Du behöver veta om denna ändring om du ansöker om ett lån snart

Tänker du köpa ett hus i sommar?

Du kanske vill vänta på ansöka om hypotekslån tills 25 juni, när några ganska betydande förändringar är inställda att träda i kraft. För första gången homebuyers och personer utan kredit, skulle dessa förändringar kunna göra att köpa ett hem mycket enklare.

Fannie Mae - en av landets största hypotekslånsägare - skakar upp saker. Här är vad du behöver veta ...

Varför få ett lån kan bli lättare (för vissa)

Fannie Mae gör ändringar i Desktop Underwriter (DU), ett program som används av hypotekslån för att bedöma risker.

När du besöker en hypotekslån, lägger de in information om det hem du köper och dina finanser i det här programmet. Inom några minuter får du ett godkännande eller ett avslag.

"Medan långivaren alltid fattar det slutgiltiga beslutet, får man ett hemlåns godkännande från Fannie eller Freddie så nära som möjligt för att försegla affären" NerdWallet förklarar.

"Om du inte får den stämpeln av godkännande, måste du gå igenom ett manuellt lån godkännande, som de flesta långivare försöker undvika."

Och för första gången på 27 år uppdaterar Fannie Mae de uppgifter som den anser.

Här är fyra förändringar som fick mitt öga:

1. Din kredithistoria blir mer robust

Gammalt sätt: Din kredithistoria inkluderade bara "det utestående saldot, utnyttjandet och tillgängligheten av kredit" och om du var "i tid eller avskräckande på befintliga kreditkonton".

Nytt sätt: "Trendade kreditdata" kommer nu att inkluderas, vilka faktorer i "balans, schemalagd betalning och faktiskt betalningsbelopp" under de senaste 24 månaderna.

Översättning: Istället för att bara titta på din nuvarande situation kommer DU att bedöma din kredithistoria de senaste två åren.

Låntagare som använder lite av sin tillgängliga kredit och regelbundet betalar sin balans i sin helhet kommer att betraktas som lägre risk än låntagare som använder mycket av sin tillgängliga kredit och endast gör minsta betalningar.

"Den här trenderna kreditdata kommer inte att göra eller bryta någon," säger Fannie Mae senior produktchef Mindy Armstrong NerdWallet.

Men för låntagare som svävar mellan "godkänna" och "nedgång" kan en historia att betala dina räkningar fullt ut hjälpa dig att bli godkänd. Men det kommer inte att få dig en bättre ränta.

Bara en annan anledning att betala de korten i sin helhet varje månad!

2. Första gången Homebuyers anses inte vara högre risk

Gammalt sätt: Människor som redan hade en inteckning betraktades som mindre riskabla än första gången homebuyers.

Nytt sätt: "DU kommer inte längre att se låntagare utan hypotekslistor som en högre risk än de som har haft hypotekslån", enligt Fannie Mae.

Översättning: Det här är bra nyheter om du är en första köpare - det betyder att DU kommer att titta på hur du hanterar andra typer av skulder, som bilbetalningar och studielån.

3. Låntagare utan traditionell kredit kan få automatiserad godkännande

Gammalt sätt: Låntagare utan traditionell kredit måste vara manuellt godkända.

Nytt sätt: Om du inte har en traditionell kredithistoria, och ditt hemköp uppfyller flera kvalifikationer, kan du få ett automatiskt godkännande som alla andra. DU kommer att bedöma faktorer som ditt eget kapital och låneförhållande, likvida reserver och skuldsättningsgrad.

Översättning: Låntagare utan traditionell kredit är nu berättigade till automatiserat godkännande, vilket gör processen enklare och snabbare.

"Millennials som inte har utnyttjat kredit tidigare men kan visa en historia om att göra andra betalningar i tid, som mobiltelefon och försäkringsbetalningar, kan nu hitta dörren öppen för konventionella lån", berättade Quicken Loans vice president Bill Banfield till NerdWallet.

Woohoo!

4. Självbetalda personer ses som högre risk

Gammalt sätt: Självbetjänade personer ses likadant som tjänstemän.

Nytt sätt: Självständigt arbete anses vara en riskfaktor. "Forskning har visat att självständiga låntagare brukar vanta sina bostadsobligationer oftare än tjänstemän, när alla andra riskfaktorer hålls konstanta", förklarar Fannie Mae.

Översättning: Om du är egenföretagare kanske du vill få din ansökan i innan De nya ändringarna träder i kraft - så din karriär kommer inte att få dig att bli riskfylldare.

Vill du ha fler tips för att köpa ett hem? Kolla in dessa inlägg:

• Ska du köpa hus eller fortsätta hyra? Så här bestämmer du

• Dåligt kredit? Inget problem: 8 sätt kan du fortfarande köpa ett hem

• Köper ett hem? 10 smarta sätt att spara på ditt lån

• Kunde du köpa ett hus utan att få ett lån? Denna kille har gjort det 3 gånger

Din tur: Ska du ansöka om hypotekslån före eller efter förändringen?

Susan Shain, senior författare till The Penny Hoarder, söker alltid äventyr på en budget. Besök hennes blogg på susanshain.com, eller säg hej på Twitter @susan_shain.