Brand din hyresvärd och 10 andra sätt att spara på hyra

Det finns många städer där hyra är bättre än att köpa ett hus. Men den lägenheten eller hyresbostaden kan fortfarande äta upp mer av din inkomst än du vill. ’

Vad kan du göra för att spara på hyra? Min vän bodde i ett stort tält för hälften av varje år, ibland på en campingplats (för duschar) och andra gånger för fri ut i skogen. Han arbetade och räddade sig för att flytta inomhus under vintern. Men den berättelsen är bara avsedd att föreslå utbudet av möjligheter. Du vill nog inte leva i ett tält (jag gör inte, och jag är en backpacker).

I stället kan du leva bra och fortfarande spara tusentals dollar på hyra Använd ett av de tio förslagen här ....

1. Brand den hyresvärden

När ditt hyresavtal löper ut (eller om du inte har en), checka ut hyror i liknande eller ännu bättre bostadsområden. Med lite tur och forskning kan du hitta en lägenhet eller ett hus som är lika bra för 150 dollar mindre per månad. Ett steg över staden skulle kunna kosta några hundra dollar, men att spara 150 dollar per månad ökar upp till 9000 dollar under fem år.

2. Handelsarbete för uthyrning

Om du kan måla eller fixa saker eller är villig att lära sig, kan du prata en hyresvärd för att ge dig billigare hyra i utbyte mot att arbeta på hans plats. Om du ser en lägenhet eller ett hus som behöver arbeta, kontakta hyresvärden med ditt förslag. Annars kan du Google "handla jobb för hyra" eller "arbeta hyrabyte" plus namnet på din stad för att se vad som dyker upp. Lägg till "Craigslist" för att söka efter bästa resultat.

3. Lev i hem till salu

Förra året sålde vi en lägenhet vi hade köpt som en investering, och en kvinna erbjöd sig att hyra den billigt men flyttade ut innan vi stängde en försäljning. Hon hävdade att ha gjort detta förut och lade upp idén som ett sätt att hålla lägenheten presentabel medan vi fick lite inkomst. Vi sa nej, men du kan prova detta (hon sa att det hade fungerat för henne mer än en gång). Och nu finns det ett företag som gör arrangemang för dig. Om du ansöker och kvalificerar, kommer Caretakers of America att sätta dig i ett fint hus där du "Betala en månadsavgift som är långt mindre än kostnaden för hyra för ett jämförbart hem." Du måste hålla hemmet i färdig att visa villkor hela tiden, och när den säljer hittar de en annan plats för dig innan du behöver flytta. Det här kan fungera bäst om du är singel och hitta rörande spännande snarare än tråkig.

4. Beräkna totala utgifter

Hyresavgiften är inte hela bilden. Tänk på vad som ingår och hur mycket kostar andra utgifter. För att jämföra äpplen med äpplen, lägg upp hyran, din bästa gissning om verktyg (vissa platser tar tydligt mer värme eller kyla), andra bostadsutgifter och pendlingskostnader för ditt jobb och regelbundna resor om platserna inte ligger nära varandra. En lägenhet nära arbetet som inkluderar värme och har en mataffär i närheten kan vara billigare än en med lägre hyra.

5. Köp av ditt leasingavtal

Betala för att avbryta ett hyresavtal? Om din hyresvärd inte känner till tanken kan du utbilda honom. Antag att din lägenhet kostar 975 dollar per månad och din hyresvärd kan enkelt hyra ut den igen - kanske till och med med en högre skattesats, men du har många månader att gå på ditt nuvarande leasingavtal. Antag nu att du hittat en plats du vill ha för 750 dollar per månad. Det kan vara bra för dig och din hyresvärd om du "köpte ut" av ditt befintliga hyresavtal för $ 1500. Du skulle spara det tillbaka under de första sex månaderna du bodde i den nya lägenheten, och då skulle du spara $ 2.700 per år därefter. Under tiden kan din hyresvärd ställa upp en hyresgäst när du flyttar ut och samla högre hyra, men i alla fall får han $ 1500 för att täcka tiden det är ledigt.

