Inrätta en LLC för investeringar

Har du någonsin velat investera med en partner eller med en investeringsklubb? Eller kanske har du en massa familjemedlemmar som vill samla sina pengar för att investera. Ett av de bästa sätten att göra detta är genom att skapa en LLC för investeringar.

En LLC är ett aktiebolag, och det kan vara ett fordon för många ändamål. En av de mer intressanta användningarna av en LLC är att låta grupper av människor samla sina pengar för att investera. Det kan också användas för att investera i andra saker, såsom fastigheter.

Med den nyligen genomförda passagen av Trump Tax Plan har många människor blivit upphetsade om tanken på att skapa en LLC för att kunna spara pengar på skatter. Men kan du? Vi diskuterar skatteeffekterna nedan.

Här är varför och hur du kanske vill överväga att skapa en LLC för investeringar.

Varför installera en LLC för investeringar

Styrkan att använda LLC för investeringar kommer från LLC-operativa avtalet. LLC: s operativa avtal beskriver vad som kan och kan inte göras i LLC. Som sådan fungerar det mycket bra för att skapa ett investeringsfordon för flera personer eller fester.

Exempelvis är en gemensam bestämmelse i LLC-verksamhetsavtalet hur individer kan sälja sina aktier i företaget. När du konfigurerar LLC för investering investerar du vanligtvis andra medlemmar från att sälja sina aktier i LLC utan att någon annan har tillåtelse. Detta kommer att förhindra förändringar i ägarstrukturen utan att alla medlemmar håller med om det. Eftersom många LLCs är inställda för familjer, håller detta ägandet till LLC i familjen.

En annan allmän bestämmelse är att definiera hur pengarna i LLC kommer att investeras. Liksom ett fondprospekt eller ETF-prospekt kan du definiera hur LLC ska investera i driftavtalet - kanske kräver minst 60% av de medel som investerats i aktier. Att ha en solidifierad plan och struktur gör det lättare att få enighet över alla parter.

Slutligen kan vissa operativa avtal kräva medlemmar att regelbundet bidra till LLC. Om du skapar en LLC för en investeringsklubb kan du kräva att varje medlem bidrar med $ 50 per månad till LLC. Detta håller alla klubbmedlemmar inblandade i klubben och LLC.

Berömda Familj LLC för Investering

Du kanske inte inser det här, men många rika individer använder LLCs att investera. Till exempel är Wal-Marts största aktieägare Walton Enterprises LLC. Detta är LLC som bildats av Walton-familjen för att kontrollera ägandet av Wal-Mart. Walton Enterprises LLC har sex kända medlemmar, arvtagarna till Sam Waltons imperium. Kombinerat är familjen Walton värd nästan 150 miljarder dollar. Men det mesta av denna rikedom är bunden i LLC. I sin tur äger LLC tillgångar som Wal-Mart och flera andra mindre företag.

Bill Gates är en annan känd individ som innehar merparten av sin rikedom i en LLC. Han äger Cascade Investment LLC, som kontrollerar sina kvarvarande insatser i Microsoft och andra investeringar som han gör.

Var att installera och investera med en LLC

Vem som helst kan konfigurera en LLC för att investera ganska enkelt. De viktigaste är att se till att alla medlemmar i LLC är överens om driftavtalet, vilka är de villkor som LLC kommer att driva.

Om du vill installera en LLC för investeringar rekommenderar jag Nolo. Det är företaget som jag brukade konfigurera min LLC och jag har varit väldigt nöjd med dem. Deras priser är rimliga, och deras stöd är bra. Det tar ungefär en timme att konfigurera LLC för att investera med Nolo. Sedan lägger Nolo din pappersarbete med ditt tillstånd, och du bör vara officiell om några veckor (eller månader beroende på ditt tillstånd).

Notera: Vissa stater har avgifter i samband med LLC. Till exempel i Kalifornien måste du betala minst $ 800 per år för att behålla din LLC. Var säker på att du är medveten om dina tillståndskrav när du börjar.

När du har ditt LLC-pappersarbete måste du öppna ett mäklarkonto i namnet på LLC. Jag rekommenderar att du använder M1 Finansiering för detta. De är ett nyare företag, men de erbjuder den fantastiska funktionen av commission free investing. Vad är bra med detta för LLC investerar är att du kan konfigurera din "paj" av investeringar per ditt avtal, och M1 hanterar resten provision gratis!

Öppna ett konto hos M1 Finance här.

För att komma igång på M1 Finance väljer du helt enkelt "Annan kontotyp" och "Begränsat ansvar". De kommer då att fråga dig informationen från ditt LLC-operativa avtal, och de vill också ha en kopia av det när du är klar att ansöka.

Det här är också ett konto som du vanligtvis inte bara kan öppna online, men du kan få investerarkontot öppet väldigt snabbt när du skickat in ditt LLC-operativa avtal. Jag skulle uppskatta att du skulle vara bra att gå i ungefär en vecka. När jag öppnade vårt konto hos ETrade tog det ungefär 2 timmar att få pappersarbetet gjort och kontot öppnades före slutet av veckan. Vi kunde också få en registreringsbonus för vår första insättning när vi öppnade kontot.

Vill du ha andra alternativ för företag att öppna en LLC för att investera i? Kolla in denna lista med de bästa erbjudandena för att öppna ett mäklarkonto:

Öppna ett nytt mäklarekonto

Mäklare	kampanjer	Komma igång
	Upp till $600 + Fria affärer	$ 3 000 minsta insättning Inga månadsavgifter Öppet konto
	Upp till $100 + Fria affärer	$ 100 kontantbonus för inlåning på $ 25.000 Commission Free Trades för inlåning på $ 25.000 Öppet konto
	Först $1,000 Fri	$ 100 Minsta insättning Låg prissättning Öppet konto

Om du vill ha hela listan, kolla in det här.

