig betalar räkningen ...

Om skatterna inte betalas får investeraren första rätten till vägran för nästa års brottsliga skatter. I de flesta län, om en skattskyldig är brottslig i tre år i rad, har investerarna rätt att påbörja avskärmningsförfaranden och hävda gärningen till huset. Självklart kan detta skapa en enorm avkastning för innehavare av skattelättnadsbevis som kan förvärva fastigheter för pennies på dollarn och sälja dem till en stor vinst.

Avskärmning på någon kan komma med många bestämmelser beroende på ditt tillstånd. Om de är andra lieninnehavare eller fordringar mot gärningen, måste de betala innan du kan ta äganderätten till hemmet.

Det finns också en viss risk i denna strategi. För det första uppskattas det att mindre än 1% av husejden låter sina fastighetsskattskulder gå till utkämpningspunkten, vilket innebär att dina chanser att köpa ett hem på billiga är smala. Du löper också risken att ärva ett bostad med stor strukturell skada, varför det är viktigt att göra din forskning innan du investerar i en lien. Om hemmet är värre mindre än det lien du håller, är du inte lycka till.