5 sätt att investera i fastigheter 2018

Du älskar att investera, och nu är nästan alla dina pengar på aktiemarknaden. Du vet att det är viktigt att diversifiera, men är inte säker på om fastighetsinvesteringar passar dig. Du kanske tror att det kräver mycket pengar framför, eller kräver mycket arbete pågår.

Och även om det är sant finns det nya alternativ 2018 som kan göra fastigheter till en potentiell investering för dig.

Även om fastigheter investerar verkligen inte för alla, kan det vara mycket lukrativt. Många har gjort miljoner investeringar i fastigheter. Om du vill expandera dina investeringshorisonter, här är 5 olika sätt att investera i fastigheter.

Investera i en större fastighetsaffär

Ett av våra favoritalternativ för att investera i fastigheter går samman med andra att investera i en större affär. Detta kan vara kommersiellt eller bostadsområde.

Det finns två stora saker att investera i en större fastighetsaffär online:

1. Låga miniminivåer - beroende på vilken plattform du använder kan du investera så lite som $ 500 och vara ägare i en fastighet.
2. Du behöver inte vara en ackrediterad investerare - tidigare, att delta i dessa typer av investeringar, du måste vara en ackrediterad investerare, men den här regeln har gått för vissa investeringar

Som sådan, om du vill diversifiera dina investeringar, men inte har mycket pengar att göra med, kan det vara ett lukrativt sätt att börja.

Vi rekommenderar två plattformar för att investera i fastigheter:

• Realtyshares - Realtyshares erbjuder investerare en mängd olika egenskaper att välja bland, inklusive bostäder, blandad användning, kommersiell och detaljhandel. De tar inte ut sina investeraravgifter, utan lägger den bördan på fastighetsinnehavarna. Investerare kan börja se en avkastning bara några veckor efter det att projektet är finansierat.Vi är partners med Realtyshares, och de ger College Investor a$100 bonus när du gör din första investering med promo-kodPartner100.
• Fundrise -En av de mest populära fastighetsplaceringarna, Fundrise har en investering på minst 500 dollar och avgifter mellan 0-3% i avgifter. Webbplatsen är hänsynslös mot vilka projekt det accepterar - endast ca 5% av förslagen väljs. Fundrise är en annan av våra favoritplatser, helt enkelt på grund av utbudet av investeringsfastigheter som de måste välja, men också för att du inte behöver vara en ackrediterad investerare att investera - de är en av de enda plattformar som tillåter detta för tillfället.

Om du är nyfiken på fler alternativ jämförde vi alla de stora fastighetsplaceringarna här.

Köp en uthyrningsfastighet

Att köpa hem och hyra ut dem är ett bra sätt att producera extra månatligt kassaflöde.

För att göra detta måste du köpa ett hus som har en kombinerad månatlig inteckning betalning, hemförsäkring betalning och fastighetsskatt betalning lägre än hyra egenskapen kommandon. Det finns flera sätt att göra det här - från att köpa i ett område med höga hyror, för att lägga ner mycket pengar så att din inteckningslån är låg.

Ett av våra favorit sätt att göra det här online är med Roofstock. Du kan köpa enkla familjeuthyrningsfastigheter (som redan har hyresgäster och kassaflöde) enkelt online.

Det finns två nackdelar till följd av en hyresfastighet direkt. För det första kräver det vanligtvis mycket pengar på framsidan - från nedbetalningen till det underhåll som krävs. Du behöver verkligen bedöma om din avkastning på investeringen kommer att vara värt det.

Den andra stora nackdelen med fastigheter handlar om hyresgäster. Du måste skärpa hyresgästerna innan du låter dem flytta in. Du är också tvungen att höra sobberättelser vid ett eller annat tillfälle, så du måste lära dig att vara fast med hyresgästerna. Om du är den typen som enkelt kan ge in till människor, kan du vara bättre att låta en fastighetsservice övervaka dina hyresfastigheter. Hur som helst, det krävs pågående arbete.

Beroende på vem du pratar med kan hyresfastigheter vara mycket lukrativa. Och om du gör det första arbetet med att hitta de dolda pärlorna, kan du låta en fastighetsservice göra resten och hyresfastigheter kan vara en form av semi passiv inkomst.

Flipping Houses

Flipping hem kan vara lite riskabelt, men också extremt givande. Och eftersom egenskapsvärdena är tillbaka på uppgången är det här en bra tid att komma igång med att flytta hem. Flipping ett hus är summan av att köpa bostäder till marknadsvärde, fixa dem och sedan sälja för vinst.

För att vara en lyckad flipper måste du jaga de fina bostäderna - desto mindre arbete måste du göra bättre. Det ideala flip-huset skulle vara en som bara behöver mindre kosmetiska reparationer. Du kan då göra hemmet mer estetiskt tilltalande och sälja för vinst.

När du bestämmer dig för att vända hem, måste du förbereda dig för möjligheten att hemmet inte säljer fort - eller för mycket vinst. Du tar en stor chans när du vänder hem, varför du måste ägna särskild uppmärksamhet åt bostadsplatsen, behoven och priset. Men om du har förmågan att bläddra i hus, kan du tycka att detta är en av de bästa investeringarna du någonsin har gjort.

Kolla in denna fantastiska guide för att bläddra i hus med lite pengar ner.

Hyr en del av ditt befintliga hem

Om du inte säljs på tanken att du bara köper ett hem för att återhämta dina pengar, så kan du först testa vattnet genom att hyra en del av ditt hus. Du har ett par alternativ att göra detta.

Först kan du hyra ett extra rum i ditt hem eller du kan hyra källaren. Om du ännu inte köper ditt första hem och som den här tanken kan du till och med köpa en duplex och bo i en lägenhet och hyra nästa.

Fördelarna med att hyra en del av ditt hus är att du får se din hyresgäst noggrant. Det är mindre troligt att en hyresgäst kommer att försöka stela dig för hyresbetalningen när du är i samma hushåll. Att hyra en del av ditt hus ger dig också möjlighet att få en känsla för hur det är att vara hyresvärd utan att göra en så stor monetär investering.

Vår vän Michelle skrev nyligen om att hyra ett rum till en främling, vilket är en bra läsning om du funderar på det här alternativet.

Real Estate Investment Trusts (REIT)

Om du tror att fastigheter är en bra investering men inte vill få ganska så mycket, kan du ta fasta fastigheter på börsen.

Real Estate Investment Trusts (REIT) är bra sätt att investera i fastigheter utan att vara aktivt involverad. En REIT är en fond som är inställd att investera i hypotekslån, obligationer och aktier i fastighetsnischen.

Det finns några olika typer av REITS; eget kapital, inteckningar och hybrid. Ett eget kapital REIT investerar i fastigheter, ett rein investerar i hypotekslån, och en hybrid är blandningen av de två. Alla tre brukar erbjuda höga räntor - i princip får du betalt tillbaka från det intresse som andra betalar på sina inteckningar.

Om du är fastspänd för tid, är det troligt vägen att investera i REITs.

Några av de mer populära REITsna är American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Du kan investera i en REIT hos din favoritmäklare. Vi rekommenderar både Fidelity och TD Ameritrade.

Vad tror du?

Nu kan du investera i nästan vad som helst och du borde göra vad som känns rätt för dig. Personligen älskar jag fastigheter, men jag vet inte alla andra gör det.

Om du har funderat på att pröva din hand på fastighetsinvesteringar, är det bra att veta att det finns mer än ett sätt att ta itu med. Ändå är det viktigt att du gör din due diligence innan du börjar med någon ny investering.

Vilka av sätten att investera i fastigheter har du försökt?