Säljer din hemskatt gratis

Kanske är du en av de lyckliga som faktiskt fortfarande har något eget kapital i sitt hem. Kanske är du ännu lyckligare att du hittade någon att köpa ditt hem mitt i vår bostadskris. Nu är frågan kvar, hur mycket skatt du måste betala på försäljningen. Vad skatt på en hemförsäljning? Jo det beror på det. För närvarande tillåter IRS ett uteslutande av upp till 250 000 dollar för en enskild fil och 500 000 USD för ett par arkiverade gifter, filing joint, - till någon skattebetalare som uppfyller vissa tester som kallas ägarprovet och använd testet.

Prövar du testet?

Oroa dig inte. Detta är inte ett test som kräver en nr 2 penna och en Scantron. Testerna är bara vissa riktlinjer som du måste passera.

1. Ägaren Test. Hemmet måste ha ägt och använts som ett principhem i minst två till fem år från försäljningsdagen. Obs - dessa år behöver inte vara i följd. De behöver bara lägga till minst två år.
2. Använd test. Endera maken kan möta ägarprovet, men båda måste uppfylla användningen av två-fem-årstestet. Det här är troligtvis inte svårt för de flesta gifta par, men det kan vara tungt för personer som är skilda eller i skilsmässans process.

Om skattebetalaren misslyckas med att antingen pröva på grund av en förändring av avtal eller hälsa, kan skattebetalaren ha rätt till delvis uteslutning baserat på den kortare av skattebetalarens användning eller ägande.

Exempel: Mary och Ben, båda medborgare i livet, gifter sig och Ben flyttar in i huset som Mary har använt som sin huvudsakliga bostad i sju år. Nio månader senare, får Ben ett jobb, och de nygifta flyttar till en ny stad. De inser en vinst på 700 000 dollar på deras försäljning. Mary har träffat både ägar- och användningsprövningen, men Ben har inte. Därför får Maria fullständig uteslutning av 250 000 dollar av beskattningsbar vinst. Men eftersom Ben har varit i huset i bara nio månader är han berättigad till en uteslutning av endast 93 750, vilket är 9/24 eller 0,3750 gånger 250 000 dollar. Deras totala uteslutning är 343 750 dollar, och de måste betala skatt på återstående vinst på 356 250 till realisationsvinster.

Ovanstående är ett perfekt exempel på en situation där du kan anta att du kommer att kvalificera dig för fullständig uteslutning. Du måste kontrollera fakta och se till att du passerar de två testen.

Relief For Widows

Tidigare kunde en fullständig uteslutning av 500 000 dollar endast krävas av en efterlevande make om hemmet såldes under det år då en gemensam avkastning lämnades in, vilket i allmänhet är begränsat till det år då makan dör. Men från och med 2008 kan en efterlevande make exkludera upp till 500 000 dollar av vinsten från försäljningen av huvudbonusen om försäljningen sker inom två år efter maken av dödsfallet.

Har du fler frågor? Gå till fastighets tips avsnitt av IRS.gov.

av cwe640