En guide till vad det kostar att investera i uthyrningsegenskaper både internt och internationellt

Fråga någon personlig ekonomisk expert om råd om att bli ekonomiskt oberoende, och sannolikheten för att du hör något i linje med "Tänk på att skapa flera inkomstkällor" är hög. Eftersom låt oss möta det är det nästan omöjligt att uppnå ekonomisk frihet utan att ha ett sunt kassaflöde. Att ha flera (passiva) inkomstkällor är en säker väg - förutsatt att du har en hälsosam kostvanor.

Inköp av hyresfastigheter både nationellt och internationellt är ett bra sätt att skapa en ny passiv inkomstkälla. Ja, det finns inte många investeringsmöjligheter som har gjort människor riktigt rika som fastigheter. Fortfarande, låt inte det lura dig att tro att du kan börja göra en massa pengar över natten. I verkligheten kan detta bara bli en passiv inkomst efter år av hårt jobb aktivt - med betoning på aktivt - att bygga fastighetsaffär.

Förhoppningsvis har du nu rätt inställning när det gäller att investera i fastigheter. Så låt oss försöka diskutera vad och hur man bygger en fastighetsinvestering som blir passiv. Självklart förutsätter detta att du letar efter detta under en mycket lång tidsram.

Vad är kapitalkravet?

Om du har tillräckligt med kapital i dina besparingar för att finansiera köpet av hyresfastigheten, är det lite lättare för dig, eftersom det är lättare att göra matte av kostnaden för att köpa en hyresfastighet. Men saker skulle bli svårare om du skulle söka finansiering alternativ som att få en inteckning.

PÅ VÄG: Låter vi glömma, det är alltid lämpligt att börja med bara en fastighet, även om du har turen att få huvudstaden att få två eller fler. Här är varför. Som med de flesta företag / investeringar måste du förstå hur det fungerar. Realiteterna hos fastigheter skiljer sig från varandra. Jag menar att kostnaden för underhåll i sig kan vara avskräckande. Ta det som den första fastigheten är för att lära och förstå tricksna bakom att bygga en massiv passiv inkomstström genom hyresfastigheter. Du vill inte lära dig detta med flera egenskaper.

Nu tillbaka till affärer. Om du skulle försöka ta ett lån för att finansiera köp av din första fastighet, här är en lista över kostnader som du måste tänka på. Vi kommer till slut att komma fram till den minsta kapital som du behöver köpa hyresfastigheter i ett antal länder.

Dessa kostnader, i förekommande fall, nedbetalning, stängningskostnader, reparationskostnad och transportkostnad.

Bryta ner det!

Handpenning

I de flesta länder är 20% av inköpspriset den konventionella minsta betalningen som krävs för att få en inteckning. Jag undersökte särskilt information för Förenta staterna, Förenade kungariket, Kanada och Australien och samlade in att 20% nedbetalning är standarden.

Du vill notera att i vissa av dessa länder kanske du måste få en hypotekslånsförsäkring. Till exempel kräver Australien en hypotekslånsförsäkring när lånet är över 80% av kostnaden för fastigheten. Detta kan väsentligen lägga ungefär 1% till din vanliga räntesats. I USA och Kanada blir sådan försäkring endast obligatorisk för nedbetalningar under 20%.

Eftersom vi pratar om en första egenskap, föreslår jag för egenskaper i $ 100.000-regionen. Fastighetsmäklare som Mark Ferguson från InvestFourMore har funnit framgångsrika köp av fastigheter i området $ 100,000.

Om du gör det, skulle du vilja ha en nedbetalning på $ 20.000 redo. Självklart, på internationell nivå, skulle kvaliteten på en fastighet på 100 000 dollar variera.

Observera att detta bara är en guide för hur mycket en hyra egendom kan kosta. I själva verket är det en riktig vana att komma i kontakt med en välrenommerad fastighetsmäklare när du är redo att ta en tur i branschen för att hjälpa dig att få bästa möjliga egendom för dina pengar.

Slutkostnad

Det är oundvikligt att du måste avveckla räkningar medan du stänger köpet av fastigheten. Denna kostnad inkluderar saker som advokatavgifter, inspelningskostnader, mäklarkommission, bedömningsavgift, inspektionsavgift, ursprungsavgifter etc.