6. Dela ditt utrymme

Om du är singel kan du överväga att dela en lägenhet. Hitta rätt person och var noga med att hyresvärden är okej med arrangemanget. Om du inte råkar ha en vän som behöver en plats att hyra kan du hitta rumskompisar på nätet på webbplatser som http://www.roomates.com. Det finns ett par sätt att ordna situationen ekonomiskt. Den första är att bara dela upp allt lika som räkningarna kommer in. Den andra är att hyra platsen och sedan sublera till din rumskompis. Den senare är nästan alltid bättre. Du undviker argument om när räkningar ska betalas och du kan till och med samla in mer än hälften av kostnaden från din rumskompis, särskilt om han eller hon får det större sovrummet.

7. Var en chef

En investerare som köpte ett hyresbostad från mig sa att han betalade sin chef $ 10 per timme och en ledig plats att leva för att samla hyra och reparera sina trettio hyror, och det var för femton år sedan. Det var en heltidsposition. Som bosatt chef för en lägenhetskomplex eller husbilpark kan du få allt från rabatterad hyra till ledigt boende och lön, beroende på antal enheter och dina arbetsuppgifter. Dessa positioner annonseras ibland, men du kan också bara hitta platser du gillar och erbjuda dina tjänster.

8. Titta på kampanjer

I städer där lediga platser är höga ägare erbjuder erbjudanden för att få sina lägenheter upptagna. Till exempel, första gången min fru och jag flyttade till Tucson, Arizona, fanns det kampanjer på nästan hälften av lägenhetsbyggnaderna i staden. Vanligtvis kan du få minst en månad fri från hyran om du har skrivit ett sexmånadersavtal. Om du får en hel del för ett längre leasingavtal garanterar det också att din hyra inte kommer att gå upp en stund.Och när du ser "$ 500 för att flytta in" på ett tecken eller "Two Months Free", kanske du har att göra med en desperat ägare, i så fall kan du använda nästa förslag på vår lista ...

9. Förhandla

Du kan betala för mycket hyra. Kolla här noga innan du ber din hyresvärd att sänka vad han eller hon tar ut. Gå till Craigslist eller online-klassificerade annonser av lokala papper och se vilka liknande platser hyra för. Om du tror att du betalar för mycket, samla dina bevis tillsammans och gör ditt ärende till hyresvärden. Det kan fungera speciellt bra om det finns lediga lägenheter i din byggnad och om ditt hyresavtal är på väg att gå ut. Om du flyttar står hyresvärden ut för att förbereda och sitta på en tom lägenhet utan inkomst. Du behöver inte kasta det faktum i hans ansikte; han vet. Nämna bara att du har tittat på andra billigare alternativ men du vill stanna om hyran var lägre.

10. Hitta en ny hemstad

När min fru och jag anlände till Tucson, Arizona andra gången, några flyttade sedan, fann vi att hyrorna var 30% lägre än i Traverse City, Michigan, där vi tidigare bodde. Och klimatet var minst 30% bättre! Vi hade ett internetbaserat företag, så det var lätt att ta överflyttningen. Vad händer om du har jobb? Gillar du det? Betalar det mycket? Om du svarade nej på båda dessa frågor kan det vara meningsfullt att spara lite pengar, hitta en stad som du gillar som har billig hyra och göra flytten. Även om du hamnar med ett annat skitjobb kommer du åtminstone att vara i en bättre stad och ha mer pengar i fickan när du betalar hyran. Förresten, en ny lista över städer med billigaste hyran hade fortfarande Tucson i nummer två platsen.

Din tur: Känner du till andra sätt att spara på hyra, eller har du en historia om vad som fungerade för dig? Vänligen dela i kommentarerna nedan ...