Hur köpte ett hus hjälpt denna 24-åriga Spara $ 20K på 2 år

När jag tog examen från college 2012, landade jag mitt första "big-girl" jobb i New Jersey - 700 miles bort från vänner eller familj. Jag behövde en plats att bo och jag kollade ut olika studiolägenheter och ett-rumslägenheter, men blev snabbt frustrerade.

Trots att jag valde att driva en hög betalande karriär inom redovisning och hade ett bra jobb, tog jag hem cirka 3 000 kronor per månad. Lägenheterna med ett sovrum nära mitt jobb var i genomsnitt ca 2 000 dollar per månad, inklusive verktyg.

Jag deltog i en lågkostnadskollegium, arbetade alla fyra år och var konservativ med utgifterna. Lyckligtvis kunde jag göra examen utan studielån. Men jag hade en $ 500 månads bilbetalning och de oundvikliga kostnaderna för bilförsäkring, underhåll, mat och gas.

Kör numren, jag insåg 2 000 dollar i månaden skulle kunna arbeta, men jag måste leva på en mycket snäv budget och skulle inte kunna spara några pengar. Jag behövde ett bättre alternativ.

Det var då jag började tänka på att köpa ett hus och hyra ut de extra sovrummen att hjälpa till med hypotekslån och låta mig spara pengar.

Två år senare har jag träffat intressanta människor, lärt mig mycket och lyckades lägga bort ungefär 20 000 dollar.

Här är de steg jag tog för att befria mig från enrumslägen blues.

Prata med en hypotekslån

Online hypoteksläknare är en bra utgångspunkt, men jag var inte bekväm med resultaten.

Jag sprang numren själv. Om jag ville äta ramen nudlar i 30 år och aldrig gå ut med mina vänner, då hade jag råd med det inteckning de rekommenderade.

Istället satte jag mig fast med en hypotekslån hos en lokal bank för att gå över min hemma lön och hur mycket pengar jag ville ha "gratis" i min budget för att spara och underhålla. Han kunde berätta för mig vad bostadspriset skulle göra det möjligt.

Trots att planen var att tjäna pengar från rumskamrater varje månad, såg jag till att jag hade råd med huset själv - bara om något oväntat hände.

Till skillnad från uthyrning vet du aldrig vad stora biljettobjekt - till exempel en ugn eller varmvattenberedare - kommer att bryta och behöver omedelbar reparation.

Jag ville aldrig vara i en position där jag litade på min hyresintäkter för att betala hypotekslån; i stället ville jag lägga bort det för att täcka de oväntade utgifterna.

Utveckla förväntningar och prata med en fastighetsmäklare

Innan jag träffade min fastighetsmäklare sammanställde jag min lista med kriterier.

Jag planerade att ha rumskamrater, så jag var inte orolig för high-end finish. De flesta hyresgäster kommer inte att behandla huset som de skulle om de ägde det, ändå.

Det var viktigt för mig att ha mitt eget privata vardagsrum - och mitt eget badrum.

Jag träffade en realtor med stora Zillow recensioner. Två veckor och 15 hus senare var jag 22 år och under kontrakt på mitt första hus.

Det var ett tre sovrum, två och ett halvt badrum med en färdig källare som jag blev till mitt privata vardagsrum.

Pris Rum och Hitta Hyresgäster

Craigslist blir en dålig rap på grund av några högprivatier, men har fortfarande mycket att erbjuda.

Att prissätta de två extra sovrummen, låtsade jag att söka efter ett rum i mitt område och tittade på liknande rums hyrespriser. Jag bosatte sig på prissättningen större rummet på $ 525 och den mindre på $ 500.

För att hitta hyresgäster använde jag Roommates.com, en online-plattform som hjälper till att ansluta personer som söker rum med dem som erbjuder dem en månadsavgift. Den tjänar samma funktion som Craigslist, men verkar lite säkrare.

Jag valde först kvinnliga hyresgäster av säkerhetsskäl, men hade senare två manskamrats (båda utan problem). Jag försökte göra grundliga screenings - med bakgrunds- och kreditkontroll.

Uppskatta din hyresinkomst

Det är frestande att uppskatta hyresintäkter vid 100% beläggning och inkluderar inte underhållskostnader.

Men det är inte realistiskt.

För att uppskatta min inkomst multiplicerade jag det totala månatliga hyresbeloppet för båda rummen ($ 1 025) med 12 - eller 12 300 USD per år.

Sedan minskade beloppet med 20% för ledig tjänst och 10% för reparationer, vilket gav mig uppskattningsvis 8 610 dollar.

Min hela hypotekslån (huvudstol, ränta, skatter och försäkringar) var $ 1000 per månad, så min beräknade årliga bostadskostnad var $ 3,390. Jag fanns inte i verktyg eftersom jag skulle ha betalat dem i en lägenhet ändå.

Att äga mitt hus och hyra ut rum är mycket billigare än att bo i en lägenhet, plus den huvudsakliga delen av hypotekslånet liknar flyttande pengar från en ficka till en annan. Det är inte en riktig kostnad.

Balansen mellan vän och hyresvärd

Först undrade jag hur någon skulle ta mig seriöst som en kvinnlig hyresvärd i hennes tidiga 20-tal.

Men det kom faktiskt lättare än jag trodde - efter några lärande erfarenheter.

Jag hade inte ett tecknat avtal med min första hyresgäst och diskuterade inte husregler med henne innan hon flyttade in.

Hon lämnade mitt på natten utan vidarebefordran. Hon lämnade obetald hyra och skador långt överstiger depositionen, och jag lovade det skulle aldrig hända igen.

Därefter tecknade varje hyresgäst ett leasingavtal som innehöll ett husreglementstillägg innan de flyttade in. Det förklarade varje förväntan - från termostatinställningar till hushållsarbeten.

Det här tillägget kan verka strikt, men jag förklarade att det var att skydda oss alla och se till att vi var alla på samma sida.

Efter att ha diskuterat varje föremål med potentiella hyresgäster hade ingen några problem. Jag var sällan tvungen att tillämpa reglerna. När jag gjorde visade jag rätt till det avtal de hade skrivit.

Resultatet

Jag bygger mitt eget kapital i ett hus och sparar en stor summa pengar varje månad. Livet är bra!

Din tur: Har du någonsin gjort pengar som hyresvärd? Om inte, skulle du försöka det?

Lisa Blair är en revisor som bor drömmen om att knyta siffror. Hon spenderar sin tid som bor i Excel och minns ibland att titta ut genom fönstret för att påminna sig hur solen ser ut.