Köper ett hus? Se till att du inspekterar dessa 4 snygga platser för att spara pengar

Köpa ett nytt hem kan vara en spännande tid - speciellt om det är ditt första hem.

Du har varit inne i huset och vet att den är den. Förhandlingar har börjat, och heminspektören har till och med varit ute för att ta en titt.

Jag har familj i fastigheter och bostadsbyggnad, och jag har lärt mig en hel del genom åren om att köpa ett hem - och problemen med det.

Även med en tumme upp från heminspektören vill du personligen kolla in några saker innan du skriver ett kontrakt.

Heminspektörer har en lista över saker att kontrollera, men varje har sin egen metod - vissa är grundligare än andra. Din tjänade pengar är på linjen, och att veta några områden att dubbelkontroll kan spara dig tusentals dollar.

1. Öppna alla dörrar och kontrollera för vattenskador

Heminspektörerna kan sakna undangömda områden, som en inbyggd bokhylla som har dörrar i botten med hyllor inuti.

Ta en titt på baksidan av dessa hyllor och liknande dolda områden. Du letar efter färgfärg eller missfärgning. Dessa kan vara ett tecken på vattenskador.

Bättre än, gå tillbaka till huset under en bra regn storm. Det här är en bra tid att hitta läckor. Ta med en kompis för ett extra öga, och var inte rädd för att gå över vad de just tittade på.

Om möjligt, ta med en träfuktmätare. De är ungefär $ 30 och väl värda investeringen. Ta åtgärder av trä som omger området i fråga för att förhindra en felaktig läsning. Trä har ofta en viss grad av fuktighet i det, så det här hjälper dig att få en utgångspunkt för hemmet.

Leta efter några avläsningar utanför det omgivande träets norm. Notera några misstänksama områden, och kom tillbaka med en snickare som kan ge mer feedback.

Mörk missfärgning kan vara ett tecken på mögel. Ett mögelreningsföretag kan testa misstänkta fläckar för några hundra dollar - mycket bättre än de tusentals som det kan kosta att ta bort mögel.

2. Kontrollera taket

Du kan eyeball taket från marken. Om det är kaklade, kolla efter eventuella sprickade, saknade eller out-of-place kakel. För ett shingledtak, kontrollera eventuella krackade, krökta kanter eller saknade bitar. Owens Corning har några bra bilder för att identifiera dessa typer av problem i shingled tak.

Eller gå en bättre och ha en takentreprenör kontrollera det för dig. De kan identifiera problem och notera potentiella designproblem för att ge dig en uppfattning om när taket kan behöva bytas ut - vilket lätt skulle kosta några tusen dollar.

Takets design kan också orsaka dräneringsproblem och för tidigt slitage. En takentreprenör kan upptäcka designproblem som din heminspektör inte sannolikt kommer att ringa ut.

Om du kan gå tillbaka under en regnstorm, notera hur regn kommer från taket på olika ställen. Stänker vattnet med vatten hela tiden vid ytterdörren, till exempel? Det är ett stort problem.

3. Testa körbanan

Ja, uppfarten kan definitivt ha problem, även om det ser orörda ut. Det här är en annan gång när en entreprenör - en som häller körningar - skulle kunna vara till nytta.

Här är vad du ska leta efter:

• Frakt eller sprickor.

• Svag betong. Knappa betongen med hantera änden av en skruvmejsel. Det låter solidt. Om det inte gör det, och toppskiktet ger och returer där du slår på, är det en stor fråga.

• Alla områden där det övre lagret verkar flakta av. Detta kommer bara att bli värre.

Problemet med uppfartningar är att det inte finns ett bra sätt att reparera dem.

Vilken typ av uppfart som helst är endast tillfällig och vanligtvis kosmetisk. Reparationen kommer i slutändan att försämras och gör förmodligen inget för det underliggande problemet. Det är också svårt att matcha originalfärgen.

För att fixa en konkret uppfart måste du i princip ta bort den gamla betongen och börja om - för några tusen dollar.

4. Anteckna åldern för stora apparater

Vitvaror är inte gjorda för att vara för evigt. Observera tillverkningsdatum och skick för alla större apparater, inklusive kylskåp, ugn, diskmaskin, luftkonditionering och ugn.

Gör din forskning för förväntad livslängd på dessa artiklar. Speciellt i ett äldre hem kan vissa stora apparater komma att ersättas.

Att veta tillståndet för apparater kan ge dig förhandlingseffekt på hemmapriset.

Gör din due diligence innan du köper ett hem

Om du kan få en entreprenör med erfarenhet att titta på dessa smala platser, kan du spara en båtlösa pengar. Skriv ner dina fynd och ta bilder under din promenad genom. Du kan också skicka bilder till någon annan för en annan åsikt.

Beroende på vad du hittar kan det innebära sparade pengar och förhandlingskraft - som en längre hemgaranti eller till och med ett lägre pris på ditt nästa hem.

Brett Romero är en liten företagskonsult och frilansförfattare som specialiserat sig på ekonomi, affärer och IT-relaterade ämnen.