Fem saker att förstå innan du investerar i en fastighetsaffär 💲💲💲

Att investera i fastighetsavtal kan vara mycket givande, men samtidigt - mycket utmanande. Det är inte som att investera i aktier, där du vet vad du får. Varje fastighet och affärsstruktur är så annorlunda, det finns inte en "en storlek som passar alla" investeringar som kan vara meningsfullt för alla.

Idag är det enklare att investera i fastighetsaffärer med fantastiska investeringsplattformar som RealtyShares. Jag har gjort det sitter i mina PJ hemma!

Men även om du investerar online behöver du fortfarande helt förstå varje affär du investerar i. Kom ihåg att det är dina pengar på linjen. Och ingen bryr sig mer om dina pengar än vad du gör.

Däremot är due diligence en av huvudorsakerna till att jag älskar RealtyShares, och jag vill ta lite tid att lyfta fram vad du behöver veta och hur du ska analysera erbjudanden - med några tips direkt från RealtyShares VP Brian Schultz också.

Kolla in RealtyShares här om du inte är bekant med dem och vad de erbjuder. De fokuserar främst på medelmarknads-kommersiella fastighetsprojekt som drivs av erfarna fastighetsbolag. De älskar också värdetilläggsprojekt som behöver uppgraderingar eller operativa förbättringar.

Om du registrerar dig får du en $ 100 bonus när du investerar i din första affär med promo-koden PARTNER100. Anmäl dig här.

Okej, låt oss prata avtalet vetting och vad du behöver veta innan du investerar i en fastighetsaffär.

1. Utvärdera sponsorn

Oavsett vilken plattform (online eller offline) du investerar i måste du utvärdera sponsorn och känna dig bekväm att de ska göra vad du investerar med dem att göra. Om du investerar $ 5.000 + i en affär, vill du inte ha någon som aldrig gjort en fastighetsaffär innan. Du vill ha erfarenhet.

Om du investerar på en plattform vill du se till att plattformen gör stark due diligence också.

Till exempel, på RealtyShares, utvärderar de kvaliteten på en affärsoperatörs operatörer genom att:

Bedöma rekord och lokal kunskap. De arbetar endast med sponsorer som har gjort minst 10 miljoner dollar i transaktioner under de senaste tre åren eller 20 miljoner dollar i förvaltade tillgångar. De arbetar också bara med dem som känner till regionerna där de gör affärer.
Gör bakgrunds- och kreditkontroller. Detta inkluderar kontroll av tidigare förskäranden, domar och personliga kreditfrågor tillsammans med polisregister eller överträdelser av värdepapper.

Det här är viktigt. Sponsorkvalitet motsvarar smarta investeringar. Varje sponsor vars tidigare erfarenhet och track record inte håller på bör vara en röd flagga.

Vi har sett det på andra plattformar där investerare har förlorat sina pengar på avtal, helt enkelt för att plattformen inte känt till sina sponsorer tillräckligt bra. Håll alltid detta i åtanke.

2. utvärdera fastigheten

Även om du investerar online måste du utvärdera den egendom du ska investera i. Utöver vad som listas på webbplatsen, gillar jag att gå till Google Maps och titta på egendomen själv. Jag drar också brottskartor och bara kolla in det allmänna området.

Kom ihåg - du kan bli en delägare i denna fastighet! Vet vad du investerar i!

Efter grunderna, se till att du tittar på följande:

Tillgångstyp Är det en kommersiell, bostad eller blandad användning egendom. Passar detta med det allmänna området?
Affärs plan. Många tillgångar du hittar har en viss omgång eller investeringsplan. Granska förslaget till budget och förbättringar för att bättre förstå potentiella hyresökningar.
ROI Potential. Högre risk måste motsvara högre belöning.
Hyresgästprofil. Förstå hyresgästprofilen, hyresrullen och andra faktorer som kan lägga till eller minska risken för fastigheten.
Skuldfördelning. Granska externa lån för att utesluta onödig risk.
Tillräcklig Sponsor Co-investering. RealtyShares kräver mellan 7 och 10 procent av eget kapital tillhandahålls av sponsorer, se till att de har hud i spelet. Om du använder en annan plattform, anser du att detta är en bra utgångspunkt.

Du måste titta på hela bilden. Inga två möjligheter är lika och due diligence är avgörande. Även som en begränsad partner är du en del av den här affären framåt så vet vad du får.

3. Hur Underwriting Process kommer att fungera

Om du inte investerar direkt i en affär eftersom du använder en plattform, så måste du ha en viss tro på ledningsgruppen på plattformen du använder.

Det är också en av anledningarna till att vi älskar RealtyShares. De har:

Toppflyganalys. Deras team ger erfarenhet från BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley och andra premiärföretag.
Utveckla proprietära finansiella modeller. De är strikta med sina modeller. Detta kan vara bra som en investerare, men det kan också begränsa affärsflödet. Men inse att de erbjudanden som gör det till plattformen är de bästa.
Första klassens data. Det är inte bara siffror - det är möjligheten att utvärdera varje projekt om prissättning, prestanda och demografiska trender. Se till att du kan lita på de uppgifter du ser.

Du måste känna till risken innan du tar språnget. Om ett projekt håller fast vid vår analys börjar vi granska villkoren och inleda förhandlingar.

4. De juridiska sakerna

Även med de bästa erbjudandenen kan problem uppstå.Därför vill du ha en plattform som är hård både vid granskning av lagliga villkor och under hela förhandlingar - för att minska risken för problem på vägen.

För RealtyShares delar Brian sin strategi:

Förhandla: Vi tar hänsyn till alla risker och säkerställer investeringssäkerhet samtidigt som alla juridiska skäl är rättvisa och korrekta.
Skriv ett driftsavtal: Vi skisserar alla finansiella komponenter och avgifter i detta juridiskt bindande dokument.
Tämja pappersspåret: Oavsett om det är rapporter från tredje part, titel, företagsinformation, driftsavtal, lånehandlingar (om tillämpligt) eller escrow-arrangemang, har vi fått det i handen.

Du vill investera på en plattform som skyddar investerare och begränsar risken. Du vill att de ska behandla varje investering som den är egen.

5. Enkel att använda Deal Platform

Nu när du känner till många bakom kulisserna kommer en affär att ligga på plattformen och du kan investera i det.

Det här är vad du ser som en investerare, och du vill att det ska vara enkelt. Du vill ha hela processen att överföra pengar, satsa avtal, placera investeringar och följa upp för att vara extremt lätt.

Vi tycker att RealtyShares gör det bra, och vi älskar att använda sin plattform. Du bör kolla in det här. Det är gratis att komma igång - gå bara till RealtyShares och registrera dig.

Slutgiltiga tankar

RealtyShares erbjuder smarta investerare grundade avtal. Det sagt är det viktigt att notera att du inte kan garantera förlust. Privata investeringar är starkt illikvida och riskabla och är inte lämpliga för alla investerare.

Om du är intresserad av att investera i fastigheter är RealtyShares en plattform som jag använder, och jag tror att du starkt bör överväga. Kom igång här.