Experter råd att du har mellan två och fem procent av köpeskillingen förberedd för kostnaderna på grund av att inköpet avslutats.

Med en implikation för en $ 100.000 egendom talar vi om stängningskostnad mellan $ 2000 och $ 5000. Men för att upprätthålla sanningen, låt oss gå för den genomsnittliga kostnaden, som skulle vara 3500 $ eller tre och en halv procent av köpeskillingen.

Beroende på vem du har att göra med är det dock möjligt att få säljaren att bära några av dessa kostnader. Så du bör definitivt försöka se om din säljare skulle bära kostnaden.

Under alla omständigheter har vi dock slutkursen i vår beräkning här.

Reparation och transportkostnad

Chansen är att det alltid finns ett antal saker att fixa innan du hyr ut det. Medan reparationerna äger rum, skulle du ha börjat avveckla vissa räkningar som försäkring, nyttjanderätt, skatter och räntor. Och eftersom vi inte lever i en ideal värld tar reparationer vanligtvis mer tid än de borde.

I allmänhet skulle ett hus med minimala reparationsbehov fortfarande krävas i området 5000 dollar. Kostnaden kan komma till $ 20 000 för en fastighet som kräver en betydande renovering.Men med det här är den första egenskapen, vill du vara säker på att reparationskostnaden inte överstiger 10% av inköpspriset.

Och det är alltid en bra vana att få offerter för reparationer för att få den bästa affären.

Och du borde budgetera ca 2% som bärkostnad i processen att få fastigheten klar för uthyrning.

Hämta allt tillsammans

Från ovanstående uppskattningar är här det lägsta beloppet du borde ha för att börja investera i hyresfastigheter.

Kostnadstyp	Belopp ($)
Handpenning	20,000
Slutkostnad	3,500
Reparationskostnad	10,000
Bärande	2,000
Minsta belopp	35,000

Hur mycket lån kan du få?

Sanningen är att det belopp du skulle kvalificera sig för beror på din inkomst och din kreditpoäng. Zillows hypotekslånsräknare beräknar dock att du borde kunna få upp till $ 100 000 inteckning med en årsinkomst på 30 000 dollar och 10% månadsutgifter.

Vilken avkastning kan du förvänta dig?

Verkligheten är att avkastningen du får på din egendom varierar av många anledningar. Till exempel kommer staten i den lokala ekonomin och den totala årliga underhållskostnaden att spela en roll. Detta, tror jag, belyser vidare användbarheten av att konsultera en professionell fastighetsmäklare.

Men här är något för dig att få en allmän känsla av vad du kan förvänta dig. Enligt Global Property Guide är brutto hyresavkastning i USA 3,91%, medan det är 4,43% i Kanada. Det står också att brutto hyresavkastning för Australien, Nya Zeeland och Storbritannien är 4,39, 6,09% respektive 3,21%.

Observera att dessa uppskattningar för skatt före skatt.

Självklart är det lockande att överväga att placera dina pengar länder som Australien, Nya Zeeland och Kanada, där avkastningen är mycket högre.

Om du är en bra riskmäklare och tittar på det internationella alternativet är det av största vikt att du utför din due diligence om lagstiftningen och skatterna som gäller i dessa länder. Det är självklart att investera internationellt, vilket kan vara mycket lukrativt, du behöver bara arbeta med en fastighetsmäklare som är lokal till platsen. Internet är ett bra ställe att hitta fastighetsmäklare med gott rykte.

En annan sak som jag skulle ha medvetet om är kostnaden för överföring av pengar när du går internationellt. Du vill vara säker på att få den bästa affären i varje situation. För överföringar kan det hjälpa till att använda kommersiella FX-konsulttjänster för att ta reda på de billigare alternativen för överföringar av utländsk valuta som är tillgängliga för dig.

Slutligen kan vikten av att hantera en välrenommerad fastighetsmäklare när man går in i denna verksamhet inte överbelastas. Historien har visat att de som tror att de sänker kostnaderna genom att inte jobba med fastighetsmäklare slutar spendera mer än de borde på grund av brist på erfarenhet - även Donald Trump rekommenderar att du inte ska försöka.