De enkla strategierna som hjälpt en kvinna Köp ett hus på en $ 40K-lön

För tre år sedan blev jag den stolta ägaren till ett 2 000 kvadratmeter enfamiljshus i sydvästra Atlanta.

Det var mitt största köp hittills och har varit källan till oändligt innehåll för min egen personliga blogg. Och Jag köpte huset som en 26-årig kvinna som gjorde mindre än 40 000 dollar per år.

Trots att jag skriver om personlig ekonomi varje dag, var det inte pengar magi eller någon typ av hack som gjorde det möjligt för mig att uppnå denna viktiga finansiella milstolpe. Jag köpte mitt första hem genom att utnyttja goda, gammaldags personliga finanser. Så här gjorde jag det:

Jag sparade (Super) konsekvent i 12 månader

Om jag är ärlig, eftersom jag köpt mitt hus för tre år sedan, har jag förmodligen inte sparat så konsekvent som jag gjorde före köpet. Kanske beror det på att jag inte har haft några super personliga mål att uppnå.

Ser tillbaka på det, följde jag två stora "regler" för att se till att jag träffade mina besparingsmål varje månad.

Först automatiserade jag besparingar från mitt lönecheck (runt $ 400 per månad) till ett separat konto. Det var det enda sättet jag kunde se till att pengarna gjorde det till mina besparingar, i stället för att gå mot andra utgifter.

För det andra, eftersom målet var något jag verkligen ville ha (mitt första hem), kunde jag hålla mig otroligt fokuserad och motiverad, även när frestelsen heter.

Det är också viktigt att spara under en viss tid (t ex sex månader eller ett år), så din hjärna kan konceptualisera målet. Det finns vetenskap bakom detta.

Till slut sparade jag omkring $ 8 000 för förskottsbetalningen på mitt första hem.

Jag gjorde ett samordnat försök i mina tidiga 20-tal för att betala ned skulden

Jag hade inte mycket studielån när jag gick ut på skolan, men jag hade berg och berg med hög kreditkortskuld. Jag visste att skulden alltid skulle bli "apa på min rygg" om jag inte blev av med den.

Mitt i skolan var mitt främsta fokus betala av min skuld en gång för alla. För att detta skulle hända, var jag tvungen att sätta mina drömmar om att vara en skådespelare i väntan, ta ett skrivbordsarbete som jag hatade (men det betalade bra) och hålla fast vid min budget som en galning.

Ibland, för att komma till var vi vill gå, måste vi göra saker vi inte vill göra.

Homeownership är absolut möjligt om du har skuld, men en hälsosam skuldsättningsgrad hjälper dig att kvalificera dig för en inteckning och få en lägre ränta. Att betala av skuld innan du köper ditt första hem är särskilt viktigt om du gör en lägre lön.

Jag köpte bra inom min prisklass

Jag kvalificerade mig för upp till $ 140 000 hem, men jag kom inte ens nära den prispunkten. Istället köpte jag en fixer-övre för $ 65.000.

Efter att ha investerat ytterligare $ 58.000 från ett 203k renoveringslån till att fixa upp det, skyldade jag $ 123,000 totalt i hemmet. Detta lade min hypotekslån omkring $ 850 per månad, vilket var bara $ 50 mer än jag betalade för att hyra min lägenhet vid den tiden.

Medan Atlanta är absolut ett prisvärt ställe att leva, var det viktigt för mig att komma in i ett hem som inte uppblåste mina räkningar varje månad. Jag hade trots allt bara 40 000 dollar i inkomst varje år, så jag kunde inte uppgradera min livsstil för mycket.

För att göra det, var jag tvungen att leka med många siffror, men all extra matte fungerade till min fördel, eftersom jag inte behövde svettas min hypotekslån och ökade verktyg varje månad.

Jag undersökt stödprogram för efterbetalning

Vid den tiden gav en ideell i Atlanta att ge kvalificerade köpare en kreditkredit på 15 000 dollar. Eftersom min inkomst var så låg kvalificerade jag mig och tog gärna $ 15 000 för att hjälpa till med mina stängningskostnader.

Även om betalningsstödsprogrammen kan variera mycket beroende på din stad och stat vet du aldrig vad du kan kvalificera dig för såvida du inte frågar. Prata med din hypoteksmäklare om din behörighet utifrån din inkomst och plats.

Mitt största råd till potentiella låginkomstägare är att börja förbereda din ekonomi sex till 12 månader innan du ens börjar leta efter ett hem. Den finansiella komponenten är avgörande, men många överblickar det i sin brådska för att hitta sitt drömhem.

Husägare är möjligt för alla; det är bara viktigt att titta på vad du har råd mot vad du tycker att din villaägsresa ska se ut.

Din tur: lyckades du köpa ett hus samtidigt som du fick en lägre än genomsnittlig lön? Vi skulle gärna höra dina tips!

Lauren Bowling är bloggen bakom den prisbelönta personliga webbplatsen L Bee och Money Tree och författare till Den tusenåriga husägaren: En guide för att framgångsrikt navigera din första hemköp. Bloggar sedan 2012 är Bowling nu en erkänd tanke ledare inom millennial finans utrymme med sin expertis som finns på sidorna av Redbook och Women's Day tidningar och på ledande online finansiella nyheter webbplatser, inklusive Forbes, The Huffington Post, CNNMoney och US News och World Report .