Hyresgäst Var uppmärksam: 15 frågor att fråga din hyresvärd innan du signerar det hyresavtalet

Jag minns fondly dagen för några år sedan fick jag nycklarna till det nya huset jag hyrde.

Jag packade omhyggligt, dekorerad och blev bosatt i min nya plats.

Jag älskade det huset.

Jag var så glad.

Sex veckor senare till dagen ringde min hyresvärd för att berätta för mig att han sålde huset och jag hade 30 dagar att lämna. (Vad?!)

Åh, och tyckte jag att han skulle föra potentiella köpare runt om dagen nästa dag? (Ja!)

"Oroa dig inte," sa han. "Jag ska ge dig en bra referens." (Gee tack!)

Jag blev krossad.

Jag trodde att jag hade täckt varje detalj innan jag skrev in min hyreskontrakt, men det hände mig aldrig för att ta reda på om husägaren planerade att sälja huset helst snart. Om jag hade, skulle jag ha sparat mig mycket problem.

Lyckligtvis till slut hittade jag en ännu bättre plats. (ha! Ta det, tidigare hyresvärd!)

Erfarenheten lärde mig emellertid en värdefull lektion: Ställ en hel del frågor innan du skriver under hyresavtalet.

15 frågor att fråga din framtida hyresvärd

Denna lista är inte uttömmande - det kommer alltid att finnas saker att tänka på som är unika för din hyra situation - men dessa 15 frågor är ett bra ställe att börja.

1. Hur snart är hyran tillgänglig för att flytta in?

Be om detta för att se till att din flyttbara tidsram är kompatibel med din framtida hyresvärd. Om inte, kommer du inte att slösa på varandras tid eller riskera att bli emotionellt knuten till en lägenhet som inte kommer att vara tillgänglig när du är redo att flytta.

2. Vilka är de månatliga hyres-, ansöknings- och inlösenavgifterna?

Se till att du också frågar om sena avgifter och om vissa betalningssätt kommer med en bearbetningsavgift. Till exempel vill du inte träffas med en kostnad på $ 10 varje gång du betalar med check.

3. ingår verktyg?

Det här är en väldigt viktig fråga. En plats med låg hyra kan verka som mindre av en affär när du fakturerar avgifter för el, vatten och papperskorgen.

Å andra sidan kan ett hyresavtal som innehåller verktyg hjälpa dig att budgetera dina fasta kostnader lättare varje månad.

4. Vilka kosmetiska förändringar kan jag göra inuti?

Hyresvärdar förväntar sig hyresgäster att hänga bilder och nya draperier, men se till att du förstår vad du får ändra innan du målar en ljusblå accentvägg i vardagsrummet.

5. Vilken typ av utomhusdekorationer är tillåtna?

Ditt nya hem kan vara beläget i ett gärningsbegränsat område som begränsar typen eller storleken på utemöbler.

Många bostadshus har också strikta riktlinjer för vad hyresgäster kan visa på dörrar och fönster som är synliga för allmänna utrymmen.

6. Vad är din husdjurspolicy?

Det finns ett antal frågor att fråga om husdjurspolicyer, inklusive vilka djurtyper som tillåts och vilka raser är tillåtna.

Var noga med att fråga om husdjur deposition avgifter och var på fastigheten djur får göra sin verksamhet.

7. Är hyresgästen försäkring krävs?

Hyresgästen försäkring kan verka som en frustrerande onödig kostnad, men det är faktiskt en riktigt bra idé om din hyresvärd kräver det eller inte. Det kostar bara ca 20 dollar per månad för att försäkra dina saker mot brand, översvämning eller stöld - och lugnet är ovärderligt.

8. Vad händer om jag vill bryta mitt leasingavtal?

Medan du kanske planerar att stanna för ett tag, har livet ett sätt att kasta kurvbollar som vi inte ser kommer.

Ta reda på vad som händer om du vill bryta ditt leasingavtal och om du kan sublera så att någon annan kan ta över lejekontraktet tills det löper ut.

9. Vem hanterar nödreparationer?

Hyresvärdar är vanligtvis ansvariga för reparationer och underhåll, men vad händer om luftkonditioneringen drar ut under en semesterhelg?

Ta reda på om du är tillåten (eller förväntad) att betala för nödreparationer ur din egen ficka och få ersättning av din hyresvärd.

10. Vad är parkeringsplatsen?

Fråga om din hyra kommer med en särskild parkeringsplats och om det finns en extra avgift för att använda den. Glöm inte att få detaljer om gästparkering innan du planerar ditt inrikesdepartement.

11. Vad är tvättläget?

Om du någonsin bott på ett ställe utan tvättmaskin och torktumlare vet du hur mycket det suger, så det här är nog en av de första sakerna du kommer att fråga en potentiell hyresvärd.

Om du inte har en tvättmaskin och torktumlare i din hyra, fråga var de närmaste tvättstugorna är. Antag inte att de är någonstans på fastigheten, bara för att ta reda på att du måste köra dina smutsiga jeans hela vägen för att bli ren.

12. Är min insättning återbetalningsbar när jag flyttar ut?

Säkerhetsdepositioner återbetalas vanligtvis till hyresgäster när de flyttar ut - förutsatt att platsen inte ser ut som ett åldrande rockband kastade en fest på plats.

Få information om hur du får din insättning tillbaka när du flyttar ut och var noga med att dokumentera eventuella skador innan signera ditt leasingavtal.

13. Vad är policyen för underhållspersonal eller fastighetschefer in i mitt hem när jag inte är där?

Det kommer att finnas tillfällen då din hyresvärd eller en underhållsarbetare kan behöva komma in i din lägenhet när du inte är där (t.ex. ett månatligt skadedjurskontrollbesök).

Fråga din framtida hyresvärd hur mycket förvarning du får innan någon kommer in i din lägenhet och under vilka omständigheter du kan fördröja eller vägra besöket.

14. Har låsningarna ändrats sedan den sista hyresgästen?

Du vill inte ha totalt främlingar där ute och gå runt med en nyckel till din plats. Om låsningarna inte har ändrats, förhandla om det i din hyresavtal om du kan.

15. Vad är de långsiktiga uthyrningsutsikterna för denna lägenhet eller hus?

Ta det från mig - om hyresvärden bara planerar att hyra för en kort tid, vill du veta det uppe.

Lisa McGreevy är en personalförfattare på The Penny Hoarder. Hon hyrde en gång en studio över ett begravningshem. Det var konstigt, men det var också en riktigt effektiv samtalsstartare.