Denna 21-åriga berättar för oss hur hon blev en fastighetsinvesterare med mycket lite pengar

Köp mark. De gör det inte längre. - Mark Twain

Katie Smith hade alltid varit en sparare. Även i ung ålder hade hon lyckats rädda tusentals dollar.

Men hon var trött på att titta på hennes besparingar bara sitta i banken, gör absolut ingenting. Hon behövde ett sätt att få pengarna att växa.

"Jag hade allt satt i ett sparkonto och fick något som 0,01% intresse. Du kan bara ta det så länge, säger 21-åringen, som bara har examen från Georgetown University i Washington, D.C.

Ah, men det var ett problem.

Hon ville inte investera på aktiemarknaden, som hade klättrat i nästan nio år i rad. Smith litade inte på att han skulle fortsätta klättra mycket längre. Hon är inte ensam där.

"Jag tror att allt är lite övervärderat just nu", säger Smith.

Hon hade alltid gillat idén att äga fastigheter. Hon är bekant med det gamla folket och säger att landet är en bra investering - de gör inte mer av det.

"Det är ganska begränsat i utbudet," säger hon. "Jag tycker om att det är super konkret."

Ah, men det var ett annat problem.

För att börja investera i fastigheter behöver du i allmänhet mycket pengar. Hus eller land kan kosta tusentals - eller hundratusentals - dollar. Och när du köper några hyresfastigheter måste du spela hyresvärd, vilket kan vara en smärta.

Smith hade sparat sig några tusen dollar, men det var inte "köp ett hus" slags pengar. Inte än. När allt började började högskolestudenten bara börja lära sig ekonomi och ekonomi i Georgetown.

Bygga upp sin portfölj

Hon tyckte inte om sina investeringsalternativ - sparkonto eller aktiemarknad? - men då hörde hon om Fundrise.

Fundrise tillåter henne att investera sina pengar i två portföljer som stöder privat fastigheter runt om i USA. Det gör allt tungt för henne - och spelar hyresvärd på hennes vägnar.

Genom Fundrise s online-instrumentbrädan kan investerare se exakt vilka egenskaper som ingår i sina portföljer - som en uppsättning townhomes i Snoqualmie, Washington eller en lägenhetsbyggnad i Charlotte, North Carolina.

"Jag kan gå in i mitt Fundrise-konto och se vad jag egentligen äger", säger Smith. "Jag äger en del av ett lägenhetskomplex i Ann Arbor, Michigan. Fastighet på västkusten. Bitar och bitar av lägenhetskomplex i Texas och Denver, ett byggelån, en blandad användning egendom. "

Många lyckliga återgångar

Mer än ett år efter inköp, har Smith varit nöjd med sin erfarenhet från Fundrise.

Fundrise listar en genomsnittlig årlig avkastning på 11,44% år 2017. Investerare betalar 1% i årliga avgifter - en 0,85% kapitalförvaltningsavgift och en 0,15% investeringsrådgivningsavgift.

Investerare kan tjäna pengar genom kvartalsvis utdelning och potentiell uppskattning i värdet av sina aktier, precis som ett lager. Kassaflöde kommer vanligen från räntebetalningar och fastighetsinkomst (t ex hyra).

Hon behövde inte ha hundratusentals dollar stashed bort heller. Hon kunde komma igång med en investering på bara $ 500.

"Det är ett ganska lågt hinder för inträde när det gäller hur mycket pengar du behöver", säger Smith. "Jag investerade ett par grand, och jag har varit väldigt nöjd med resultaten."

Hur man kommer igång

Att komma igång är ganska enkelt.

1. Besök Fundrises hemsida, skriv in din e-postadress och klicka på "Komma igång".

2. Välj en investeringsplan. Vi gillar att "Startplanen" tillåter dig att börja investera med endast $ 500.

3. Avsluta registreringsprocessen. Om du inte är nöjd med Fundrise när som helst under de första 90 dagarna, köper du din investering tillbaka till det ursprungliga investeringsbeloppet.

Hålla det rullande

En upptagen person tycker Smith om enkelheten i den elektroniska instrumentbrädan.

"Det visar ditt resultat hittills," förklarar hon. "Det berättar när din nästa utdelning är. Det visar dig fördelningen av var dina pengar är investerade. Det har en riskskala som gör det ganska enkelt, visuellt, att se hur mycket risk du tar på. "

Idag har hon jobbat med en kandidatexamen i ekonomi från Georgetown, hon har jobbat på en investeringsbank. Alla pengar som hon får från Fundrise blir bara rullade direkt tillbaka till fastigheter.

"De ger utdelning varje kvartal, och de har ett alternativ där jag kan återinvestera alla mina utdelningar i sina portföljer, säger Smith. "På det sättet kan jag se till att det fortsätter. Jag behöver inte aktivt lägga mer pengar i det om jag inte vill. "

De offentligt arkiverade cirkulärerna för emittenterna som sponsras av Rise Companies Corp., som inte alla kan vara kvalificerade av Securities and Exchange Commission, kan hittas på www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([email protected]) är en ledande författare på The Penny Hoarder. Han gillar fastigheter.