Använda en LLC för fastighetsinvesteringar

En av de vanligaste anledningarna att använda LLC för investeringar är att investera i fastigheter. En LLC skyddar dig från potentiella skulder som uppkommer, samt ger en ram för att dela upp äganderätten till fastigheten.

Det kan fungera bra om du planerar att äga flera egenskaper, eller om du har flera investerare i en egendom.

Ett av mina favorit sätt att komma igång med hyresfastigheter är genom publikmassan. På samma sätt som LendingClub kan du börja investera i fastigheter för så lite som $ 5000 på plattformar som RealtyShares (Vi erbjuder våra läsare a $100 bonus när du gör din första investering med promo-kod Partner100).

En annan liknande plattform är FundRise. De har bara ett minimum på $ 500 för att komma igång och erbjuda en mängd alternativ vi älskar också! FundRise har verkligen varit en mycket framgångsrik passiv inkomstinvestering under det senaste året!

Båda dessa plattformar låter dig använda en LLC för att investera, men du måste prata med sina kundtjänstgrupper för att komma igång.

Skatteeffekten av att använda en LLC för investeringar

Med allt prat kring Trump Tax Cuts som trädde i kraft 2018, har många människor börjat undra om att använda en LLC skulle kunna hjälpa dem med skatter? Jag menar, vem vill inte spara pengar i skatter?!?

Viktig notering: Jag är inte en revisor eller skattesekreterare, och jag är definitivt inte din revisor eller skattesekreterare. Du bör söka vägledning för en skattesekreterare om du har några frågor om skattemässiga konsekvenser av dina investeringar, företagsstruktur etc.

Okej, med det sagt, vad är skattemässiga konsekvenser av att använda en LLC för investeringar?

IRS erkänner inte LLC som en enhet - det är genomgång. Vad detta innebär är att varje medlem rapporterar sin andel av "vad som helst" på sina skatter som om LLC inte existerar. Så om du har 2 personer och ditt operativa avtal anger en 50/50 split, så rapporterar varje person sina inkomster, förluster, utdelningar, vad som helst, 50/50.

Så, de flesta LLC som används för investeringar skulle ha realisationsvinster, förluster och utdelningar. Var och en skulle sedan tilldelas medlemmarna enligt driftsavtalet. Medlemmarna skulle i sin tur rapportera beloppet på sina skatter som om de hade tagit emot dem själva. Som sådan skulle varje medlemmars skatteimplikationer vara olika.

Vad sägs om 20% skattesänkningar för LLCs? Detta är en vanlig missuppfattning. 20% avdragsavdragsavdrag är för företagare som äger sin verksamhet i en genomgångsenhet. Så, om du inte äger något företag, får du inget avdrag. Att bara hålla investeringar i en LLC äger inte ett företag.

Så, om du bara investerar i en LLC, får du ingen typ av särskild skattemässig behandling. IRS ser i grunden allt som om LLC inte existerar.

Alternativ för att använda en LLC

Så, om du inte får någon särskild skattebehandling för att använda en LLC, varför skulle du använda en som investerar?

Nåväl, allt kommer ner till att investera med andra människor. Om du vill samla dina pengar med andra människor vill du ha en organisation och en överenskommelse om hur saker och ting blir gjort.

Så, de gemensamma scenarierna för att använda en LLC är:

• En investeringsklubb
• Fastighet
• Familjeföretag / Pengar

Låt oss prata om var och en och några alternativ för var och en:

Investeringsklubbar​

Investeringsklubbar där du faktiskt poolar dina pengar är döende. Anledningen? Investering är så billig idag! Det finns ingen anledning att samla dina pengar.

Det brukade vara en stor kostnadsbesparing att arbeta tillsammans när man investerar. Låt oss säga att du hade 20 medlemmar i en investeringsklubb och du håller med om att köpa en viss aktie. Om du inte poolade dina pengar, skulle varje medlem behöva betala en provision - $ 9,99 per handel. Så som en grupp skulle investerarklubben förlora nästan 200 dollar i avgifter. Om du samlade dina pengar skulle det bara vara en handel - kostar $ 9,99. Det skulle spara den kollektiva gruppen $ 190.

Nu, med tjänster som M1 Finance, som låter dig investera gratis, finns det ingen anledning att samla dina pengar. Klubben kan skapa en portfölj, och varje medlem i klubben kan genomföra ändringarna vid INGEN KOSTNAD!

Kolla in andra appar att investera gratis här.

Fastighet​

Fastigheter är fortfarande ett bra scenario för att använda en LLC, speciellt om du kommer att fördela inkomster och utgifter annorlunda än ägande.

Men det finns alternativ till hur du äger fastigheter (men inte så bra). Specifikt kan du hålla titeln på fastigheten direkt som gemensamma hyresgäster. Detta tar hand om ägande, men hjälper inte till inkomst och kostnader.

Om du bara är ett partnerskap kan du dela upp det. Men om du får fler än 2 personer, vill du förmodligen ha en LLC. Plus, en LLC är utmärkt för ansvarsändamål.

Familjepengar​

Precis som Waltons, om det finns en betydande mängd tillgångar, inklusive företag, och många familjemedlemmar som "äger" det, kan det ge mycket mening att lägga detta in i en LLC med ett tydligt bestämt driftsavtal och chef.

Detta är dyrt - så det här är vanligtvis reserverat för stora fastigheter. Om du bara har lite pengar att investera, är det inte meningsfullt att gå igenom en LLCs krångel.

Använder du en LLC för investeringar? Har du övervägt att öppna ett konto med vänner eller familj?