4 skäl att inte investera i fastigheter just nu

För några veckor sedan delade vi med dig några anledningar till varför det här kan vara en bra tid att investera i fastigheter och denna vecka ville vi presentera den andra sidan av argumentet.

Här är fyra bra skäl att inte köpa fastigheter just nu ...

Tuffa utlåningskrav

Många banker håller på att göra nya fastighetslån just nu. Bankerna fastnar med miljontals avskärmade fastigheter och även miljoner lån som inte presterar, vilket kan göra dem mindre villiga att låna ut för dig.

Dessutom, så kallade "Buy to Let" inteckningar, som tillåter användare att sätta framtida hyresintäkter som säkerhet, är mycket dyrare just nu. Kolla bara ett köp för att låna hypotekslån och du ser att räntorna har gått upp på dessa typer av lån.

Bostadspriserna har inte bottnat

Bostadspriserna har fallit mycket under de senaste fyra åren, men vissa experter tror att vi kan ha ett sätt att gå ännu. Fastigheter köpare kan fånga en fallande kniv genom att hoppa in på fastighetsmarknaden just nu.

Det finns ingen garanti för att priserna inte kommer att sjunka ytterligare 10-20% de närmaste åren och även om priserna börjar öka, kan det vara ett årtionde eller mer innan investerare börjar se god avkastning.

Hyresgästens marknad

Det är fortfarande billigare att hyra i många delar av landet än att köpa ett hem och för många marknader betyder det att hyresgästen är i kontroll. Du kan ha svårt att hitta någon att betala ditt pris när du försöker hyra ditt hem / lägenhet.

Bättre investeringsalternativ

Just nu finns det ett antal tillgångsklasser som överträffar fastigheter. Investerare har ett antal val inklusive lager, obligationer och metaller; och de har alla presterat bättre än fastighetsmarknaden de senaste åren. De är också mycket mer flytande och bär mindre kostnader.

En snabb titt på en hypotekslåns kalkylator avslöjar att en 30-årig inteckning kommer att kosta dig runt 4% ränta varje år. Det innebär att din investering kommer att behöva tjäna mer än 4% per år för att ens vara lönsam. För att inte tala om underhåll, reklam och bokföringskostnader som följer med en investeringsfastighet. Många investeringsbanker skulle föreslå att du kunde hitta högre avkastning med lägre kapitalkrav genom att leta någon annanstans.

Låt oss veta dina tankar ...